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  乐居买房讯  芝罘区作为烟台市的老城区，配套设施齐全，拥有优质的教育资源和医疗资源，城市发展度较高，随着大悦城、万达的开业，芝罘区市核心地位再度拔高，繁华程度不容逾越。作为老城区，芝罘区老房子密集，人口密度大，拆迁成本高，交通拥堵，建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足等瓶颈显现，但在“1+233”工作体系下，烟台芝罘区中心城区正在“蝶变”新生焕新颜。据芝罘区政府网站介绍，芝罘区在未来3年的主攻方向是城市更新和产业升级。城市更新方面，芝罘区上世纪的老旧小区，是城市更新主攻点。产业升级方面，依托城市更新，结合海上世界、芝罘仙境、夹河景观带、幸福新城等项目的建设机遇，聚力植入和打造信息技术、智能制造、商贸金融、文化旅游等现代新兴产业，推动产城融合，完善服务配套，保护文化遗产，精细管理城市，打造城市客厅，激发内生动力，形成“突破芝罘，引领全城”的格局。

  众多板块强势崛起，城市配套再度升级

  交通方面，近些年来芝罘区的交通建设进入了快车道，塔山南路3大主干道路以及烟台南站南路新建工程、青荣城际铁路南站广场配套路工程等次干道路相继完成，竹林南路等29条红线外配套道路建成通车，打通金桥路、福盈路东段、西炮台山南路、庆祥路等13条断头路，市区路网体系更加完善，交通承载能力进一步提升。

  教育资源再升级，新建多所学校。近年来，芝罘区以“新建一批、扩建一批、整合一批”的思路，累计投入数十亿元，先后完成了烟台三中、新南尧小学、蓁山小学、康和小学、鲁峰小学等学校新建、改扩建任务。

  幸福新城作为烟台九大片区的重中之重，教育资源一直备受关注，幸福新城规划9宗（1所高中、3所初中及5所小学）教育用地。而芝罘区继幸福新城后，又迎来一个教育集中地，只楚版块。2021年，只楚将启动春山中学（高中）、玺萌小学、康和中学（初中）的建设。近三年内，结合辖区整体棚改进度，将在华楚（只楚东区）、世茂揽樾小区周边规划新建1所小学，在芝罘万科城范围内规划新增1所小学、1所初中。

  医疗方面，南部新城医疗加速升级。烟台南城作为新发展起来的片区，区域内的医疗配套发展不完善，为了进一步满足南部群众就近获得高质量医疗卫生服务的迫切需求，华润医疗与烟台芝罘医院合作共建新院区，填补了芝罘区南部新城医疗板块空白，进一步完善烟台市南部新城的城市医疗服务体系，将芝罘区南部新城医院发展成为烟台市西南部标志性医疗中心。

  芝罘区宜居新盘涌现，竞争力日渐提升

  在2021年终到来之际，芝罘区有多个项目开盘或加推，产品种类多样，置业者可选择广泛。由于地段和产品的不同，造就了区域内房价差距较大。

  幸福新城作为烟台市重点打造的九大片区之一，将打造成为中心城市新功能区，烟台向西发展的枢纽引擎。幸福新城也凭借区域规划和学区房的优势，造就了高起点的价格。目前幸福新城热点新盘有三盛汝悦铭著、北宸外滩、万科壹都会、幸福金茂悦、中瑞城等，均价在10900元/㎡-14500元/㎡之间。

  海上世界项目区北依芝罘岛，南接烟台火车站，东邻烟台山、朝阳街历史文化街区，西侧是烟台综合客运主枢纽，依托烟台港老港区，总规划面积约7.7平方公里，总投资约1500亿元。将建设集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体，塑造面向世界的“烟台之窗、城市之眼”。芝罘仙境项目是烟台最为宝贵的历史文脉所在。整个片区涵盖了“一山一街一城一湾一岛”，朝阳所城里项目已经正式开街。中心城区的黄金地块也迎来了备受关注的新城吾悦广场，均价约15000元/㎡。吾悦广场是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，此地落地，也补齐了海港路以西缺少大型商业综合体的最后一块短板。周围还有招商雍景湾，均价约15000元/㎡；阳光100喜马拉雅中心，均价约20000元/㎡；碧桂园凤凰壹号院均价约22000元/㎡。

  南部版块，以三中新校区的搬迁和十五中扩建为主，南部新城也成为购房热门板块，南部金地浅山艺境，约11700元/㎡、绿城留香园，约12000元/㎡、缦云万境，约11100元/㎡、龙湖春江天玺，约13000元/㎡、新城明昱锦园约8500元/㎡。

  近十年，芝罘区的房价早已从2010年的5647元/㎡，涨到了如今的12415元/㎡，目前芝罘区房价一直比较平稳，并未出现特别大的波动，且房地产市场泡沫较少，房价抗跌性强。知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光，说明芝罘区对购房者的吸引力不减却增。

  好房不等人 芝罘区年末必看楼盘一览

  如今芝罘区正在“蝶变”新生焕新颜，众多板块强势崛起，这些高性价比的宜居好盘值得关注。

  项目亮点：北宸外滩位于幸福新城板块，自带配套流量盘，由红星地产与恒堃集团联合开发，主力户型为95-146㎡，相比周边，户型刚需和改善，总价相对较低。距烟台站、烟台港、烟台交运汽车站等约3.5公里，交通便利。项目自带5.7万方红星爱琴海购物公园+3.2万方玫瑰天街，商业基础配套丰富。

  项目亮点：南山嘉园位于南大街商圈，也是烟台最老最繁华的购物商圈，交通四通八达，市政配套高度汇集，毗邻毓璜顶公园、烟台山公园两大城市休闲公园，毓璜顶医院、烟台文化中心、烟台博物馆、图书馆、万达宝贝王等近在咫尺。随着城市级核心商圈落户芝罘湾-南大街，也意味着伴随芝罘仙境、海上世界等重点片区开发推进，未来中心城区的商圈能级、密度和辐射力，将进一步提升。项目与南山公园一墙之隔，是城市中心少有的低密度公园式社区。整体建筑密度14%，绿地率41%。主推建面约77、83、96-99、107、124㎡小高层产品，户型多样，拥有较大的选择空间。南山嘉园教育、医疗、娱乐、购物等配套样样成熟，自带1800㎡的公立幼儿园和2.7万㎡社区商业。

  项目亮点：项目地处烟台老城芝罘区南部新城，近年来南部新城变化明显，从胜利南路隧道顺利开通到塔山南路等一系列交通路网的完善，不断调整优化产业布局，提升城市综合承载功能，有序拓展中心城市发展空间。项目由绿城品牌打造，容积率1.5的低密高配社区，周边生活配套发展成熟。产品为128-182㎡洋房和99-130㎡小高层，适合刚改需求且对生活品质有较高追求的城市精英绿城留香园西依马山，兼得水景，总建面40多万方，地上规划29万方，容积率低至1.5，以小高层、洋房为主，内涵盖学校、商业等众多业态。社区内规划约800米中央景观带，2.5万方公园，9大园林组团，利用社区高低差优势，打造错落有致的景观空间。