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  乐居买房讯（编辑 于杰） 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看绿城留香园的品质表现吧：

  区域和板块发展: ★★★★☆

  中瑞城项目位于芝罘区内，上一个十年，烟台政府的十一五规划中曾经提出“拓展东西两翼，贯通南山北海，适度向南发展”的政策导向，并依次制定了一系列的发展措施。随着烟台市区的改造，向南纵横连接的路网日益显现，世回尧、黄务等城郊农村逐渐改造延伸为新城区，南部的居住氛围逐渐得到了更多的认同。

  近年来，位于城市六区版图几何中心的南部新城变化明显，从胜利南路隧道顺利开通到塔山南路等一系列交通路网的完善，不断调整优化产业布局，提升城市综合承载功能，有序拓展中心城市发展空间。

  南部新城的崛起吸引了大量置业人群和一线房企进驻，为南部新城的发展提供新鲜血液，为加速发展注入强劲动力。随着近几年的大力开发，各大开发商纷纷进驻南部新城，继万科、绿城、龙湖、金地、金科、华润等一线房企的入驻，品牌集聚效应增强。

  周边交通：★★★★

  绿城留香园位于青年南路和馨逸园南路交汇处，项目东侧紧邻青年南路是烟台市贯穿南北的主要干道，北侧约1公里是塔山南路的中心路段魁玉路，向北约6公里，就能到达烟台最繁华的商业街--南大街，享受振华、万达、大悦城等主要商圈，向北约7公里能够到达烟台火车站。向南约2公里直通港城西大街，项目南侧5公里到达杜家疃收费站连接荣乌高速，向南约6公里到达烟台高铁南站，多维交通自由畅行。

  途径绿城留香园的公交线路有3路、16路、59路、70路，期间可停靠下曲家、鲁东大学北区东门、大悦城、烟台汽车总站等站点，可畅达芝罘区。

  生活配套：★★★★☆

  鲁峰小学和鲁峰馨逸幼儿园与绿城留香园仅一路之隔，港城中学距离绿城留香园仅有2.5-3公里。目前绿城留香园还未交付，划片待定，港城中学师资力量雄厚，口碑家喻户晓。

港城中学实景图

  在医疗配套方面，绿城留香园5公里范围内新规划了一所医院，南部新城医院(芝罘医院新院)将于今年动工，将以“大专科，小综合”为发展目标，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期建设将进一步提高医院的医疗服务、教学与科研能力，争取成为医学院校的非直属附属医院，按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院。

  新都汇综合体、红星美凯龙、鲁东大学等成熟商圈环绕，从项目出发，往北6公里左右即到南大街商圈。成熟的商业及完善的市政、医疗、教育配套资源，满足城市生活多重需求。

鲁东大学商圈实景图

  产品及户型：★★★★★

  绿城留香园由33栋6层，11栋8层，1栋12层，3栋15层，7栋16层，10栋17层构成，为低密住区，其容积率较低，仅1.5，居住舒适度高。在地控与房企高利润准求的环境下，低密度社区实属难得。

项目鸟瞰图

  项目位于马山山脚下，社区内规划约800米中央景观带，2.5万方公园，9大园林组团，利用社区高低差优势，打造错落有致的景观空间。在园区中精心设计的8部无障碍电梯，方便了老人、孩子和宝妈们在园区内的休闲娱乐。绿城留香园还发挥台地地形优势，将每个地下车库的出入口都设置在住宅首层以下，充分降低车行噪音对住宅的影响。

  绿城留香园小高层均价约12000-13000元每平，面积约100-130平米，洋房均价约14000-15000元每平，面积约128和140平米，绿城留香园主力户型为128平米D户型，分布于6-8层洋房。

D户型

  该户型设计方正，配备南向大阳台设计，与北向窗户形成对流，通透性良好；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光性也不错；此外，卧室均配备飘窗设计，观景采光都不错。

  在居住体验上，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟；满足三代同堂的居住舒适性和私密性。

  随着南部新城的日渐成熟，绿城留香园给予购房人一个提前入住低密社区的机会，切勿错过。