正文

  万科四季光年位于福山北部智造芯城板块，绿化率35%，新盘售价待定。

  适合人群

  项目户型建面约79-105㎡，涵盖高层、小高、洋房产品，适合刚改群体。

  福山北部，区域迭进升级

  万科四季光年坐落于烟台福山区，东以大沽夹河为界与芝罘区，西南与栖霞市相连，西北与蓬莱市接壤，北临烟台经济技术开发区，有 “中国书法之乡”，“鲁菜之乡”、“中国大樱桃之乡”的美称。

  近年来，随着蓬莱机场落成，海底隧道和地铁定案，八角港开发，蓬莱划区，可以看出烟台向西发展的趋势愈发明显，而福山区便处于东进西扩的关键节点。

  伴随烟台发展总体战略，福山区大力实施南部“夹河新城”和北部“智造芯城”双城驱动发展战略，规划文体创意园、康养小镇、理想生活小镇等六大功能园区，同步推进新兴产业、现代商贸、现代物流等先进智能智造产业和生产性服务业，稳步提升城市配套，见证区域迭进升级。

  板块介绍

  万科四季光年位于福山北部智造芯城板块，是集生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部等一体的都市型产业集聚地，同时，北部"智造芯城"崛起，一些知名央企和民办企业入驻，为福山北部的建设注入新的资源，推进区域上升。

  目前区域内已有中海、华发、碧桂园等品牌房企入驻，房地产市场迅速升温，加上本土国企烟台城发置业的进驻，让福山区的楼市焕然一新，城建的利好，人居品质的提升，助推区域价值。

万科四季光年效果图

  万科光年系 打造小户型产品

  万科四季光年地处福山北部，位于开发区与福山区交汇处，是万科继假日风景、假日润园和城市之光后，在福山落下的第4子。项目占地面积67000㎡，建设规模140000㎡，整体容积率为2.20，绿化率为35%。社区内部打造“一环·三园·四主题”，涵盖一条700米长、1.5米宽的双向跑道和“中央公园”、“四季花园”、“康体花园”，并有健身设施安置其中，为业主提供舒适的居住环境。

  项目共包含14栋住宅楼，其中24-26层7栋、18层1栋、10-11层6栋，并规划有1栋5层商业楼和一所12班的3层幼儿园。售楼处预计11、12月份开放，项目首推11#、12#楼，户型面积涵盖79㎡2室2厅1卫、96㎡的3室2厅1为以及108㎡3室2厅2卫，毛坯交付。

  紧凑小户 空间利用率高

  79㎡户型

  朝向：南北

  建面：79㎡

  居室：2室2厅1卫

  该户型为建面79㎡的2室2厅1卫，户型整体南北狭长，进深大于面宽，进深约28000px,面宽约16750px。户型整体可分为东西两区，动静分离，东区为厨房、餐厅、客厅所在，日常休闲娱乐场所，西区为卧室，回家休息的地方。

  入户处右侧为厨房，继而为餐厅与客厅。餐客厅一体化设计，动线合理，空间利用率高。客厅与南部阳台相连，空间较大，采光充足。阳台预留洗衣机位置，洗晾一体，操作方便。餐厅与厨房紧邻，动线流畅。

  L型厨房，洗菜、切菜、炒菜三大步骤，一气呵成。明窗设计，有利于及时排除室内油烟，保持空气清新。

  卫生间干湿分离，如厕、沐浴互不打扰，沐浴处装有窗户，可及时开窗通风，保持室内干燥整洁，减少细菌滋生。

  西区两卧室，南向主卧，采光充足，北向次卧，可作为儿童房或者书房，适合刚需群体，户主可根据喜好安排。

万科四季光年楼盘测评

  105㎡户型

  朝向：南北

  建面：105㎡

  居室：3室2厅2卫

  该户型为建面105㎡的3室2厅2卫，进深约30500px，面宽约25000px，户型方正，采光充足。入户玄关可安置收纳柜，满足日常收纳需要。厨房与餐厅分而不离，做饭、吃饭、打扫一气呵成。客厅与南向贯通式阳台相连，阳台空间充足，面积较大，由此，也可增加室内光照面积。

  厨房U型设计，空间可满足双人操作，带有窗户，可及时排散室内油烟，保持空气清新。

  双南卧室，南向主卧带独立卫生间和衣帽间。卫生间干湿分离，近沐浴处为窗户，可及时开窗通风，排除湿气。

  南向次卧与大阳台相连，空间较大，利用率高，可作为儿童房、老人房使用。北向一室，位于房间的西北处，安静，可作为书房或储物室使用。

  次卫同样干湿分离，布局合理，带有窗户，可及时疏散室内异味，保持空气清新。

万科四季光年105㎡户型

  立体交通网，通行各地

  公交

  项目位于开发区与福山区交汇处，北京南路南800米（岗嵛山东侧），周边有多条公交线路，可乘坐306路、523路、210路、212路等公交车，路线途经万科假日润园、福山区教育体育局、开发区管委、彩云城、烟台业达医院、金沙滩公园、开发区高级中学等地。可乘坐306路在柳行公交站下车，步行158米即可到达。

  自驾

  项目毗邻城市主干道北京南路、福新路以及沈海高速，北京南路与沈海高速连通，向东连接烟台主要交通枢纽，烟台西站，火车站和烟台港，向西可至八角港、蓬莱机场。北京南路向西可与长江路交汇，至开发区核心繁化区域。由沈海高速可到周边县市区，交通便利。

  享双区资源 配套完善

  教育

  万科四季光年周边教育资源丰富，距离烟台开发区第五小学约2公里、福新中心学校约1.1公里，尚德中学约3.5公里，开发区高级中学约3.2公里，距爱华双语学校约3.4公里，周边学府林立，配套完善。

  医疗

  万科四季光年周边卫生服务站较多，临近福新街道妇幼保健站，项目距离烟台昆仑山医院约3.1公里，开发区业达医院约8公里，项目沿福新路转奇泉路可到山东省立医院鲁东医院，全程约10公里。

  其他

  项目约五公里范围有开发区万达广场、大润发、永旺梦乐城，距离福海路商圈约7公里，项目北侧约3公里是福莱山公园。

  价格待定 可参考区域均价

  万科四季光年目前售价待定，区域均价约8893元/㎡。周边楼盘有中海锦城、华发观山水、香橙珑樾，其中中海锦城均价约9200元/㎡，华发观山水均价约8800元/㎡，在二手房的价格上，同区域的盛福苑均价约7903元/㎡，福山区目前成交均价约9942元/㎡（9月份），项目价格可参考区域均价和福山整体成交均价。

  价格潜力：万科四季光年具有一定的增值空间。项目位于福山北部智造芯城板块，区位价值随着城市发展规划逐步升级，位置优越，向北与开发区相连，可享双区资源。同时，万科四季光年为万科品牌打造，实力雄厚，市场认可度高。

万科四季光年效果图

  项目亮点

  福山北部，享双区配套

  项目位于福山北部智造芯城板块，向北与开发区接壤，可享双区发展红利。

  万科品牌打造，实力雄厚

  项目为万科继翡翠系、万科城系、都会系等序列后，布局烟台的“光年”系产品，品牌筑就，实力雄厚。

  小户型产品 ，市场热度高

  项目户型有79㎡的2室2厅1卫，96㎡的3室2厅1卫，105㎡的三室两厅两卫，为目前市场欢迎的居室面积，尤其适合年轻人。

  周边多所学校， 教育资源丰富

  项目周边学校众多，有开发区第五小学，福新中心学校，尚德中学，开发区高级中学等，教育资源丰富。