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  乐居买房讯（编辑 于杰） 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，烟台乐居已通过实地测评，见证了万科壹都会项目的品质表现。详见：揭秘烟台首个TOP级都会系作品 万科壹都会焕新层峰居住标准

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：幸福新城中心段 衔接起步区及推进区

  万科壹都会位于幸福南路以北、珠玑东路以东，地处幸福新城板块，是烟台市重点打造的九大片区之一，整体看，该板块属于烟台向西发展的枢纽引擎，向西通往开发区、福山区，向东可畅达莱山区。想比于蓝光未来城、三盛汝悦铭著，位于幸福南路北侧的万科壹都会，通过幸福南路前往开发区和大悦城更商圈更为便捷。

  物业类型：15栋高层产品 首个新古典都会巨作

  万科壹都会规划建有15栋住宅楼，由23-27层高层组成，着眼于对生活品质有所追求的改善群体。社区采用经典的“横五纵三”黄金比例范式，园区内，万科更是大手笔得舍弃了两栋楼的位置，来打造近万平米的中央公园，相当于23个篮球场的大小。社区容积率约2.8，园区内绿地面积达45%，保证了较高的居住舒适度。

项目示意图

  与其他竞品项目相比，万科壹都会绿化率要远远的高于竞品，因物业类型的不同，万科壹都会容积率要高于中瑞城和蓝光未来城，跟三盛汝悦铭著相同。

  价格：品牌加持 房价更具竞争力

  从实际的数据对比中不难看出，万科壹都会与同市场定位的项目相较，其价格优势显著，12500元的均价的在幸福新城范围内称得上颇具竞争力。一方面是万科壹都会地处幸福新城起步、提升、推进三区交界处，周边都是成熟小区，未来土地供应很少，短期内几乎没有。万科壹都会是现在乃至未来很长一段时间内，在幸福能看到的距离生活配套最近的一块地。相比于遍地是本土中小开发商的幸福来说，“万科”两个字是一种保障与升级，加上物业加持，居住的面貌与体验将带来极大改观。

  与此同时，与板块新房、二手房均价相比，因地段及配套的不同，万科壹都会房价要低于三盛汝悦铭著和蓝光未来城，具有一定的价格优势，房价跟中瑞城高层基本一致。万科壹都会高层房价要高于新世界花园，但新世界花园房龄较老，产品设计及物业各方面要比万科壹都会略逊一筹，需根据自身需求来进行选择。

  户型：刚改面积段选择较多 空间利用率高

  万科壹都会面积约103-142平米，103-123平米设计为三居室，142平米设计成四居室,可以说是刚改和改善型购房者都会考虑的项目。与周边竞品相比，万科式装修生活美学，空间利用率更高，生活更加舒适。

  户型整体南向，客厅及主卧、次卧均朝南，客厅餐厅相互连通、空间通透，客厅及次卧与阳台相连接，最大化地利用了空间让视野更开阔，通风效果也更好。南向主卧套房设计，拥有独立卫生间、衣帽间，面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好。

  周边配套：公共交通选择多 教育资源优渥

  万科壹都会位于规划中的轨道交通1号线上，东西有两个站点，可以说拥有得天独厚的位置优势。周边有10路、21路、35路、37路、211路等多条公交线路，畅达芝罘区、开发区、福山区、莱山区。与其他竞品项目，出行更为便捷。

  从教育配套角度考虑，万科壹都会周边2所中学(八中和十一中)、1所小学(航天小学)、2所幼儿园(航天小学幼儿园与自建品牌幼儿园)，因为幸福新城新规划学校招生时间未定，万科壹都会更具有优势。