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  乐居买房讯 芝罘区作为烟台的主城区，历史积淀浓厚，配套设施完善，教育、医疗资源实力雄厚，也是大悦城、万达等商业的聚集地，人居生活资源丰富。并且有火车站、汽车总站等重要交通枢纽，交通便利，人流量大，属于烟台发展较早的繁华区域。

  随着近年来芝罘区的发展，中心城区发展已趋于饱和，产业承载能力显现不足，推动区域发展，推进老旧片区改造、更新，让老城区焕发活力是近年来的工作重点。幸福新城为此次城市更新规划中的重点项目之一。

NO.  1｜壹

城市更新 上实落座幸福新城

  上实的进驻，证实了幸福城区更新迭代的决心。至此，幸福新城片区又赢得了一位干将。

  上实云麓落座于幸福新城中央活力区，幸福新城片区按照“连片开发、成片运作、产城融合”的发展规划，3-5年内打造烟台城市新亮点、新标杆。区域内规划有南通路小学、烟台一中等多所学校，未来教育资源优厚。

上实云麓效果图

  幸福新城的开发建设，意味着区位价值开始发生改变，品牌房企逐渐入驻，为购房者提供了优质的产品，从而推动区域内房地产的发展。

  目前区域内有金茂、万科、三盛、上实等一线房企，为幸福新城的发展增添活力，房地产市场竞争激烈，多业态布局。同时，开发商的能力和品牌热度带来的效应将全面提升幸福新城区域的关注度，助推区域发展。

NO. 2｜贰

上实云麓首开 团购客户圈层高

  上实云麓占地面积77681m²，建筑面积216000m²，规划住宅1124户，项目规划有16栋17-25层精装住宅，主打105m²、108m²、128m²、134m²、160m²户型。

  项目整体容积率为2.05，绿化率为35%，楼间距为60多米，采光充足，同样是一梯一户的设置，室内精装配送中央空调，后期无需居住者自行安装。配置智能门锁，可监看异常，也可为访客远程开锁。

  商业建筑用地1.3万平，独立于住宅区外，由开发商自持，为现代中式风格的商业街，集旅游、购物、健身、文化一体。满足居住者日常基本生活需要。

  105平米户型解析

  朝向：南北

  建面：105m²

  居室：三室两厅两卫

  三室两厅两卫的全明户型，南北通透，空间方正，利用率高。双南向卧室，餐客一体，贯通式超大阳台，保证室内采光。

  入户玄关，满足日常收纳需要，空间可利用性高。

  客厅开间约3m，与阳台相连，屋内采光充足，其中阳台为项目赠送，长6.5m,宽约1.5m。阳台预留摆放洗衣机和洗水槽的空间，功能齐全，简捷方便。

  南向主卧室，空间充足，独享步入式衣帽间，有单独的卫生间，标配壁挂式智能马桶。南向次卧面可以作为次卧或儿童房、书房功能使用，带有飘窗，可供观赏风景，飘窗不计入产权。

  厨房采用厨房采用U型设计，为冰箱预留位置。窗户部为洗菜盆，左侧有切菜、备菜台面和炒菜灶台，功能使用流线合理。

  次卫生间为一字型卫生间，采用干湿分离设计，洗脸、如厕、沐浴三个功能齐全，流线合理。

NO. 3｜叁

地处幸福新城中轴 临近多条主干道

  地处幸福新城中央活力区，地处珠玑西路与福源路交汇处东南侧，周边有15、18、26、44路公交车，期间可停靠青年南路、烟台汽车总站、烟台一中、开发区夹河桥、火车站等地，途径芝罘、莱山、开发区域，可在幸福中路西公交站下车，步行808米可到达该项目。

  上实云麓周边三横五纵，路网发达。有幸福中路、幸福北路、化工路等城市主干道，连接城市的主要繁华地带，可通往烟台山医院、振华广场，只楚立交桥，途至开发、福山、莱山等片区。临近沈海高速，出行通畅。幸福中路往西将会再修一座夹河大桥，便利通行开发区。

NO. 4｜肆

教育资源丰沛 区域配套升级

  教育方面，上实云麓周边规划有烟台一中、南通路小学、芝罘中学等多所学校，版块内规划有9宗教育用地，教育资源丰富。

  医疗方面，上实云麓距烟台山医院8.8公里，距烟台中医医院3.1公里，距海港医院3.2公里，其中，海港医院在4月份公示改扩建方案，烟台中医医院为山东中医药大学附属医院，三级甲等中医医院，其在7月末公示了扩建规划建设方案，同时，项目东侧将是由上实成开与上海医药携手打造的一所高标准国际型妇儿医院，填补区域内妇儿类医院的空白。由此观来，幸福新城医疗配套将全面优化升级，居民将享受优质的医疗服务。

  商业方面，项目自持自建1.3万方商业街，为业主提供便捷的生活配套，北侧1.3公里是九田国际水产品批发市场，幸福商圈，其中涵盖九龙街商街、幸福广场等商业集群。项目北侧为鲁宝沙滩，东北侧2.3公里为文化广场，同时，环抱项目打造生态园林，可作为日常的游乐、健身等活动的场所。

NO.5｜伍

项目具有一定的保值增值空间

  上实云麓目前价格待定，周边新房均价约为13305元/m²，在二手房的价格上，幸福板块的房源均价为12902元/m²，幸福南路附近的房源均价约在10604元/m²，目前项目价格待定，可参考周边房价。

  价格潜力：上实云麓地处芝罘北部幸福新城，是近年来重点发展区域。同时，项目周边教育设施完善，烟台一中新校区、南通路小学正在筹建中，医疗资源配置（海港医院、中医医院）也在逐步升级。项目自身规划有商业与医院，业态、配套丰富。项目已开盘，首开来说价格有一定的优惠。由此看来，未来项目具有一定的保值增值空间。