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  乐居讯（编辑 李晓娜）8月16日，国家统计局网站公布了“2021年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，7月份烟台新房价格环比上涨0.6%，同比上涨5.0%，涨幅增加；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.2%，涨幅同样拉高，这是二手房价格同比九次下跌后的第六次上涨。

7月烟台新建商品住宅价格指数

7月烟台二手住宅价格指数

  烟台新房价格连涨5个月

  今年1月份，根据国家统计局公布了70城房价，烟台新房价格在连涨24个月出现了首次下跌，环比跌幅0.2%，同比上涨5.0%。

  2月份烟台新房价格止跌上涨，环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。

  3月份烟台新房价格涨幅扩大，环比上涨0.5%，同比上涨4.8%。

  4月份涨幅继续扩大，新房价格环比上涨0.6%，同比上涨5.1%。

  5月份环比回落，同比拉大，新房环比上涨0.4%，同比上涨5.2%。

  6月份涨幅均回落，新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.9%。

  烟台房价体系依旧平稳

  尽管统计局发布的每个月的房价均有不同的变动，但烟台的价格变动落差，环比最大不超过0.3%，同比最大不超过0.6%，表现依旧平稳。

  今年烟台整体市场从年初的低位运行，到三月份的集中冲刺，但在二季度受市场大环境影响，客户观望浓厚，销售成色不足，房企营销压力扩大，纷纷高举优惠大棋，变相降价促销。

  虽然有不少购房者亲身感受到了市场下行、楼盘降价、区域分化严重的趋势，但受高价盘领跑的影响，烟台整体房价从数据面来看，还是平稳的态势。

  上半年烟台商品房成交19413套，同比上涨34%，成交均价11563元/平，同比上涨0.7%，考虑到2020年疫情影响，今年上半年烟台成交量是回暖的，但跟2019年比，上半年的成交却回落了近4000套。

  进入下半年，市场形势依旧严峻，加之8月初疫情席卷烟台，不少买房需求暂时停摆，“雪上加霜“。今年烟台楼市成交预计将低于2019年整体水平，区域分化将进一步加重，芝罘区、莱山区、开发区依旧是买房关注的重点。

  房价的话，下半年烟台有三大高价盘将入市，分别为青特悦海府、绿城春熙海棠、万科天琴湾，预计会拉动烟台成交均价。但多数楼盘涨价预期并不高，同时面临年终冲刺，仍会保持低位运行，有购房需求的网友，可以掐准时间，适时捡漏。