正文

  幸福金茂悦位于芝罘区幸福新城板块，绿化率45%，主打高层和小高建筑。

  适合人群

  项目户型建面95-118㎡，均价约13500元/㎡，受众于刚需和改善置业群体。

  芝罘北部  区域配套完善

  幸福金茂悦项目位于芝罘区内，芝罘区作为烟台市的老城区，配套设施齐全，拥有优质的教育资源和医疗资源，城市发展度较高，随着大悦城、万达的开业，芝罘区市核心地位再度拔高。由于是中心城区，也出现了老房子密集，人口密度大，拆迁成本高，交通拥堵等问题

  作为老城，芝罘区建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足等瓶颈显现。推动区域发展，幸福新城、海上世界、芝罘仙境项目成为芝罘区未来建设重中之重。

  这三大规划正对应了目前芝罘区城市向心力回归诉求，三者紧密相连同时又可互相借力，将芝罘区打造成烟台发展的中心区位。

  板块介绍

  幸福金茂悦项目位于幸福新城一期起步区，按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，3—5年内打造成为烟台城市新亮点、新标杆。

  品牌房企的入驻,意味着区位价值开始改变，金茂、万科、三盛、中瑞鼎峰、蓝光、上实、红星美凯龙等一线房企和本土之光恒堃集团的进驻，也为幸福新城的发展注入了一针“强心剂”。

  2021年，幸福新城的房地产市场也进入了白热化的竞争时期，多品牌开发商，多业态布局，品牌开发商的开发能力和自带流量的影响力，将全面提升幸福新城板块的热度和关注度，助力幸福新城实现跨步发展。

幸福金茂悦效果图

  多建面三居室 装修交付

  幸福金茂悦地处芝罘幸福新城，幸福北路与化工路交汇处东200米，项目占地约3.5万㎡，规划总建面约12万㎡，整体容积率为2.5，绿化率为45%，规划户数768，配备地上车位数24 ，地下车位数902。社区内部打造了300㎡入口水景花园、6800㎡复合型中央花园、航空主题全龄乐园、560米荧光塑胶跑道、自动除湿环氧地坪漆车库，并配备4个悦系生活体系，涵盖花园生活体系、智慧生活体系、居家生活体系、生活服务体系，为业主提供舒适度的人居环境。

  社区打造9栋有18-27层小高和高层产品，户型建面包含95㎡的3室2厅1卫，108㎡A户型和108平米B户型的3室2厅2卫，以及118㎡的3室2厅2卫，带装修交付，均价约13500元/㎡。

幸福金茂悦效果图

  三开间朝南，采光充足

  95㎡户型解析

  朝向：南北

  建面：95㎡

  居室：3室2厅1卫

  该户型为建面95㎡的3室2厅1卫，位于1号楼和5号楼的中间户，户型方正，采光充足。入户玄关可安置收纳柜，满足日常收纳需要。厨房与餐厅分而不离，做饭、吃饭、打扫一气呵成。

  客厅面宽约4.1m，进深约7.5m，与南向贯通式阳台相连，阳台空间充足，面积较大，由此，也可增加室内光照面积。

  厨房L型设计，面宽约2m，进深约3.6米，预留冰箱位置，带有窗户，可及时排散室内油烟，保持空气清新。

  双南卧室，光照充足，居住舒适。主卧面宽约3.6m，进深约5.5m，隐私性较好。南向次卧与大阳台相连，空间较大，利用率高，可作为儿童房、老人房使用。北向一室，位于房间的东北处，可作为书房或储物室使用。

  卫生间干湿分离，布局合理，带有窗户，可及时疏散室内异味，保持空气清新。

幸福金茂悦95㎡户型图

  108㎡户型解析

  朝向：南北

  建面：108㎡

  居室：3室2厅2卫

  此户型为108㎡的3室2厅2卫，南北通透，整体方正，入户直通餐厅与客厅，流线合理，客厅面宽4.8m，进深10.8m，南部为通体大阳台，与南向次卧相连，采光充足，可有效延长光照时间。阳台预留洗衣机的位置，洗晒一体，空间布局合理。同时阳台空间充足，可根据需要配置休闲设施。

  整个户型动静分离，户型分为东西两部分，西部为活动区，为玄关、餐厅、客厅、厨房所在位置。西部为休息居住区，有三间卧室以及卫生间。厨房餐厅分而不离，方便就餐。

  南向双卧，主卧面宽4.2m，进深5.9m，飘窗设计，可满足采光和观景的需要。带有独立卫生间，卫生间干湿分离，带有窗户，可及时疏散室内湿气。

  南向次卧可做儿童房或老人房，北向次卧可做书房或储物室，根据需要可自行调节。

  厨房面宽2.8m，进深3.3m，采用环抱式设计，“取、洗、切、炒”一系列完成，动线合理通畅，明窗设计，可保证室内通风，空气流动，油烟味容易散开，同时减少厨房内细菌滋生，保持干净。

  客卫干湿分离，面宽约1.8m，进深约3.8m,明窗设计，可及时开窗通风，保证室内干燥整洁减少细菌滋生。

幸福金茂悦108㎡户型图

  紧邻主干道 出行方便

  项目位于幸福北路与化工路交汇处东200米，可乘坐8路、15路、18路、26路、44路等公交车，途至开发区夹河桥、烟台毓璜顶医院、火车站、万华医院等公交站，前往项目可在幸福中路场站下车，步行1.2公里到达。

  幸福金茂悦位于幸福北路与化工路交汇处东200米，化工路北接幸福北路、南接只楚路和港城西大街，通行城市主要繁华地带。向西可前往开发区和福山区，向东可前至莱山区。项目北侧为沈海高速，可至周边县市。城市主干道，早晚高峰期路况较堵。

  教育、医疗配套优化升级

  幸福金茂悦南邻规划中的南通路小学幸福分校，7月9日南通路小学幸福分校项目公示，规划筹建30个教学班。西南方向为烟台一中新校区，今年9月份投入使用。周边还有烟台崇文学校、烟台第四中学、第八中学，配套完善，教育资源丰富。

南通路小学幸福分校

  幸福金茂悦距离海港医院约3.5公里，距离烟台中医医院约3.7公里，距离万华医院约4.4公里，10公里范围内有毓璜顶医院、烟台山医院、解放军970医院(原107医院)等多家医院。其中烟台毓璜顶医院和烟台山医院为三级甲等综合医院，远近闻名。海港医院在4月份公示改扩建方案，烟台中医医院为山东中医药大学附属医院，三级甲等中医医院，其在7月末也公示了扩建规划建设方案。

烟台中医医院

  幸福金茂悦位于幸福新城起步区，北侧紧邻九田国际水产品批发市场。周边的幸福商圈，涵盖九龙街商街、幸福广场和振华商厦等商业集群。项目北侧为鲁宝沙滩，东侧为文化广场。同时，起步区还规划了三盛国际中心、世茂供应链中心、南天信息云计算总部以及上实全球电竞中心智游城。

  房源均价约13500元/㎡

  幸福金茂悦房源均价约13500元/㎡，项目周边楼盘众多，有三盛汝悦铭著、上实云麓、北宸外滩等项目，以高层为主。其中，三盛汝悦铭著房源均价约14500元/㎡，上实云麓均价约14000元/㎡，在二手房的价格上，幸福板块的房源均价为12902元/m²，幸福南路附近的房源均价约在10604元/m²，目前芝罘区成交均价约11845元/㎡。

  由以上数据可以看出，幸福金茂悦与周边新盘价格相当，与芝罘区成交均价相比价格略高。

  价格潜力：幸福金茂悦地处芝罘北部幸福新城，是近年来重点发展区域，周边房企众多，新盘林立，竞争较为激烈。项目周边教育设施优化升级，烟台一中新校区9月份投入使用，南通路小学幸福分校目前正在积极筹建中，医疗资源配置，海港医院、中医医院也在逐步完善。由此看来，项目具有一定的发展潜力和保值增值空间。

  项目亮点

  央企金茂 实力之作

  幸福金茂悦是中国金茂在烟台首个悦系产品，央企打造，具有品牌效应，市场认可度高。

  幸福新城 区域配套优化升级

  幸福金茂悦位于芝罘区幸福新城，周边南通路小学幸福分校，烟台一中新校区等优质教育资源入驻，提升教育水平，还有海港医院、中医医院扩建，区域配套优化升级。

  绿化率45% 植被丰富

  幸福金茂悦社区内部选取了10种名贵树种，再结合25种本地树种，打造出独立植物背景墙。中间部分还6800平米复合型中央花园，后接风雨连廊，使社区园林与沿海景观带形成呼应。

  沿海打造  观景效果佳

  幸福金茂悦距离海边直线距离只有460米，在家即可瞰海，享受自然景色。