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  乐居买房讯 飞龙伯樾府坐落于烟台莱山区，是烟台市委、市政府所在地。近年来，莱山区放弃了传统的高能耗企业，向新兴产业转型，规划有高铁新区首开区、新兴产业区、动能转换区三大片区，产业结构优化，先进装备制造、互联网、文旅、医养健康、信息技术等主导产业持续膨胀壮大，杰瑞集团、复星文旅城、威思顿电气等主导产业，撑起莱山高质量发展脊梁。

  区域内智力资源聚集，有山东工商学院、烟台大学、滨州医学院、中科院海岸带研究所、中国（烟台）知识产权保护中心、核电研发中心等众多高校院所。在众多利好助力之下，莱山区已成为烟台发展的先行区。

  飞龙伯樾府地处莱山中心居住板块，是莱山区经济、商业、市政、文化的聚集高地。区域内有胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆等优质配套资源，文化、生活氛围浓厚，居住舒适度较高。

  目前区域内已有飞龙、中海、万科、万光、远洋、中南蓝光等多个品牌房企入驻，在售楼盘较多，竞争压力犹存，主要客户群体多为地缘客户、芝罘、高新区外溢客户，以刚改、改善为主。凭借着优越的地理位置、完善的配套以及一线房企的品牌效应，已让此版块逐渐成为高端居住区的代名词。

  智能家居 全屋地暖

  飞龙伯樾府莱山长安路（胶东文化广场路东），项目规划占地面积约19099㎡，总建筑面积约58919㎡，容积率2.53，绿化率35%。社区内规划4栋楼，2栋17层和2栋26层建筑，容纳户数340，车位数408。

  项目带装修交付，全屋地暖系统、全屋壁布、全屋定制灯具。科勒、立邦、马可波罗及同档次大牌领衔，后期交付无需更换，匠心搭建品质生活场。全屋智能，自定义各种家居场景。出门时，灯光、窗帘自动关闭；归家时，灯光自动打开；空闲中，监测家中安全。长时间离家，全屋一键断电；入睡前，灯光慢慢变弱。24H智能呵护，品质与科技完美融合。

  项目目前在售高层2#楼，户型建面约121㎡，一梯两户，两个单，均价13200元/平。小高层3#、4#楼，均价约14700元/平，一梯两户，两个单元，户型建面约105-127㎡，房源带装修交付。

  格局方正 三开间朝南

      105㎡户型解析

  朝向：南北

  建面：105㎡

  居室：3室2厅1卫

  该户型为建面约105㎡的3室2厅1卫，户型整体方正，采光充足，入户玄关安置收纳柜，满足日常收纳需要。厨房与餐厅分而不离，做饭、吃饭、打扫一气呵成。

  客厅开间约3.9m，南向为贯通式阳台，阳台预留洗衣机的位置，洗晾一体，操作方便。

  厨房U型设计，空间可满足双人操作，带有窗户，可及时排散室内油烟，保持空气清新。

  双南卧室，南向主卧带有阳台，可满足采光和观景的需要。南向次卧，空间较大，利用率高，带有飘窗，采光充足，可作为儿童房、老人房使用。北向一室与主卧相对，可做书房、储物室或卧室使用。

  卫生间干湿分离，布局合理，带有窗户，可及时疏散室内异味，保持空气清新。 

      121㎡户型解析

  朝向：南北

  建面：121㎡

  居室：3室2厅2卫

  此户型为121㎡的3室2厅2卫，南北通透，户型方正，采光充足。户型动静分离效果较好，东区为日常休闲娱乐区域，为厨房、餐厅、客厅所在位置。西区为回家休息的区域，为卧室、卫生间所在位置。

  客厅与两卧室南向设计，阳光照射面积大，居住舒适。入户处可放置储物柜，满足收纳需要。

  餐客厅一体化设计，厨房、餐厅分而不离，就餐方便。客厅与南向贯通式大阳台相连，采光充足。阳台空间较大，可放置桌椅或喜欢的花草，闲暇时赏花观景。

  南向双卧室，采光充足，空间大。南向主卧室，飘窗设计，带有独立的衣帽间和卫生间，卫生间干湿分离，带有窗户，可及时开窗通风，保持室内干净整洁，空气清新。

  南向次卧空间较大，连接南部阳台，光照充足，可作为儿童房或老人房使用，北向次卧，同样可做老人房和儿童房，可根据需要安排。

  厨房U型设计，预留冰箱位置，窗户部为洗菜盆，台面依次可放、取、洗、炒，操作方便，充分利用室内空间。

  次卫干湿分离效果明显，同样明窗设计，可利于及时通风，排除异味，保持室内干净整洁。

  毗邻主干道 早晚高峰较拥堵

  公交

  途径飞龙伯樾府营销中心的公交线路有5、33、86路等，期间停北马路汽车站、南大街、烟台人才市场、观海大厦、台湾村、烟台南站、星河城北门等标志性站点，可畅达莱山区、芝罘区、福山区。

  自驾

  飞龙伯樾府南侧为庆祥路，该道路北段起点为金滩东路，向北终点至港城东大街辅路，东侧规划路道路起点为金滩东路，向北终点至党校配套路，道路贯通后出行更为便捷。飞龙伯樾府东侧观海路为城市主干道，早晚高峰期较为拥堵。

  商业配套成熟 教育就医无忧

       教育配套

  飞龙伯樾府3公里范围内有华德福幼儿园、莱山区实验幼儿园、大庄幼儿园、莱山区实验小学、滨海中学、烟大附中南校区、莱山第四实验小学、烟台市双语实验高中、滨州医学院(烟台校区)等学校，其中莱山实验小学、烟大附中南校区师资力量相对较好。

       医疗配套

  飞龙伯樾府3公里范围内有烟台山医院(新院区)、烟台光华医院、长恩医院。烟台山医院是国内最早的西医医院之一，2009年9月，烟台市职业病医院（肿瘤医院）、烟台市妇幼保健院整建制并入，现医院发展成为集医疗、教学、科研、预防、急救、康复于一体的三级甲等综合医院、三级甲等妇幼保健院。

  飞龙伯樾府成熟商圈环绕，5公里范围内有佳世客、新世界百货、保利ALL、芳华园购物中心、芳华园集贸市场等商圈。

  高于区域均价 有保值增值空间

  目前莱山区房价为12749元/㎡（2021年11月价格），同板块新房飞龙金滩花园高层毛坯12800元/㎡起价，二手房大华上海滩花园均价约11888元/㎡。飞龙伯樾府均带装修，高层均价约13500-14000元/㎡，小高层均价约14500-15000元/㎡。在二手房价格上，临近的孙家滩小区约10690元/㎡。

  通过以上房价对比不难看出，飞龙伯樾府整体房价要略高于莱山区11月房源均价和周边楼盘均价。因飞龙伯樾府带有装修，房价略高于飞龙金滩花园，但购买飞龙伯樾府无需在进行基础装修，业主更省心。

  飞龙伯樾府具有一定的保值增值空间，由本土知名房企飞龙集团开发，作为植根于烟台、发展于烟台的地产企业，其项目质量、品牌影响力也同样受到烟台人的认可。同时，项目周边配套完善，多所学校环伺，教育资源丰富。

  项目亮点

  本土房企开发 品质有保障

  飞龙伯樾府由本土知名房企飞龙集团开发，品质有保障，受烟台市民的认可。

  中高端社区 居住舒适

  飞龙伯樾府定位中高端社区，社区容积率2.53，绿化率35%，居住舒适。

  配套完善 资源丰富

  项目周边配套完善，位于市委党校东侧，紧邻胶东文化广场，距市政府直线仅约600米。临近佳世客、银座、宝龙、振华商厦四大商业中心， 重点学校环绕，整体生态环境宜居。

  三开间朝南 光照充足

  项目户型建面约105-127㎡，三开间朝南设计，采光充足，阳光照射面积较大。