正文

  乐居买房讯 烟台开发区，开发区是全国首批14个开发区之一、中国（山东）自由贸易试验区烟台片区承载地，是烟台国际招商产业园、中韩产业园、中日产业园和综保区主阵地，山东新旧动能转换核心区。区域内主要以机械汽车、电子信息、化纤纺织、生物医药为特色主导产业，产业基础雄厚，为烟台发展势头最迅猛的一个区域。

  随着九大片区的划分，开发区整体区域规划、板块功能定位明朗。工厂企业西迁，西部成为产业聚集区，东部居住属性越发明确，为商业、办公、教育、核心居住区。区域内经济实力雄厚，人口基数大，购买力强劲，促使东部板块改善盘涌现。

  瑞玺公馆位于高级中学板块，该板块属西部高端改善区，房价相对较高，学区房是该区域的亮点标签。版块内多以佰和、盈科等本地房企为主，一线品牌房企较少，主要客户群体多以地缘性客户为主，周边生活、教育、休闲配套十分完善。该板块位于“中国（山东）自由贸易试验区烟台片区”内，重点发展新一代信息技术、节能环保、生物医药等产业，未来将助力板块腾飞。

  瑞玺公馆总建筑面积约27.93万㎡，整体规划为22栋住宅、3大组团商业配套和1栋幼儿园。项目以14至18层的小高层为主力产品，打造容积率仅为2.0的低密高品质住区。以40%墅质绿化率，打造“一轴一带四空间”的全龄情境园林，规划儿童活动天地、风雨无阻、文化会客厅、草坪摩卡吧、老年活动场地、社区蓝环跑道等，让全龄业主在自然美景中感受生活美好。

  瑞玺公馆采用新亚洲建筑风格，整体外观上以简洁的线条为主，塑造大气挺拔的建筑外形，历久弥新。经过严苛的选材标准，采用石材和真石漆作为建筑的修饰铺陈，带来沉稳而高阶的和谐美感，让整个建筑立面拥有经得起时代历练的底气。

  交通方面，途径瑞玺公馆的公交线路有23、26、27、207、212、301路等。期间停靠永旺梦乐城、汽车西站、开发区高级中学、彩云城、烟台芝罘医院、南山公园、海港医院、山东工商学院、新世界百货等标志性站点，可贯通开发区、芝罘区、莱山区等区域。

  瑞玺公馆位于天山路与甬江三支路交汇处，天山路北接长江路，南接嘉陵江路，福山立交桥，向西通往高铁西站（规划中）、蓬莱机场，向南即达福山区，向东可到达芝罘区、莱山区。项目紧邻沈海高速、福山立交桥，均为西部交通要道，早晚高峰期路况较为拥堵。

  教育方面，瑞玺公馆1公里范围内，有开发区高级中学、实验中学、第六小学、第五小学、耀华国际学校、爱华国际学校等学校，高级中学是目前开发区仅有一所公办高中，备受学生家长认可，耀华国际学校、爱华国际学校为私立学校，教育资源优渥。另外瑞玺公馆社区内规划有幼儿园、中小学。

  医疗方面，瑞玺公馆4公里内有业达医院，为开发区仅有的一座三级综合医院。目前开发区医疗配套相对缺乏，4月毓璜顶医院开发区分院挂牌，与业达医院合作，未来西部医疗资源将得以升级。

  其他配套，瑞玺公馆自建1.4万㎡商业。直线1.5公里处为衡山路商圈，有万达广场、爱琴海公园等商超；直线4.5公里范围内有永旺梦乐城、德胜彩云城等商超。同时，直线2公里范围内有福莱山公园、柳子河湿地公园。

  价格描述：价格适中 有发展潜力

  瑞玺公馆在售均价约14500-16200元/平米。在新房价格上，周边均价约13000-17500元/平米。二手房价格上，周边均价约14000元/平米。整体来说，瑞玺公馆价格相对适中。

  瑞玺公馆具有一定的保值增值空间。瑞玺公馆位于开发区中央生活区，周边教育、商业配套成熟，生活舒适度高。近两年板块内高端楼盘不断涌现，价格持续走高，所以未来瑞玺公馆价格具有一定的发展潜力。

  项目亮点：瑞玺公馆由烟台瑞龙东晟置业有限公司投资开发建设，本土房企，品质有保障。瑞玺公馆紧邻城市天山路动脉、汽车西站、蓬莱国际机场，交通便捷。瑞玺公馆择址开发区内教育资源最丰富的片区，周边名校环绕，氛围浓厚。瑞玺公馆拥2.0容积率，40%绿化率，居住舒适度高。