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  乐居买房讯 融创·迩海位于牟平北部滨海板块，绿化率40%，涵盖多种建筑类别。项目新品建面约37-50㎡，均价约6500元/㎡，适合刚需和独居群体。

  区域介绍

  融创迩海位于烟台牟平区，相较而言，是房价较低的城区。牟平区位于胶东半岛东部，因处牟山之阳平川地而得名，北濒黄海，南临乳山市，东接威海市，西临高新区。近年来，伴随烟台12335整体规划的落地实施，牟平新城按照“有城有市、宜居宜业”的原则规划，确定了“一廊一轴一心”的核心布局，汇聚行政服务、文化演艺、商务办公和商业配套等多元业态，依靠天然的自然条件 ，打造沁水河城市生态轴。

  牟平北部地区则依靠滨海路的交通优势和临海景色，吸引了众多品牌房企如龙湖、恒大、中梁、碧桂园等入驻，热度升温。

  板块介绍

  融创迩海处于牟平北部滨海板块，由滨海路直通高新区、莱山区、芝罘区，通行便利，在区域融合趋势的影响下，项目所处板块的区域价值凸显。周边新盘林立，有丰金海悦湾，石药健康城，悦岛蓝湾等，居住氛围浓厚。

  产品特点

       融创迩海位于牟平区滨海东路600号养马岛前海湾，占地面积为34798.11㎡，建筑面积54117.78㎡。容积率为1.0，绿化率40%。项目规打造43栋楼，涵盖洋房、小高、高层住宅建筑和10栋5-7层低密商业集群，7栋百变空间loft，3栋酒店写字楼。总规划住宅户数809户，地上车位数10，地下车位数2688。

  项目一号地块在售低密商业产品，楼栋为52#、53#楼，建面约43-57㎡百变空间，一层层高5.5米、二层层高4.5米、三层层高3米+露台，均价6500元/㎡。

  户型解析

  朝向：南北

  建面：约33-54㎡

  居室：一居室

  融创迩海公寓建筑，多为一居室户型，根据层高不同，涵盖有复式小公寓。户型多为南北朝向，入户玄关，可简单放置收纳架，同时，在入户处，依次可见卫生间和厨房。厨房多为开放式，与客厅相连，共用同一空间。

  室内客厅与卧室相连，依次过渡，业主可根据创意设计。

  复式小公寓，层次感较强，隐私性也较好，动静分离。一层多为动区，是卫生间、厨房、客厅所在地。满足日常休闲娱乐的需要。二楼可以打造成卧室，日常休息所在，也更好地保护业主的隐私。

  该户型面积也可作商用，打造成办公室，作为工作的地方。空间选择性较多，方便业主操作，花样百变，创意设计。

  交通出行

  公交

  项目位于牟平滨海东路600号养马岛前海湾，周边公交线路较多，可乘坐61、617、603、568路等多辆公交车，路线途经烟台一中、火车站、第二海水浴场、烟台大学、山东商务置业学院、龙湖假日酒店等地。可在融创迩海站下车，步行117m即可到达。

  自驾

  项目毗邻城市主干道通海路和滨海东路。由滨海东路向西可高新、莱山、芝罘等区，向东至威海等地。由通海路向北可直达海边，向南通达牟平主城。同时，也可到牟平立交，连接荣乌高速，通行各地。

  周边配套

  教育

  项目周边教育配套齐全，两公里范围内有龙湖小学约，烟台牟平第一中学，距离山东中医药高等专科学校约2.7公里，师范路小学和宁海中学约3.1公里，宁海中心小学约3.4公里，周边学校众多，教育资源丰富。

  医疗

  项目距离滨州医学院烟台附属医院约2.6公里，距烟台市牟平区中医医院约4.9公里，牟平第二人民医院约4.5公里。

  其他

  项目紧邻北部海边，临近北中国海公园，瞰海景观，生态环境好。周边小型商铺较多，生活便利，可满足基本的生活需求。

  价格分析

  均价低于牟平整体成交均价

  融创迩海目前公寓均价为6500元/㎡，周边楼盘有丰金海悦湾，石药健康城，悦岛蓝湾等，丰金海悦湾均价约为7000元/㎡，石药健康城均价约为7500元/㎡。在二手房价格上，周边的东海城均价约6767元/㎡，目前，牟平区成交均价约为6963元/㎡（2021年11月）。

  由以上数据可见，融创迩海房源公寓均价略低于牟平区成交均价，因是loft建筑，均价也低于周边新盘。

  价格潜力：融创迩海位于牟平北部滨海，近年来，牟平区北部迅速崛起，滨海东路沿线更是凭借依山傍水的自然环境和连通烟台市区便利的交通的优势，吸引了众多品牌房企入驻，区域热度不断升温。周边配套成熟，小型商铺较多，可满足业主基本的生活需求。综合来看，项目具有一定的保值空间，增值空间较小。

       项目亮点

  融创筑就，市场认可度高

  项目由融创打造，品质保障，市场认可度高。

  地处牟平北部 瞰海佳作

  项目位于牟平北部滨海板块，紧邻海边，享瞰海景致

  主推loft公寓 百变空间

  项目主推公寓建筑，一居室户型，可根据喜好创意设计。