乐居买房讯（编辑 王璐）2021年转瞬过半，上半年全国楼市走向明朗，调控进入“深水区”。在房住不炒长效机制下，“因城施策”，坚持房地产市场调控不动摇仍是主旋律。虽然前两个季度部分热点城市房价走高，但调控环境持续收紧，上半年整体楼市走势稳字当头。在这一大环境下，烟台楼市表现如何？
01
上半年烟台卖房19413套 同比涨3成
据腾策数据显示，2021年1-6月，烟台商品房市场累计成交成交19413套，同比上涨34%；成交金额约250.19亿元，同比上涨33.5%；供应244.66万㎡，同比上涨13.5%；成交216.37万㎡，同比上涨32.6%；成交均价11563元/㎡，同比上涨仅0.7%。上半年烟台楼市供求量同比上涨明显，但与2019年相比，回落近4000套。
02
十二个新盘入市 板块成交分化明显
据腾策数据显示，上半年烟台共有12个新盘入市，分别为保利明玥春江、越秀青特翰悦府、佰和衡园、北宸外滩、幸福金茂悦、缦云万境、蓝光雍锦府、龙湖春江天玺、城发云悦府、天恒龙泽府、万科壹都会、芝罘万科城。上半年入市新盘多集中于芝罘区和高新区。
从成交数据来看，芝罘区成交5287套居首，莱山区成交3875套次之，开发区成交3182套位居第三位。
新盘供应结合楼盘成交数据来看，市场需求透支，高新区成交垫底，板块成交分化明显。开发区西部副中心板块—万科墨翠府、烟大商圈—华润中心万象府、科技大道板块—保利堂悦等核心板块优质盘，成为人们的首选。
03
烟台楼市迎拐点 购房者该如何抉择
烟台楼市正处于窗口期，当下自住的购房者，主要应考虑自己真正的需求是什么，而不是一味的看市场好不好，房价会不会再降，一直徘徊不前。等纠结完，好的产品好的房源可能已经被别人先下手为强。
如何确实、取舍自己需求？学区、环境、配套、区位，世间没有十全十美之物，即使有，价值一定成正比，所以满足以上三点即可。就烟台目前的楼市来说，供货量充足，一定要多看多对比，如果找到了自己心仪的房子，该下手时就下手。
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