正文

  乐居买房讯 烟台开发区，区域内主要以机械汽车、电子信息、化纤纺织、生物医药为特色主导产业，经济实力雄厚，属烟台七区中发展势头最迅猛的一个区域。在自贸区、空港新区、保税港区、新旧能转换区等产业、经济多重利好加持下，开发区早已成为烟台城市新界面。

  随着九大片区的划分，开发区整体区域规划也更加清晰，工厂企业逐渐西迁，板块功能定位日渐明朗，西部将成为产业聚集区，东部则为商业、办公、教育、核心居住区，居住属性越发明确，加之区域经济实力雄厚，人口基数大，购买力强劲，促使东部板块改善盘涌现。

  目前开发区整体均价约10000-21000元/㎡，成交均价约12095元/㎡（9月份成交数据），位列烟台七区房价前三水平。

  绿城蘭园位于高级中学板块，该板块属西部高端改善区，房价相对较高，学区房是该区域的亮点标签。版块内多以佰和、瑞东、盈科等本地房企为主，一线品牌房企较少，主要客户群体多以地缘性客户为主，周边生活、教育、休闲配套十分完善。该板块位于“中国（山东）自由贸易试验区烟台片区”内，重点发展新一代信息技术、节能环保、生物医药等产业，未来将助力板块腾飞。

  绿城中国打造 改善住宅

  绿城蘭园占地面积735033㎡，规划有19栋楼，分别为11、16、17、18 、26层产品，户型面积有101、122、125、127、143、169、189㎡，装修标准2000元/㎡，8-10#、14-16#楼预计23年6月交付，1-7#、11-13#，17-19#楼预计24年5月交付。

  绿城蘭园整个社区建筑北高南低，建筑高低错落，层次分明。在南侧和西侧两个区域均设有入园大堂，采用五星级酒店设计标准，并设有入户人脸识别门禁系统。园区内部以中轴对称和组团空间为主要形式。

  进入园区，规划有中央景观“十字轴”，形成园区内部的中心视觉通廊，入口广场、入口大堂、室外泳池、中心草坪等园区核心内容均置于中轴之上，归家仪式感十足。园区内绿地面积达40%，容积率2.0，揽12大景观组团，最大楼间距60米，南北双阳台、超大落地窗相衬。

  绿城蘭园首推高层产品，16#楼，143平米；17#楼，100、122㎡，均为28层，均价约14500元/㎡。

  中央城区 交通便利

  途径绿城蘭园的公交线路有23路、26路、27路、29路、205路等，期间停靠永旺梦乐城、汽车西站、彩云城、烟台芝罘医院、南山公园、海港医院、山东工商学院、新世界百货等标志性站点，可在首钢东星、甬江一支路南口站点下车，步行600米即可到达项目。

  绿城蘭园位于北京南路与嘉陵江路交汇处，北京南路南接沈海高速、福山立交桥，为西部交通要道，

  早晚高峰期路况较堵。

  生活配套完善 商圈丰沛

绿城蘭园1.5公里范围内，有开发区高级中学、第五小学、耀华国际学校、爱华国际学校等名校，高级中学是目前开发区仅有一所公办高中，备受学生家长认可，耀华国际学校、爱华国际学校为私立学校，教育资源优渥。另外绿城蘭园西北侧规划新建中学，区域内教育配套完善。

  绿城蘭园6.5公里内有业达医院，为开发区仅有的一座三级医院。目前开发区医疗配套相对缺乏，4月毓璜顶医院开发区分院挂牌，与业达医院合作，未来西部医疗资源将得以升级。

  绿城蘭园3公里处为衡山路商圈，有万达广场、爱琴海公园等商超；同时，直线2.5公里内有福莱山公园，柳子河湿地公园。

  价格潜力：高端改善盘 价格较高

  绿城蘭园高层均价约14500元/㎡，周边新房香橙珑樾小高层均价约15000-16000元/㎡，瑞玺公馆高层、小高层均价约14500-16200元/㎡，相比之下价格持平。二手房价格上，香橙高层均价约13800元/㎡，略低于项目均价，但绿城蘭园为带装修交付，并且社区以小高层为主，居住舒适度高。

  绿城蘭园具有一定的保值增值空间。绿城蘭园为绿城中国全资板块在烟台的首个项目，落子西部自贸城芯，地处开发区高级中学板块，周边教育、商业配套成熟，近两年板块内高端楼盘不断涌现，价格持续走高，所以未来绿城蘭园价格具有一定的发展潜力。

  项目亮点：

  绿城中国烟台首个项目 

  绿城蘭园是绿城中国全资板块在烟台的首个项目，具有品牌效应，落子西部自贸城芯，位置优越。

  小高层产品为主，纯改善住区

  绿城蘭园规划建有19栋住宅楼，包含小高层、高层多种业态，可选择性多。主推户型建面约100-189平米，为版块内少有的纯改善盘。

  不吝成本 高标准社区规划 

  蘭园在社区及园林打造上将不吝成本，社区入园大堂，采用五星级酒店设计标准，并设有入户人脸识别门禁系统；社区内将80%的土地让渡给景观，同时大面积玻璃+铝板外立面、高额赠送空间都是蘭园的亮点所在。