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  乐居买房讯 王璐 龙湖春江悦茗位于烟台开发区，区域内主要以机械汽车、电子信息、化纤纺织、生物医药为特色主导产业，经济实力雄厚，属烟台七区中发展势头最迅猛的一个区域。在自贸区、空港新区、保税港区、新旧能转换区等产业、经济多重利好加持下，开发区早已成为烟台城市新界面。

  随着九大片区的划分，开发区整体区域规划也更加清晰，工厂企业逐渐西迁，板块功能定位日渐明朗，西部将成为产业聚集区，东部则为商业、办公、教育、核心居住区，居住属性越发明确，加之区域经济实力雄厚，人口基数大，购买力强劲，促使东部板块改善盘涌现。

  目前开发区整体均价约10000-21000元/㎡，成交均价约12095元/㎡（9月份成交数据），位列烟台七区房价前三水平。

  龙湖春江悦茗地处开发区西部副中心版块内，为烟台西进发展的重中之重。从2004年11月北京路开通，2015年5月蓬莱国际机场正式通航，2018年5月开发区永旺购物中心正式营业、8月夹河大桥通车贯通滨海路、10月八角东岛嘴大学城规划论证落定、2019年8月烟台自贸区挂牌成立，到2020年九大片区的空港新区、八角湾中央创新区划分，足以证明开发区拥有良好的发展规划与方向。

  并且该板块位于“中国（山东）自由贸易试验区烟台片区”内，重点发展信息技术、节能环保、生物医药等产业，未来将助力板块腾飞。在利好政策加持下，地产大鳄纷纷看好，目前板块内已有龙湖、旭辉、万科、西上海等头部房企布局，整体板块均价约10000-16000元/㎡。

  龙湖“春江系” 洋房住区

  龙湖春江悦茗总占地面积82368.8㎡，建筑面积784426.31㎡，项目规划建有二期产品，共21栋楼，主打9-18层洋房与高层产品，主推户型面积为98-143㎡，总户数为986户，容积率1.6，绿化率40%。除住宅外，项目自身规划建有20万方商业配套，社区内规划建有幼儿园。

  龙湖春江悦茗小区整体围绕“一轴一环八景十厅”打造，规划有三重礼仪归家入户，一重：3.5米宽、7米高的入户大门“仙境之门”，二重：15米长迎宾水轴，二进院落空间，三重：星级会客厅，等候会客。“仙境之门、绿岛听风、东海踏浪、海滩拾星、活力金沙、碣石登高、观沧海台、海之彼岸”八大景观遍布小区，进入小区，约 500米银杏大道两侧归家路，四季变换有景观。社区内并规划有升级版海星乐园、全龄参与健身会所等内部配套。

  电梯入户 三面朝阳

  98㎡三面朝南-南北通透户型-3房设计-双卫设计-双南卧飘窗。

  入户玄关，设计成长方形，可以更好的保证住户的隐私，有效的保证了客厅、餐厅、卧室的私密性。

  U型厨房设计，为最实用的设计，可以做到洗菜-切菜-炒菜的合理动线，可容纳2-3人同时在厨房下厨。

  餐客厅整体空间有近22㎡，并且客厅面宽做到了3.5米，这种面积配比大多为130㎡以上户型会有。

  客厅南向连接一个进深1.4米的南向阔景阳台，面积4.8㎡，面积赠送一半。

  双卫生间设计，可多人使用，互不打扰，为早上孩子上学，家人上班节约时间。

  双大卧室朝南设计，南向主卧套房，与书房连接，功能齐全。南向次卧也是大卧室设计，3米的开间可以放得下1.8米的大床和衣柜。对面为卫生间，解决了私密空间的问题提高了舒适度。

  北京路 贯穿全区

  龙湖春江悦茗周边公共交通便捷，距离项目1公里处有201路、206路、208路、209路、215路、216路、526路、28路等公交线路，可前往开发区、福山区等区域，期间停靠古现小学、大季家、八角收费站、永旺梦乐城、汽车西站、彩云城、衡山路、福海路、福山一中等地。

  龙湖春江悦茗位于北京中路与南京大街交汇处，北京路贯穿开发区，通达全城。东连长江路，可达芝罘区幸福板块，西接上海大街，可通往栖霞、莱阳；南连福山立交，可达福山区、牟平区，北通侯家立交，可达机场、蓬莱。

  项目周边均为城市主干道及交通枢纽，出行便利，平时路况较好。

  临近永旺商圈 配套完善

  龙湖春江悦茗自身规划有幼儿园，2公里范围内有金城小学、刘家小学以及开发区四中，4公里处有2021年9月新投用的王懿荣高级中学。此外，项目距离已启动的八角人才港仅3.5公里，将引进一流大学建设高校42所、一流学科建设高校95所。

  龙湖春江悦茗距离一级甲等医院—八角医院约4公里，距离开发区古现医院、友爱综合门诊部约3公里；距离二甲医院业达医院约12公里。区域内整体医疗水平亟需完善。

  龙湖春江悦茗距离白银河公园600米，距离金沙滩湿地公园约2.5公里，距离天马栈桥约4公里，距离37度梦幻海约5公里，四大公园环绕，周边环境优美。

  龙湖春江悦茗东南侧约2.3公里有家家悦（澎湖湾店），约5.5公里处有永旺梦乐城，永旺梦乐城为西部最大商超，可满足日常购物需求。

  改善盘 价格略高

  龙湖春江悦茗周边新盘林立，有辉盛岚海、招商马尔贝拉、万科墨翠府等盘，多以刚需盘为主。项目定位高端住区，洋房均价约15000元/㎡起，周边西上海崑玉嶺第洋房均价约14000-15000元/㎡，目前龙湖春江悦茗为尾盘，房源剩余不多，多为一楼带花园产品，因此价格较高。在二手房价格上，周边中建悦海和园11层洋房（毛坯）均价约11600元/㎡，龙湖春江悦茗洋房高于周边二手房，但项目带装修，为近年新品，在户型设计、装修细节上略胜一筹。

  价格潜力：龙湖春江悦茗由龙湖打造，龙湖深耕烟台9年，不论是在养马岛打造的“山海湖”系，还是在芝罘区打造的“天”字系产品，都有口皆碑。目前版块内多以刚需盘为主，改善产品较少，随着人们对居住品质的不断追求，洋房越发受欢迎。项目周边拥永旺梦乐城、八角人才中心、金城小学等利好配套。由此来看，项目拥有一定的价格潜力。

  项目亮点：

  品牌房企开发，口碑家喻户晓

  项目由龙湖开发打造，龙湖深耕烟台9年，素有“园林大师”之称，社区品质值得期待。

  地处西部新城，自贸试验区之内

  项目位于西部副中新版块，开发区自贸试验区内，西部新城将打造为高端人才集聚区和科技创新策源地，引领新旧动能转换和区域发展。

  主打高端产品 改善住区

  项目规划建有洋房和高层，为97-143㎡洋房社区，以改善产品为主。

  紧邻永旺商圈，配套完善

  项目5.5公里处有永旺梦乐城，为西部最大商超，可满足日常购物需求。