乐居讯（编辑 李晓娜）碧桂园再拿地。>>>烟台第三座吾悦广场面临夭折？牟平区绑定综合体地块再次爆冷流拍

  8月29日，烟台福山区美光金银丝商住地块挂牌截止，由烟台冠德科技创新有限公司（碧桂园）以底价26100万元，成交楼面价2660元/平顺利斩获。继去年5月以溢价率118.78%杀入福山（凤凰云璟），时隔一年多，碧桂园继续深耕该区，再落一子。这也是碧桂园自2017年进驻烟台主城后，实现四区布局的第六盘。

地块成交信息

  需要注意的是，该地块设置了严苛的竞买条件，与产业捆绑，须与烟台高新技术产业开发区福山园管理委员会签订产业投资协议，打造以人工智能与半导体制造为主题的研究孵化基地。地块疑为，碧桂园与台资美光合作，一方负责住宅开发，一方负责孵化基地。

  根据公开消息，基地拟选址位于福山区永达街以北、西山路以东、规划路以南、规划路以西，总用地面积 56.6 亩。从位置看，与成交的商住地临近。

地块位置

  地块信息：

  烟J〔2021〕4002号，位于福山区永达街以北、西山路以东，出让面积37735(出让37661，划拨74)平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.5≤且≤2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积94337≤且≤98111平方米，总价26100万元，成交楼面价2660元/平。

  居住兼容商业用地，规划计入容积率的建筑面积不小于94337平方米且不大于98111平方米，其中，住宅不大于85357平方米，公建不小于12754平方米（办公建筑面积不大于10621平方米，商业建筑面积不大于1240平方米）。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  地块原为工业用地，为台资企业美光金银丝有限公司所在地，今年6月拆除项目已招标。同时，地块周边为工业园区，注意退让距离，满足安监、环保等安全防护距离要求。南侧为地铁4号线，退让距离、建设内容等应满足建设要求。

  另外，该宗地内配建社区警务室、社区居家养老服务用房，按照3124元/平方米回购，建成后由区政府出资回购，产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。

  从地块位置来看，位于福山区北部板块，地处福山智造芯城规划区内，东临福海路，位置优越，附近在售楼盘有碧桂园凤凰云璟、城发云悦府、中梁拾光里等，房价大约在1万元/平左右。

投资协议

投资协议

投资协议

  这么优质的地块绑定产业，并附加多个条件，彰显了福山区“双城”打造的坚定性。

  据悉，人工智能与半导体制造研究孵化基地项目，具有技术研发、生产服务、科学研究、文化传承、国际交流、人才培养等功能，将以人工智能应用研发、城市科技展示推广为核心，公共服务设施为基础配套，建立“产学研”和“研用展”产业集群。打造未来城市示范区，推进教育 创新产业发展，引领广大青年在福山扎根创业，扩大各地域青年深度融合与合作共赢，最终服务和助推福山区乃至烟台市的新旧动能转换、产业升级和经济高质量发展。