富丽花千树位于福山南城，绿地率35%，主打洋房和小高建筑。

  适合人群

  户型建面84㎡-126㎡，均价约7200元/㎡，适合于刚改群体。

  福山南部，临近夹河新城

  富丽花千树坐落于烟台福山区，东以大沽夹河为界与芝罘区、莱山区隔河相望，东南与牟平区为邻，西南与栖霞市相连，西北与蓬莱市接壤，北临烟台经济技术开发区，有 “中国书法之乡”，“鲁菜之乡”、“中国大樱桃之乡”的美称。

  近年来，随着蓬莱机场落成，海底隧道和地铁定案，八角港开发，蓬莱划区，可以看出烟台向西发展的趋势愈发明显，而福山区便处于东进西扩的关键节点。

  伴随烟台发展总体战略，福山区大力实施南部“夹河新城”和北部“智造芯城”双城驱动发展战略，规划文体创意园、康养小镇、理想生活小镇等六大功能园区，同步推进新兴产业、现代商贸、现代物流等先进智能智造产业和生产性服务业，稳步提升城市配套，见证区域迭进升级。

项目区位图

  板块介绍

  富丽花千树位于福山南城，福山南部夹河新城为烟台九大重点片区规划之一，区域内，与央企合作的懿荣中学现已投用，象楠中医产业园规划建设二级中医医院,医疗、教学、康复、科研、预防、中医文化宣教一体，填补中医医院空白，打造冰上运动综合体、中传文化中心、烟台城市科技学院，引进中贸、华侨城等商业综合体，福山南部新城活力迸发，区位价值攀升。

  目前区域内以高层为为主，配有洋房和小高产品，多样化建筑类别，满足刚需、改善、养老的置业群体的需要，周边已有通用、中瑞鼎峰等品牌房企入驻，同时，公路局、检察院、法院、教体局等政府部门南迁，南城将成为福山新的政务中心、文化中心、商业中心，区位发展前景不言而喻。

项目鸟瞰图

  福山南城低密洋房社区

  富丽花千树位于福山南城，为富丽新城二期项目。项目占地面积46000㎡，建筑面积71200㎡，规划住宅520户，整体容积率为1.8，绿地率为35%。规划8栋建筑，其中4栋11层，2栋10层，2栋17层，一梯两户设置，楼间距约60米。项目内设车位地上29个，地下431个，配比为1:0.8，车位有限。社区内打造全龄儿童主题乐园，与社区绿化景观，环境舒适。

  目前16#、22#、23#、26#、28#楼在售，其中16#、22#、23#、28#楼为11层建筑，26#楼为17层小高建筑。户型为84㎡、91㎡、96㎡、126㎡的3室，项目目前均价约7200元/㎡。

  小户型，赠送阳台、飘窗

  90㎡户型

  朝向：南北

  建面：90㎡

  居室：3室2厅1卫

  此户型为建面90㎡的3室2厅1卫，带装修交付，配备地暖南北通透，户型整体狭长，进深大于面宽，阳光照射面积小，全明设计，采光充足，客厅与一卧室南向，厨房及一卧室北向。充分利用小居室的空间。

  入户玄关，视野过度，可放置收纳柜，可满足日常收纳需要，餐客厅一体设计，空间利用率高，客厅面宽约3.6m，与南向宽度约1.5米阳台相连，阳台为项目赠送。

  南向卧室，赠送飘窗，床头双控开关，次卧室可以当书房，也可以作为儿童房使用。北向次卧选择较多，可做储物室或老人房。

  卫生间全明设计，干湿分离，如厕沐浴互不打扰，室内可及时开窗通风，保持空气流通，减少细菌滋生。

  厨房空间充足，预留双开门冰箱位置，带装修交付，台面做防水卷烟处理。明窗设计，可及时通风，保持室内空气清新。

90㎡户型

  126-130㎡户型

  朝向:南北

  建面：126-130㎡

  居室：3室2厅2卫

  此户型为130㎡的大三居，南北通透，户型方正，客厅与两卧室南向设计，阳光照射面积大，入户可见卫生间，餐厅、客厅，隐私性一般。

  客厅带有大阳台，活动空间大，阳台预留洗衣机位置，洗晾一体，动线合理。

  南向双卧室，采光充足，空间大。南向主卧室，飘窗设计，飘窗面积赠送，带有独立的卫生间，卫生间干湿分离，带有窗户，可及时开窗通风，保持室内干净整洁，空气清新。

  南向次卧北向次卧，可做书房、儿童房或老人房，空间充足，可多样化选择。

  厨房U型设计，窗户部为洗菜盆，台面依次可放、取、洗、炒，操作方便，且预留冰箱位置。

  次卫干湿分离效果明显，同样明窗设计，可利于及时通风，排除异味，保持室内干净整洁。

130㎡户型

  位置较偏僻，公交路线少

  公交

  富丽花千树位于大旺路西侧，处于夹河内部，周边公交路线较少，可坐308路，途经福山交警大队、兜余中心小学、县府街、北极星工业园 ， 于马利酵母站点下车，步行43米到达该项目。

  自驾

  项目向东临近大旺路，向北临近钢厂路和金凤路，由金凤路和大旺路可至王懿荣大街与港城西大街，到达兜余中心幼儿园和中心小学，沿大旺路至象楠中医产业园，通达城市繁化位置。总体而言位置较偏僻，交通不便。

  配套单薄，有待完善

  教育

  项目临近兜余中心幼儿园、兜余中心小学（约1.2公里），距卫家疃完全小学约1.9公里，芝罘区锦绣小学约2.5公里，距福山城关小学约5.9公里，项目周边教育资源略显单薄。

  医疗

  项目距福山区人民医院约5.4公里，距山东省立医院鲁东医院约8.8公里，距象楠中医整骨医院约5.1公里。整体来看，就医路程相对较远。

  其他

  项目临近夹河新城，是福山区重点规划片区之一，项目临近夹河生态公园，自然环境舒适，外围有商业，可满足日常基本需求，但是目前项目周边没有大型的商业聚集地，配套有待完善。

  刚改盘 价格适中

  富丽花千树位于福山南部，向北临近夹河新城，向东临近芝罘区，地理位置相对较偏，项目周边有北欧公园、通用一城山河，北欧公园新房约10500元/㎡，二手房价格约为8431元/㎡，通用一城山河价格约为7200元/㎡。

  从以上价格不难看出，富丽花千树的价格适中，适合于刚改群体。

  价格潜力：项目临近临近夹河新城，区域发展潜力巨大，懿荣中学入驻，提升周边的教育质量，康养产业逐步优化升级，周边有夹河生态园区，靠近外夹河，自然环境相对舒适。但是，项目地理位置相对偏僻，商业配套单薄，增值空间一般。

  项目亮点

  低密洋房社区，刚改盘

  项目主打11层建筑，楼间距约60米，户型建面84㎡-126㎡，受众于刚需群体。

  临近芝罘区，通行便利

  项目地处夹河内部，向东与芝罘区相接，通行便利。

  赠送阳台、飘窗

  项目赠送宽约1.5m阳台，空间充足，利用率高。卧室赠送飘窗。

  夹河内部，生态环境舒适

  项目临近外夹河，自然环境舒适，可为日常娱乐休息的去处。