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  乐居买房讯（编辑 于杰） 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看中瑞城的品质表现吧：

区域和板块发展: ★★★★★

  中瑞城项目位于芝罘区内，芝罘区作为烟台市的老城区，配套设施齐全，拥有优质的教育资源和医疗资源，城市发展度较高，老房子密集，人口密度大，拆迁成本高，交通拥堵，随着大悦城、万达的开业，芝罘区市核心地位再度拔高，繁华程度不容逾越。

  作为老城，芝罘区建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足等瓶颈显现。2019年提出了幸福新城规划，将幸福新城打造成为中心城市新功能区，烟台向西发展的枢纽引擎。幸福新城作为烟台市重点打造的九大片区之一。

幸福新城相关规划图

  品牌房企的入驻,意味着区位价值开始改变，中瑞鼎峰、金茂、万科、三盛、蓝光、上实、红星美凯龙等一线房企和本土之光恒堃集团的进驻，也为幸福新城的发展注入了一针“强心剂”。

  2021年，幸福新城的房地产市场也进入了白热化的竞争时期，多品牌开发商，多业态布局，品牌开发商的开发能力和自带流量的影响力，将全面提升幸福新城板块的热度和关注度，助力幸福新城实现跨步发展。

周边交通：★★★★

  中瑞城毗邻规划中的轨道交通1号线，化工路站点和珠玑站点，珠玑路站位于整个项目的东北角。周边1公里有6路,37路,21路,10路等公交线路，项目北侧为幸福南路，南侧紧邻只楚路，可以前往芝罘区、开发区、福山区、莱山区等地，满足业主区域交通的需求。

生活配套：★★★★☆

  中瑞城周边1公里范围内有珠玑幼儿园、珠玑小学，5公里范围内有十三中，在名校云集的芝罘区，师资力量较为一般，可满足基础教育。

珠玑小学实景图

  在医疗配套方面，中瑞城5公里范围内有毓璜顶医院、烟台中医院、解放军970医院(原107医院)等多家优质医疗资源，其中烟台毓璜顶医院建于1890年，经过130年的发展，已成为三级甲等综合医院，远近闻名。

毓璜顶医院实景图

  中瑞城内部配套国际冰球馆和沿街商业，沿街商业暂未对外招商，临近振华商厦、振华购物中心、万达广场、大悦城等南大街核心商圈，不论是日常采购还是逛街、娱乐都有去处，在项目附近也可以感受到较为浓厚的生活气。

冰球馆效果图

  中瑞城配有共享式城市公园，项目往东2公里为具有历史价值的西炮台公园，也是休闲游玩、散步的好去处。此外还有毓璜顶公园、南山公园、烟台山风景区、夹河湿地公园等烟台著名公园景点。

产品及户型：★★★★★

  落位于芝罘区幸福新城的中瑞城以瑞典哈马碧湖城为蓝本，首期动工的就是哈马碧生态居住区，主打生态、环保，有着很多可持续性低碳的操作模式。中瑞城设计了真空垃圾回收系统，从地下管道将垃圾高空压缩传送出去，节约成本，小区内部实现无垃圾可见。部分住宅楼顶设立光伏板，实现部分电能供给。小区还会将雨水收集，进行绿地灌溉、道路冲洗等等，真正实现低碳环保。

社区实景图

  中瑞城高层均价约11500-12500元每平，面积约96-115平米，小高层均价约13000-14000元每平，面积约115和119平米，洋房均价约15000元每平，面积约95至131平米。中瑞城主力户型为119平米B户型，该户型为经典耳朵户型，分布于18层小高层。

  入户玄关设计，方便随手放置物品。户型整体南向，客厅及主卧、次卧均朝南，客厅餐厅相互连通、空间通透，与阳台相连接，最大化地利用了空间让视野更开阔，通风效果也更好。

  具体而言，客厅南向主卧套房设计，拥有独立卫生间、衣帽间，面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好。主卧另有一个飘窗设计，使居住空间得到延展。主次卧的北面是小卧室，可以根据自身需要改造成书房等。

  该户型餐厅与客厅以及阳台呈现一条直线，来去方便；厨房在户型的左上角，L型厨房设计，配备独立前室，可作为储藏室，便于储物；明厨明卫设计，卫生间设置隔断，干湿分离，保证区域的干净卫生。

  该户型采用大面宽设计，三开间朝南，配上双联阳台，使得室内日照充足，提升了居住舒适度，同时三居室设计适合一家三口居住，宽敞的客厅则是一家人相聚的欢乐时光。

  中瑞城深谙人居需求，在户型设计上兼具了舒适及私密性，以瑞典哈马碧湖城为蓝本打造的中瑞城，会成为你的优选好房吗？欢迎来评！