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  乐居讯（编辑 李晓娜）六月烟台首场土拍拉开帷幕。

  沉寂半年之久的烟台土地市场，终起涟漪。

  6月14日，备受关注的福山区天府重工地块挂牌截止，3.83亿起拍。据乐居前期消息，地块曾被多家头部房企瞄准。但受限于市场和利润因素，真正参与的房企却有所减少。

  上午8点46分，地块已有首个挂牌期出价，一家房企已就位。

  10点正式开拍，地块一秒成交，由菱城(香港)有限公司（万科&三菱地所）底价摘得，成交总价38300万元，成交楼面价2597元/平。万科深耕烟台十二年，落子第二十六子，继假日风景、假日润园、城市之光后持续亮剑福山，携手日本三菱地所，再造品质标杆。

  三菱地所是日本一流的大型综合地产企业，也是三菱集团的核心企业之一，在三井不动产、住友不动产等日本综合地产发展商居于第一（营业额业界第二、营业利润业界第一）。公司一直专注于办公楼业务、住宅业务、生活服务类地产业务、海外业务、投资管理业务、设计监理业务、宾馆业务、房地产服务业务等诸多领域。

  万科与三菱地所牵手早有渊源。2018年，万科杭州与三菱地所合作签约。日本建筑业的先进性一直为国内行业同仁所称道，其有着施工工艺新、机械化程度高、工程品质好等的特点，是业界学习的榜样。而万科也是我国房地产行业的头部领军，双强联合形成优势互补。

  此次万科携手三菱地所参拍福山地块，也是三菱地所在国内首个参与的土拍。

成交信息

  该地块有几个重要点需注意：

  1、地块起拍楼面价偏高，2597元/平（刨去划拨2704元/平），而周边房价最低7000出头，利润空间有限。同时，竞买保证金须为外资，进一步拉大了成本。

  2、地块东侧中海锦城2018年成交楼面价1592元/平，西南侧华发观山水2019年成交楼面价1475元/平，楼面价3年后上涨了63%，但板块目前房价水平上涨乏力，面粉上涨，面包却卖不上价。同时，板块在售货量较大，竞争激烈，未来面临的去化压力不小。

  3、地块虽然有一定的挑战，但机遇同样并存。所处位置为福山区置业热点板块，临近开发区，可承载被开发区高房价挤压的购房需求，蕴含巨大潜力。

  4、需配建12班幼儿园1所，占地面积不小于10088平方米，对地块规划提出更高要求。

  5、如头部房企摘得，会带来一定品牌溢价。

地块位置图

  以下为地块一手信息：

  烟J〔2021〕4001号，天府重工地块，位于福山区福新上庄路以西、延锋路以南。出让面积67025.8平方米(出让56828.67，划拨10197.13)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.8≤且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积120647≤且≤147457平方米，竞买保证金4000万美元/25980万跨境人民币，起始总价38300万元，起始楼面价2597元/平（刨去划拨楼面价2704元/平）。

定界图

  居住用地，无需保留建筑物。地块计入容积率的建筑面积不小于120647平方米且不大于147457平方米，其中住宅不大于132711平方米，公建不小于14746平方米（商业服务设施不大于7899平方米，公共服务设施建筑面积不小于6847平方米），规划地下车库建筑面积约58000平方米。地块配建社区警务室、社区居家养老服务用房，回购价格确定为3096元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购。

  住宅建筑以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  同时，宗地内配建12班幼儿园1所，用地面积不小于10088平方米，建筑面积不小于5548平方米。回购价格确定为2507元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购。

  根据编辑实探，地块位于福山区与开发区交汇，沈海高速以北，东面靠近烟台汽车西站。地块与中海锦城一路之隔，西侧为福新派出所，西南侧为华发观山水，北侧为厂企。地块原为天府重工，编辑6月10日实探时，内部尚在拆除原厂房，南侧有一部分净地。

地块内部实景（南半部分）

地块内部实景，原厂房尚在拆除

地块内部实景，原厂房尚在拆除

地块周边实景

  地块周边配套尚不完善，生活配套需提升，公共交通仅一条公交线路。但距离开发区非常近，商业配套有一定辐射。附近在售楼盘有华发观山水、中海锦城、天恒龙泽府、碧桂园凤凰云璟、城发云悦府等，房价约7000-10000元/平。

  因靠近开发区，价位又比开发区楼盘低一档，所以板块近年来一直备受开发商与购房者的关注。早在2018年8月，位于地块东侧的上庄旧改地块就曾吸引了三家房企参与，竞拍持续了近8个小时，最终由中海地产以47717万元，溢价率62%，楼面价1592元/平摘得，为目前在售的中海锦城项目。

  2019年12月，又有一家品牌房企入驻，珠海华发以总价15190万元，楼面价1475元/平摘得福山区福新派出所南地块，位于今日竞拍的地块西南侧，打造项目华发观山水。

  天府重工地块的出让，意味着板块将持续补仓，万科新项目的落位，也将进一步提升板块居住价值。