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  乐居买房讯 上实云麓地处芝罘北部新城幸福片区，该片区按照“连片开发、成片运作、产城融合”的发展规划，3—5年内打造烟台城市新亮点、新标杆。内规划有崇文学校、航天小学、烟台一中（规划中）等多所学校，未来教育资源优厚。同时区域内有幸福中路、幸福北路、化工路等城市主干道，交通路网密集，出行方便。

  目前区域内有金茂、万科、三盛、上实等一线房企，为幸福新城的发展增添活力，房地产市场竞争激烈，多业态布局。同时，开发商的能力和品牌热度带来的效应将全面提升幸福新城区域的关注度，助推区域发展。

  项目规划

  上实云麓地处幸福新城中央活力区，项目占地面积77681m²，建筑面积216000m²，规划住宅1124户，整体容积率为2.05，绿化率为35%。规划有16栋17—25层精装住宅，商业建筑用地1.3万平，独立于住宅区外，由开发商自持，满足居住者日常基本生活需要。项目园区wifi全面覆盖，并建有地下停车场，按照约1:1.5的配比。

  上实（上海实业城市开发集团有限公司）将在幸福新城规划80万方打造上实国际智云城，涵盖智慧电竞、智慧医疗、智慧产业以及周边的商业板块等项目。同时沿珠玑东路打造七园十八景，环抱新城五公里为春夏秋冬四个主题公园，十公里为夹河湿地公园、幸福乐园等绿地场所。项目东侧将是由上实成开与上海医药携手打造的一所高标准国际型妇儿医院，填补区域内妇儿类医院的空白。

  项目北侧为现代中式风格的商业街，集旅游、购物、健身、文化一体。住宅区户型有105m²、108m²、128m²、134m²、160m²，其中105m²集中在9#、12#、13#、14#、15#、16#，共23层，一梯双户设置。108m²集中在1-4#楼中间户，一梯一户设置，楼间距为40米。160m²集中在10#、11#，楼间距为60多米，采光充足，同样是一梯一户的设置，室内精装配送中央空调，后期无需居住者自行安装。配置智能门锁，可监看异常，也可为访客远程开锁。

  朝向：南北

  建面：108m²

  居室：三室两厅两卫

  三室两厅两卫的紧凑三居室，户型设计方正，餐厅一体。主要功能区均为南向设计，客厅、主卧和次卧均朝南，保证室内采光，同时，卧室配有超大飘窗，满足日常观景需要。

  客厅开间3m，连接室内阳台，南北通透，赠送阳台，且阳台空间充足，可置办供休闲娱乐的吧台，也可放置喜欢的花草，选择性多。

  南向主卧室套房设计，拥有独立卫生间，面积配比合理，收纳空间适中。南向次卧室可以作为儿童房或者老人房，两个卧室都配有飘窗，满足观景需要，飘窗不计入产权。

  卫生间明窗设计，自然采光，保证通风，有效减少细菌滋生。

  环抱式厨房，明窗设计，油烟可以及时排散。餐厅厨房动线合理，密切配合，提高空间使用率。