正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）8月开局，烟台牟平区顺利成交2021年首波地块。

  8月2日，牟平区西关路东、政府大街南与孔家疃村旧村改造地块挂牌截止，均由烟台丰金地产有限公司斩获，成交总价15480万元，成交楼面价分别为2376元/平、2120元/平。两宗地总占地面积3.2万方，共48亩。

成交信息

成交信息

  丰金地产作为牟平区老牌开发商，深耕多年，此次拿地意味着项目不断补仓，版图继续扩容。

  地块一：

  政府大街南地块

  烟J[2021]3001，位于牟平区西关路东、政府大街南，出让面积11805.78平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.06且＞1.96，规划建筑面积≤24288且＞23139，住宅、商服、公共管理与公共服务，总价5770万元，楼面价2376元/平。

  基地现状为部分建筑物及空闲地，无需保留建筑物。

位置图

红线图

  居住兼容商业用地，建筑密度≤25%，绿地率＞35%，建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤24288平方米，其中住宅建筑面积≤21248平方米，商业建筑面积≤2772平方米，物业用房建筑面积≥180平方米，养老用房建筑面积≥38平方米，警务室建筑面积≥50平方米。规划地下建筑面积约11662平方米，其中地下车库建筑面积约9250平方米，夹层（小棚）建筑面积约2412平方米。

  宗地配建养老用房建筑面积大于等于38平方米，回购价格2952元/平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米，回购价格2445元/平方米，按规定进行回购。

  从位置来看，地块位于牟平老城区，原为牟平第一汽车运输公司，周边多为老小区，配套齐全，北邻牟平汽车站、振华商厦，西邻海德医院，距离牟平区政府不远，周边房价7000-8000元/平左右。

  地块二：

  孔家疃村旧村改造地块

  烟J[2021]3002，位于牟平区金埠大街南、通海路西，出让面积20267.04平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.26且＞2.16，规划建筑面积≤45800且＞43775，住宅、商服、公共管理与公共服务，总价9710万元，楼面价2120元/平。

  基地现状为空地，无需保留建筑物。居住兼容商业用地，建筑密度≤35.5%，绿地率＞30%，建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤45800平方米，其中住宅建筑面积≤38800平方米，商业建筑面积≤6495平方米，物业用房建筑面积≥325平方米，养老用房建筑面积≥80平方米，警务室建筑面积≥50平方米。规划地下建筑面积约19256平方米，其中地下车库建筑面积约17156平方米，小棚建筑面积约2100平方米。

位置图

红线图

  宗地配建警务室建筑面积不少于50平方米，回购价格2448元/平方米，养老用房建筑面积不少于80平方米，回购价格2937元/平方米，按规定进行回购。

  宗地为孔家疃村旧村改造地块，对仍按旧改政策用地，要根据烟台市牟平区人民政府印发《关于进一步规范和完善旧村改造项目管理的通知》（烟牟政办发〔2017〕15号）的规定执行。

  在2018年，丰金地产底价摘得孔家疃村旧村改造一宗地块，位于金埠大街北、西关路东，为丰金和悦城项目。而此次挂牌的地块，位于丰金和悦城南侧，金埠大街以南，安德利花园北侧。

  从位置来看，地块处于牟平城区核心地段，周边小区众多，生活氛围浓厚，配套也较为完善，西北紧邻滨州医学院烟台附属医院，目前周边在售楼盘有丰金和悦城、天和新城、金科集美嘉景等，房价大约在7500-8000元/平左右。