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  乐居买房讯 李晓娜  一年一度的双十一狂欢节，“名正言顺”的彻底拉开了房企年底促销潮。

  本属于电商节的双十一，今年房地产市场的特殊性让各大房企比往年都万分积极。看这势头，有种绝地反击，置之死地而后生的悲壮感。

  2021年留给开发商的时间不多了，同样，留着购房者上车的机会也不多了。

  我们说过无数次，今年最后两个月，是刚需与改善抄底的最好时机。当然，过往的车辆五花八门，选择最适合自己、最保值增值的才最重要。

  薅羊毛，也要快准狠。

  超30个热门楼盘让利

  据乐居不完全统计，这个双十一，烟台楼市至少有超30个楼盘推出不同的优惠促销活动。

双十一烟台楼盘优惠榜

  真金白银的特价房首当其冲。

  万科翠湖山晓推出10套特价房，最高直降20万；

  芝罘吾悦广场推出10套特价房，最低1万1上车；

  鲁商金茂观海印象推出11套特价房，折后单价一万出头；

  保利堂悦推出3套特价房，立省7万；

  北欧公园一套特价房，折后单价7750元/平；

  现房销售的金科博翠山最高省20万，推两套一口价房源；

  万科城11套特价房源，并有四重礼；

  万科壹都会6套抄底特价房，成交可抽取车位优惠券；

  中南林樾、碧桂园凤凰云璟、飞龙金滩花园、新华万科星耀天地、中梁拾光里、中泱公园等主流楼盘都有特价房活动。

  而坚守不降价的绿城留香园，此次参与了天猫好房“回血双11”计划，报名即有机会以10000元/㎡抢到一套特定房源，获得高达约16万元天猫差价补贴。

  不仅如此，买房送车位也是非常普遍，涉及到了金地浅山艺境、天一仁和宸璟锦里、天泰学府壹号、泰和府等项目。

  更有很多项目推出多重好礼，三盛汝悦铭著购房送11.11万超级购房大礼包；碧桂园凤凰铭著最高补贴11万；龙湖烟威项目特价优惠2%……送家电、老带新免物业费、砸金蛋、现金奖励、到访领好礼……

  这场蔓延线上及线下的促销，是开发商出于促销、回款、冲刺目标的综合考量。

  年底两个月抄底时机已到来

  2021年楼市，让身处地产漩涡的企业与个人，措手不及。

  三道红线与金融两集中，直接拉停了高周转房企前进的步伐，随后，多家连续暴雷，风声鹤唳。

  调控政策的紧缩，房贷利率的上调，也助推了购房者的观望情绪。“客户消失”，成为多地楼市现状。

  市场哀嚎四起。

  好在国庆前后，楼市风向开始转变，利好信号不断释放。

  央行发声“两维护”，银保监会提出保障刚需购房者，通过首付与房贷利率不断向刚需倾斜。多地房贷利率开始宽松，烟台各大银行放款时间也已加快。

  而今天的最新消息，房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，房企融资难题将会逐步“解冻”。

  针对烟台楼市前段时间出现的恶意降价行为，烟台市住建局约谈了多家开发商，涉及到了新城商开（芝罘吾悦）、新力（新力珑湾）、馨逸园等，并出台了现售监管制度，直接封死了现房项目大幅降价、扰乱市场价格的路，这意味着对烟台的房价，官方的态度是不能大涨也不能大跌，“稳”字当头。

  在此背景下，从烟台来看，期待出现的大幅降价行为将不会存在，变相促销将继续成为主流，适当抄底捡漏是主要方向。

  从全国层面来看，刚需购房者不断迎来利好，年底信贷迎来松动。

  从房企端来看，最后两个月，是房企关键冲刺期。编辑内部消息获悉，这两个月，开发商都会加大让利，各种方式提高销售来增加现金流回款，冲刺业绩。

  “整体来看，对于购房者而言，年底不得不说是购房好时机。”

  但还需要注意的是，上车也要擦亮眼睛，择优而选，才是最明智的选择。