正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台高新区无大型商业综合体的空白，即将被填写。

  距离5月31日科技大道以南、海博路以东地块挂牌截止还有17个小时，乐居编辑从烟台市土地交易网获悉，地块目前已有一家房企报价，意味着不会存在流拍状况。同时，考虑到苛刻的竞买条件，地块大概率不会溢价。

地块目前出价情况

  究竟是烟台第二座新城吾悦广场还是另有其他，明日就会惊喜揭晓。

  同时，编辑了解到，5月6日，新城控股在烟台成立第三家公司——烟台恒睿房地产开发有限公司，法定代表人为杨可，注册资本6200万美元，经营范围包含：房地产经纪；住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁；柜台、摊位出租等。

  股权显示，烟台恒睿房地产开发有限公司由新城控股集团企业管理有限公司、香港鼎泓发展有限公司分别持股51%、49%，认缴出资额3162万美元、3038万美元，其中，前者为新城控股集团股份有限公司99%持股。

股权图

  新城控股集团企业管理有限公司目前在山东省共投资成立了10家公司，其中，3家位于烟台，分别为烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司、烟台鸿昇房地产开发有限公司、烟台恒睿房地产开发有限公司，注册地位于芝罘区、牟平区、高新区。烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司，为今年3月摘得三站新区地块的竞得方。

  新公司成立，或许在为明日地块摘牌做准备。

地块信息

  再来回顾下地块信息：

  烟J[2021] 6001号，科技大道以南、海博路以东，出让面积158135平方米，住宅、商业、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥363600且≤379500平方米，竞买保证金75500万元，出让起始总价95900万元，起始楼面价2527元/平。

  居住用地，兼容商业服务业设施用地，容积率不大于2.40且不小于2.30，建筑密度≤45%（居住部分≤22%），绿地率＞15%（居住部分≥35%）。规划地上总建筑面积不大于37.95万平方米，其中住宅不大于26.05万平方米，商业设施不大于11.05万平方米（其中，自持商业综合体面积不少于9.1万平方米，金街面积不大于1.75万平方米）；9班幼儿园建筑面积≥3952平方米、物业用房建筑面积≥1898平方米且不少于地上总建筑面积的千分之五，地下商业建筑面积不少于9000平方米。建筑高度≤ 80米，地上建筑层数≤ 27层。

地块位置

  地块有以下五大竞买条件：

  1、竞得人须在宗地内投资建设一座商业建筑面积 10 万平方米的大型购物中心。其中，地上商业建筑面积不低于 9.1 万平方米，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，须由竞得人自行持有并整体运营且不少于 15 年，不得整体转租给第三方。

  2、最高报价人须提供满铺开业时间的承诺书，并以金融机构保 函或担保公司保函的形式缴纳自持购物中心按时满铺开业履约保证金 1 亿元人民币（不计利息），否则竞买无效。

  3、承诺书包含以下内容： 在取得施工许可证后 24 个月内购物中心须满铺开业（正常营业面积 占自持购物中心报审图中所有商铺面积的95%以上）。若由于竞得人 自身原因，项目自持购物中心未能如期满铺开业，直接扣除履约保证金。若按照约定时间满铺开业，则履约保证金（金融机构保函或担保公司保函）在开业后 7 个工作日内按原路无息退还。

  4、竞买人须在土地挂牌后 15 日内，在高新区新设外资项目公司，公司外方股东注册资本金实缴不低于 3000 万美元（或等值的境外人民币），且须在挂牌审查期内完成实缴，并由银行出具外资缴纳入账单据和高新区相关商务部门出具外资缴纳认定文件。

  5、竞得人须在 2022 年 6月 30 日之前在高新区新设非房地产类外资贸易公司，公司的外方注册资本金实缴额不低于 2000 万美元（或等值的境外人民币）。项目公司以及非房地产类的外资贸易公司于设立之日起一年内不得注销清算和变更为内资公司，外资须履约实缴到位。