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  乐居买房讯 佰和荣筑位于烟台开发区，区域内主要以机械汽车、电子信息、化纤纺织、生物医药为特色主导产业，经济实力雄厚，属烟台七区中发展势头最迅猛的一个区域。在自贸区、空港新区、保税港区、新旧能转换区等产业、经济多重利好加持下，开发区早已成为烟台城市新界面。

  随着九大片区的划分，开发区整体区域规划也更加清晰，工厂企业逐渐西迁，板块功能定位日渐明朗，西部将成为产业聚集区，东部则为商业、办公、教育、核心居住区，居住属性越发明确，加之区域经济实力雄厚，人口基数大，购买力强劲，促使东部板块改善盘涌现。

  目前开发区整体均价约10000-21000元/㎡，成交均价约12095元/㎡（9月份成交数据），位列烟台七区房价前三水平。

  佰和荣筑位于高级中学板块，该板块属西部高端改善区，房价相对较高，学区房是该区域的亮点标签。该板块位于“中国（山东）自由贸易试验区烟台片区”内，重点发展新一代信息技术、节能环保、生物医药等产业，未来将助力板块腾飞。

版块内多以佰和、瑞东、盈科等本地房企为主，一线品牌房企较少，主要客户群体多以地缘性客户为主，周边生活、教育、休闲配套十分完善。

  佰和荣筑项目占地面积约14万㎡，容积率1.7，社区园林绿化40%，容积率1.70。分为两期开发，约1300户。社区内配备停车位将近2500个，车位配比1:1，整个小区人车分流，行车直接入口两侧进入地下车场，每栋楼都设置精装双大堂。小区共有两个城市级主入口，天山路一侧为西入口，秦淮河路一侧为南入口，采用城市精装会客厅。不惜成本打造出居者需要的室内恒温泳池及网球场、篮球场、慢跑道、健身等高端运动设施。

  一期为面积为170㎡-350㎡的大平层产品，包含：17栋区内稀缺的4—10层大平层洋房,4栋十层洋房，2栋17层小高层建筑。多层外立面为法式建筑风格，小高层建筑立面采用内切式现代建筑风格，目前已经全部售罄。

  目前二期在售，位于一期北侧，面积为147-270㎡，包含8栋17层/1栋21层/1栋24层/3栋25层，共13栋楼，全部内切式现代建筑风格。

  佰和荣筑二期园林景观以打造“层次丰富，四季有景，生态健康，天人合一”的人居环境为目标，借势凤台山坡地资源，层析分明，打造层次丰富而四季有景的健康社区。园林景观总体划分为西入口景观区、如意北下沉广场景观区、西曲径景观带、如意轴景观廊带、如意南下沉广场景观区、南入口景观区、宅间花园景观区、特色游乐景观区、东曲径景观带、梯台式景观区、宅间花园景观区，11个功能区域。

  户型解析：独享梯厅 开阔大户

  170㎡四房两厅两卫户型，电梯直达入户，亮点是独立梯厅，空间可自用。

  入户左边，为餐厨一体化设计，U型大面宽厨房搭配就餐区，布局合理。

  大面宽客厅，可自由定制，再设计一间卧室。

  南向近15米南向开间，连接7.6米阳台，无遮挡，视野开阔。

  主卧套房设计，独立衣帽间，给女主人更多的收纳空间；干湿分离的独立卫浴，功能齐全，让生活的私密性与舒适性得到加强。南向次卧带有飘窗，采光性好。

  中央城区 交通便利

  佰和荣筑周边公共交通便捷，周边有207路、207路区间、212路公交车经过，在奇章村东(公交站)下车即可到达项目。期间可停靠福莱山公园、德胜彩云城、长江路、深圳大街、富士康、八角等地。

  佰和荣筑位于金沙江路以南，秦淮河路以北，天山路以东，凤台山以西。毗邻城市主干道天山路、金沙江路、秦淮河路，可通达全区。

  开发区新增蓬莱国际机场高铁站，以及福山南站，烟台至北京压缩至三小时车程，真正融入环渤海经济带；蓬莱国际机场二期2019年动工建设，未来作为山东第三大航空枢纽，便捷通行世界。

  项目周边均为城市主干道及交通枢纽，出行便利，平时路况较好。

  生活配套完善 商圈丰沛

佰和荣筑西侧500米处有爱华双语学校，1公里范围内有开发区高级中学、实验中学，北侧1.5公里范围内有耀华国际学校，南侧300米处有第六小学，均为有口皆碑的学校，教育资源丰富，人文气息浓郁。

  佰和荣筑东北侧3.5公里内有业达医院，为开发区仅有的一座三级医院。目前开发区医疗配套相对缺乏，目前毓璜顶医院开发区分院挂牌，与业达医院合作，未来西部医疗资源将得以升级。

  佰和荣筑距离开发区文化中心（福莱山公园）约1公里，包含了中型图书馆、文化馆；省二级档案馆；省二级青少年宫，城市教育资源丰盈。

  佰和荣筑距开发区万达广场约1.7公里，距万行中心1.5公里，距离星颐广场约3公里 ，成熟大型商圈环绕。社区西入口下沉广场两侧会配置相应的生活服务配套，保障内部业主平日里的生活需求。

除了丰富的商业资源，项目周边的商务资源也较为丰富。项目距中信大厦仅2公里、距中海城市广场1.5公里、距天马中心广场3.5公里，核心商务集合，人文地标林立；距开发区政务中心2公里，距开发区党校500米，核心政务配套齐全。

  高端改善盘 价格较高

  佰和荣筑周边新盘林立，有香橙珑樾、瑞和公馆、盈科品园等盘，多以高端改善盘为主。

  项目定位高端住区，均价约13500-17500元/㎡，高级中学板块整体新房均价约15000元/㎡，高层均价约13500-16000元/㎡；瑞玺公馆高层、小高层均价约14500-16200元/平米。片区房价居高，相比之下项目价格较高。在二手房价格上，香橙高层均价约13800元/平米。相比之下项目价格略高。

  价格潜力：佰和荣筑由本土实力房企佰和置业开发，品质有保障；佰和荣筑是其开发区建设打造的第三个住宅项目，前期开发的佰和悦府、佰和锦园有口皆碑。项目主打洋房大平层、小高层等改善产品，主力户型为170-358平米，改善大户，周边竞品少。项目地处开发区高级中学板块，周边教育、商业配套成熟，具有一定的保值增值空间。

  项目亮点：

  本土房企开发，品质有保障

  项目由佰和置业本土实力房企开发，品质有保障。

  占位西部中央居住区 教育资源优渥

  项目位于高级中学板块，周边有开发区实验中学、高级中学、爱华双语学校、耀华国际等学校。

  主打高端产品 改善大户

  项目定位高端改善住区，均价约13500-17500元/㎡，主打170-358㎡户型，以改善产品为主。

  商圈环伺，生活配套完善

  项目紧邻开发区衡山路商圈和德胜商圈，周边有万达广场、万行中心、星颐广场、彩云城等商业配套。