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  乐居买房讯（编辑 王璐）近日，烟台市第七次全国人口普查数据公布。全市常住人口为7102116人，与2010年第六次全国人口普查相比，十年共增加133914人，增长1.92%，年平均增长率为0.19%。与青岛十年增加的135.66万人相比，人口吸引力甚微。就目前发展而言，烟台需要更强的人口吸虹政策，从而驱动城市经济的发展。

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  在各地抢人大战、人口流动加速的背景下，烟台人才之争迫在眉睫，前后一个月内发布两条政策红利。

  5月6日，《烟台市引进人才生活补贴和购房补贴发放实施细则（试行）》发布；6月1日起，博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校（QS）的学士本科生，在烟缴纳社保满一年后，最高可享生活+购房补贴30.8万元。

  6月1日，《关于进一步做好新市民住房保障工作的实施意见》发布，将放宽新市民住房保障条件，扩大受益面，提高租赁补贴标准；将取消申请住房保障的收入线限制和连续缴纳社会保险、住房公积金的年限限制，对新就业无房职工，每户租赁补贴起点确定为300元/月；具有全日制本科以上学历的，起点增加至400元/月；家庭成员数量超过1人的，每增加1人再上调50元；对符合条件的外来务工人员，统一提高至300元/月，政策“含金量”大大提高，7月1日起全面施行。

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  如果说人口数量和高层次人才是城市发展的主心骨，那人口构成则是城市发展的基础力量。

  在烟台市七普数据的城乡人口构成中，居住在城镇的人口占67.31%；居住在乡村的人口占32.69%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口比重上升12.04个百分点。

  在人口年龄构成方面：

  在人口地区分布方面：

  从以上数据中可以看出，烟台人口城镇化趋势明显，农村人口逐渐向城市转移；60岁以上人口比重上升，老龄化趋于严峻；从各区域人口来看，芝罘区人口数量占比最高，开发区次之，福山区位居第三位。

  通常人口数量较多的区域，也是经济发展可观的区域。芝罘区虽为老城区，但有多座大型商业以及办公区域加持，而开发区产业基础雄厚，吸引了众多年轻人前来就业、落户。

  以此来看，人口构成与城市发展有着相辅相成的作用，人口增量促进区域经济稳增，而经济走高后，配套建设必会迭代升级，反哺人们，生活品质得以进阶。

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  人口除了对城市发展有支撑作用外，对楼市走向也有着深远的影响。

  首先，房价与人口数量息息相关，房价是由供需决定的，而人口则是决定供需走势的重要因素。这也是为何近几年开发区房价走高，福山区成交量稳增的原因之一。

  其次，从上述数据来看，烟台楼市蕴藏着一定的购房需求和机遇。未来随着老龄化加深，以及三胎政策的提倡，住房需求正在发生着变化，改善房、养老房需求会越发明显，大三居、大四居需求将攀升，楼市风向或再生变。

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  无论社会经济与生活环境如何变迁，从一线城市的前车之鉴来看，招商引资、人才吸虹，才是烟台走好发展之路的关键棋子。烟台需要更多优秀的产业入驻，带动城市人口的增量，例如广东和浙江，紧跟时代发展浪潮，阿里、腾讯、华为等互联网、科技企业的落户，吸引了大量人才就业，同样也为楼市带来更多的购买力。

  乐居编辑生活在烟台20余年，满目山湖烟绿，碧海云天，烟台的确是一座美丽又可亲的海滨之城，欢迎广大学子以及更多的年轻人前来读书、就业。