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  乐居买房讯 福山区位于港城西部，地处环渤海经济带、山东半岛蓝色经济区的前沿，是烟台规划建设的现代化工业城区和先进制造业基地，总面积483平方公里，常住人口约45万，拥有中国“鲁菜之乡”“书法之乡”和“大樱桃之乡”三大国字号名片，是中国鲁菜发源地，素有“福山福地福人聚”之美誉。

  福山区地理位置优越，2019年福山提出了“北融、南拓、东接、西展、中疏”十字方针，向东与芝罘区相衔接，向北与开发区相融合，向南拓展新城区，向西重点突破高疃和东厅区片。

  近两年，夹河新城、智造芯城、夹河生态景观带等“1+233”重点项目的建设，带动“双城驱动”走向纵深。同时，融入中心城区“一环、两纵”快速路系统建设，引进世界500强、大型央企合作，以市场化方式推进片区开发、路网建设、老旧小区改造等，稳步推动老城更新，见证了福山区的迭进。

  万城华府位于福山区北部智造新城，主要以科技、智能产业为主，区域内坐落了延锋汽车智能座舱、坤泰汽车内饰件产业园等项目，定位明确，规划利好。

  智造新城向北紧邻开发区，双区优势明显，使得敏锐的房企纷纷进驻。目前区域内已有万科、天恒、碧桂园等品牌房企进驻，房价略涨，成交均价约9146元/㎡（10月成交均价）。同时，开发区房价不断攀升，福山北部的潜在价值得到认可，客户群体主要以地缘和开发区外溢客户为主，多为刚需群体。

  特色描述：住宅、公寓等产品丰富

  产品特色：

  万城华府总占地76395㎡，地上建筑面积20万㎡，地下6万㎡停车场。共规划10栋住宅、1栋公寓、1栋写字楼及一所1800平六班制幼儿园。项目容积率2.6，建筑密度低于23.5%，绿化率36.2%，共1572户。

  小区内规划有五重立体绿化、小区中央设有万平园林景观、大型儿童游乐区、500米环形塑胶跑道、篮球场等娱乐休闲设施。小区共2个人行入口、5个车行入口，采用人车分流设计，车牌自动识别系统，住宅与车位配比 1:1.2。全封闭式物业管理、监控系统、电子巡更安保系统、进出刷卡。

  目前项目现房在售，28层高层均价约9700元/㎡，户型面积为80-120㎡。18层小高层，均价约10400元/㎡，户型面积为95和120㎡。另外在售公寓，4-7层，户型面积为32-48㎡，均价约8500元/㎡，带装修，预计2022年12月底交付。

  出行描述：位置优越 主干路网环绕

  公共公交：

  万城华府周边公共交通便捷，周边有522、526、302、30、35、36等公交车，期间可停靠福山振华商厦、三联家电、只楚、幸福南路、三站、烟台汽车总站、火车站福海路等地，途径福山、芝罘区等区域，可在福海路鸿福街北下车，步行310米到达项目。

  自驾：

  万城华府位于福海路北首，开发区衡山路南侧（原福利莱商贸城）位置。福海路作为福山区的交通主干道，贯穿福山南北，北接开发区衡山路，可到达开发区万达、德胜等核心商圈。项目周边出行便利，早晚高峰期时路况较堵。

  周边配套：商业、教育资源丰沛

  教育配套：

  万城华府规划建有一所1800平六班制幼儿园，2公里范围内拥有产业区完小、第三实验小学、实验中学等教育资源。

  医疗配套：

  项目距福山天府中医医院1.7公里，烟台业达医院约4公里，距福山区人民医院约5公里，距山东省立医院（鲁东医院）约7公里。此外，妇幼保健计划生育服务中心距离项目约2公里，预计2021年底投用。

  其他配套：

  商业配套而言，项目2公里范围内有开发区衡山路商圈，3公里处有福海路商圈，4公里范围内有振华商圈，区域内有大润发、万达广场、振华、卜蜂莲花广场等商超，商业配套完善。项目东北方向1公里有柳子河公园，沿聚福路南行2.5公里有小福山公园（规划中），3公里范围内有河滨公园。

  价格分析：区域内新房较多 价格优势不大

  价格现状：

  万城华府周边在售新盘较多，有城发云悦府、中海悦公馆等盘，多以刚需为主。均价项目均价约9700元/㎡，城发云悦府均价约为8700元/㎡，相比之下项目价格略高。在二手房价格上，周边万科城市之光高层均价约9700-10000元/㎡，相比之下，价格持平。

  价格潜力：万城华府地处福山北部，向北衔接开发区，位置优越，周边配套完善。价格来说，随着开发区房价的不断攀升，福山北部的潜在价值得到认可，项目虽处于福山区房价中高位，但与开发区相比，房价相对适中，有一定上升空间。以此来看未来项目具有一定的保值增值空间。

  万城华府项目亮点：

  占位福山区城区，毗邻开发区

  项目位于福山区福海路北首，向北紧邻开发区，可双区资源共享。

  80㎡小户型起步，性价比高

  项目涵盖高层、小高层产品，主推80-120㎡户型，项目均价约9700元/㎡，紧邻开发区，价格有一定优势。

  配套完善 生活便利

  项目自身配备有一所幼儿园，并紧邻福海路、衡山路商圈，配套完善。