正文

  西上海崑玉嶺第位于开发区西部副中心，绿化率40%，涵盖高层、洋房、小高产品。

    适合人群

  项目户型建面约97-150㎡，均价约13500元/㎡，适合不同的购房群体。

  地处开发区 重要产业基地

  西上海崑玉嶺第位于烟台经济技术开发区，承载着烟台主要的国际招商产业园、中韩产业园、中日产业园和综保区，作为全国重要的汽车工业基地、电子信息产业基地和装备制造业基地，在加快创新发展的进程中，率先垂范，区域内聚集的高新技术企业占全市的1/4，创造了近1/2的高新技术产业产值。

  2020年，烟台经济开发区在全省159个省级以上园区综合发展考评中名列前三；2021年上半年，全区地区生产总值、固定资产投资、进出口总额等主要指标的增速均高于省市平均水平。

  板块介绍

  随着烟台近年的发展，不难看出，向西拓展的步伐愈发有力。中心城区向西、向东双向拓展，形成双向互济格局，包括经开区西区至蓬莱区及臧家庄镇，重点发展高端制造产业，在助推新旧动能转换的基础上，更上一层。

  西上海崑玉嶺第位于开发区西副中心板块，为烟台向西发展的重点区域，是汽车制造和信息技术产业园的汇集地。项目周边有永旺梦乐城、万科城、上汽通用东岳汽车，业达科技园等，配套齐全。

西上海崑玉嶺第区位图

  涵盖多种住宅产品 主打洋房

  西上海崑玉嶺第位于长江路288号，南侧临近北京南路，东侧临近岷山路。项目占地面积56889.8㎡，总建筑面积156915.38㎡，绿地率40%，容积率2。社区内共包含5栋27层高层、9栋10-11层洋房、1栋16层高层住宅，规划住宅952户。同时，项目自建一所3000㎡的6班幼儿园和50000㎡商业综合体。

  小区采用法式建筑风格，打造97-150㎡的户型，涵盖3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫，目前在售1#、2#、8#、10#、12-16#、其中1#和2#楼为27层建筑，其余为11层建筑，房源均价约为13500元/㎡。

西上海崑玉嶺第鸟瞰图

  三开间朝南 采光充足

  97㎡户型

  朝向：南北

  建面：97㎡

  居室：3室2厅1卫

  该户型为建面约97㎡的3室2厅1卫，为高层户型产品，整体方正，采光充足，入户玄关可安置收纳柜，满足日常收纳需要。厨房与餐厅分而不离，做饭、吃饭、打扫一气呵成。客厅与南向贯通式阳台相连，阳台空间充足，面积较大，由此，也可增加室内光照面积。

  厨房U型设计，空间可满足双人操作，带有窗户，可及时排散室内油烟，保持空气清新。

  双南卧室，南向主卧带飘窗，可满足采光和观景的需要。南向次卧，空间较大，利用率高，可作为儿童房、老人房使用。北向一室，位于房间的西北处，安静，可作为书房或储物室使用。

  卫生间干湿分离，布局合理，带有窗户，可及时疏散室内异味，保持空气清新。

97㎡户型图

  128㎡户型

  朝向：南北

  建面：128㎡

  居室：4室2厅2卫

  此户型为128㎡的4室，南北通透，户型方正，客厅与两卧室南向设计，阳光照射面积大，入户处可放置储物柜，满足收纳需要。

  餐客厅一体化设计，厨房、餐厅分而不离，就餐方便。客厅与南向大阳台相连，采光充足。阳台空间较大，可放置桌椅或喜欢的花草，闲暇时赏花观景。

  南向双卧室，采光充足，空间大。南向主卧室，飘窗设计，带有独立的衣帽间和卫生间，卫生间干湿分离，带有窗户，可及时开窗通风，保持室内干净整洁，空气清新。

  南向次卧空间较大，可打造独立的衣帽间，作为儿童房或老人房使用，北向次卧，同样可做老人房和儿童房，可根据需要安排。北向东北角处的一室带有阳台，采光充足，可作为书房使用。

  厨房U型设计，窗户部为洗菜盆，台面依次可放、取、洗、炒，操作方便。厨房预留冰箱位置，充分利用室内空间。

  次卫干湿分离效果明显，同样明窗设计，可利于及时通风，排除异味，保持室内干净整洁。

128㎡户型图

  多条交通线路 出行便利

  公交

  项目位于开发区长江路288号，周边有多条公交线路，可乘坐201路、203路、205路、206路、211路、21路、28路、526路等公交车，路线途经烟台毓璜顶医院、火车站、开发区夹河桥、彩云城、永旺梦乐城、开发区高级中学等地。可在众腾人力资源公交站下车，步行446米即可到达。

  自驾

  项目毗邻城市主干道长江路，南侧是北京南路，东侧是岷山路。由长江路向东近可至澎湖山庄小学、福莱山公园，远可延伸跨过夹河可进入芝罘区，向西可至业达科技园，也可与荣乌高速相交，通行各县市。由北京南路向东近可至开发区实验中学西校区、开发区第五小学，远可延伸直连福山区、莱山区，向西可至花海湿地公园、八角港。

  学府环伺 教育资源丰富

  教育

  项目周边学府众多，项目直线118米为烟台经济技术开发区澎湖小学，391米为福莱山街道中心幼儿园，796米为烟台开发区实验中学(西校区），距烟台经济技术开发区第三小学1442米。还有王懿荣小学、开发区第四小学、烟台经济技术开发区第七初级中学环伺，学府林立，教育资源丰富。

  医院

  项目距离烟台赛齐科联合医院约2.2公里，五公里范围内还有烟台颐和医院、英诚国际医院、烟台市昆仑山医院、东海医院，其中英诚国际医院于7月份举行了开工仪式。可以看出，项目周边的卫生服务设施正在逐步完善。

  其他配套

  项目北邻开发区永旺梦乐城，向西临近业达红星美凯龙，周边还有福莱山公园、柳林河湿地公园、天宇农贸市场，距离开发区万达广场约6.7公里。

  房源均价13500元/㎡

  西上海崑玉嶺第目前房源均价为13500元/㎡，周边楼盘有嵛景华城、盈科品园、天马相城大平层/花园洋房等，其中嵛景华城均价约12000元/㎡，盈科品园均价约16500元/㎡，在二手房的价格上，同区域的海天景苑均价约8819元/㎡，开发区区目前成交均价约12095元/㎡（9月份）。

  由以上数据可见，西上海崑玉嶺第房源均价略高于开发区成交均价，与周边新房价格相比处于中间位置。

  价格潜力：项目位于开发区副中心板块，区位价值随着城市发展规划逐步升级。位置优越，临近城市主干道，长江路和北京南路，通行各区域便利。同时，周边汽车制造产业和信息技术产业汇集，企业较多，由此可看，西上海崑玉嶺第具有一定的增值空间。

  项目亮点

  地处开发区，重要产业聚集地

  西上海崑玉嶺第位于烟台经济技术开发区，是全国重要的汽车工业基地、电子信息产业基地和装备制造业基地，企业众多。

  城市主干道汇集，出行便利

  项目毗邻城市主干道长江路，北京南路，由两条主路串连城市各交通道路，出行便利。

  学府环伺 ，教育资源丰富

  项目周边有烟台经济技术开发区澎湖小学，福莱山街道中心幼儿园，王懿荣小学、开发区第四小学等多所学校，教育资源丰富。

  户型方正，采光充足

  项目户型建面97-150㎡，可满足不同购房群体的需求。户型方正，多室朝南，采光充足，居住舒适。