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  乐居讯（编辑 李晓娜）停滞8年的烟台芝罘区白石改造一期项目（G、H地块）终于迎来突破性进展。

  8月11日，烟台土地市场公开出让两宗商住地，分别为白石改造区片G、H1宗地，起始总价85900万元，起始楼面价分别为4786元/平、1050元/平。

  白石改造一期（G、H地块）项目是市、区两级政府的重点项目，早在 2013年8月便开始启动征收工作。但由于无法联系上近200户原住居民，致使原土地证、原房产证的注销手续迟迟得不到完成，造成整个白石改造一期项目长达8年的停工建设。

  此次两地块破冰出让，也意味着白石片区一期改造继E地块后，又将旧貌换新颜。

位置图

  但值得注意的是，两地块竞买，有以下几点条件。

  1、G宗地和H1宗地合并出让，须由同一竞买人竞得，单独竞买一宗土地，竞买结果不予确认。

  2、宗地最高报价竞买人须于宗地挂牌成交审查期内与芝罘区政府签订《安置房建设、交付及回购款拨付协议书》、《无偿还建新石路小学协议书》，约定内容：①H1宗地竞得人须提供住宅安置房47668平方米，安置房及相关公共服务用房的面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等；②约定竞得人须在H地块中按照规划设计方案无偿还建小学，面积为12260平方米等相关事项。逾期未签署则竞买无效。

  3、宗地竞得人须在土地成交后5日内与宗地前期设计单位（市蓝天集团公司下属烟台市建城丽都公司）协商一致，购买白石—铁姆肯片区改造项目整体规划方案。

  两宗地的挂牌出让公告期为2021年8月11日9时至2021年8月31日9时，挂牌出让期为2021年8月31日9时至 2021年9月10日10时。

G宗地信息

  地块一：

  白石改造区片G宗地

  烟J[2021] 1003号，白石改造区片G宗地，位于芝罘区青年南路以西、新石路以南，新石南路以北，出让面积59288.8平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.77且>2.7，竞买保证金78600万元，出让起始总价78600万元，起始楼面价4786元/平。

  规划地上建筑面积大于160110平方米且小于等于164230平方米。其中住宅建筑面积不大于147800平方米，商业建筑面积不大于11170平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积约4150平方米），物业管理用房建筑面积不小于1110平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积不小于600平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，文化活动站建筑面积不小于250平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米，社区警务室建筑面积不小于50平方米，公厕建筑面积不小于50平方米。地下车库及设备用房建筑面积约57330平方米。

G宗地定界图

G宗地红线图

  居住兼容商业，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1平方米/人，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  地块二：

  白石旧村改造H1宗地

  烟J[2021] 1004号，白石旧村改造H1宗地，位于芝罘区新石南路以南、青年南路以西，出让面积17128.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤4.07，竞买保证金7300 万元，出让起始总价7300 万元，起始楼面价1050元/平。

H1宗地信息

  规划地上建筑面积不大于69545平方米。其中住宅建筑面积不大于66526平方米，商业建筑面积不大于1369平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积不小于600平方米，物业管理用房建筑面积不小于470平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于220平方米，老年活动站建筑面积不小于170平方米，养老用房建筑面积不小于140平方米，警务室建筑面积不小于50平方米，地下车位建筑面积约24570平方米。

H1宗地定界图

H1宗地红线图

  白石旧村改造H宗地分为H1、H2两个地块，H1地块为居住兼容商业用地，建筑高度<100米，高层，容积率≤4.07且＞3.5，建筑密度<20%，绿地率＞35%。H2地块为中小学用地，即新石路小学。

地块规划指标

  地块竞买要求较多，H1宗地竞得人须提供住宅安置房47668平方米，其中：政府回购等价调换建筑面积38849.17平方米，其中按综合成本价3815元/平方米；以下部分由被安置人按照户型选取面积自行交给芝罘区政府，由芝罘区政府按照协议支付宗地竞得人，按投资优惠价5794元/平方米购买面积6463.58平方米；按市场优惠价6394元/平方米购买面积1185.51平方米；按市场价7800元/平方米购买面积1169.74平方米。宗地竞得人所提供安置房均由芝罘区政府接收，并负责分配和差价缴纳工作。

H1宗地安置协议

H1宗地安置协议

H1宗地安置协议

  竞得人应于地块签订合同之日起36个月内，交付全部回购房屋，必须在H1宗地内同步建设商品房和回购房，同步申报施工许可证和竣工验收手续，否则不予办理H1宗地内商品房预售等相关手续。

无偿还建新石路小学协议书

无偿还建新石路小学协议书

  同时，竞得人需签订无偿还建新石路小学协议书，小学位于芝罘区新石南路南侧（H2地块），可建设用地面积约2.31公顷，地上建筑面积约12260平方米，包括学校建设、操场、绿化及市政配套管线等工程。要求项目取得建筑工程施工许可证之日起12个月内将验收合格备案后的项目交付芝罘区政府。

白石改造图

  根据白石区片整体规划方案，拟建总建筑面积144.67万平方米，计划总投资约88.6亿元。整个区片改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，计划两期完成。一期工程项目为E、G、H三个地块，E地块为建城丽都项目，目前已入住。

  白石片区位于烟台老城区，地理位置优越，配套成熟，生活氛围浓厚，目前周边在售楼盘有金象泰凤栖台、龙湖天钜、建城丽都等，价格根据产品不同，大约在1万到一万8左右。