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  乐居买房讯 2021年楼市去杠杆成效显著，房企融资得到管控，楼市进一步受到影响。房企压力倍增，加强销售、回款当属第一要务。随之而来的则是降价促销，充盈粮库，抓紧推新。

  留给房企和购房者的时间不多了

  时值年末，众多房企推新，冲业绩，购房者或许能在这场博弈中“捡漏”。据编辑统计，年末烟台有10余盘推新面世，其中，烟台芝罘吾悦广场、飞龙上观城、大华公园瑞府等项目已开盘，碧桂园都荟四季、万科四季光年、烟台高新吾悦广场预计12月开盘，飞龙上观城预计12月初加推5#楼。

  推新项目中刚需、刚改的冲量产品居多，改善洋房也不少，面积段以90-140㎡为主，也有80㎡小户型，总价喜人。有购房意向的朋友可抓住年终置业好时机，抄底一波。

  碧桂园都荟四季住宅预计12月底开盘，户型面积为90-170㎡，建面90㎡、105㎡、120㎡，为17层、26层小高层、高层，带装修交付、装修标准1500-2000元/㎡，170㎡为15层小高层，毛坯交付。

  万科四季光年预计12月底开盘，预计首推9#、14#楼，户型面积为79-108㎡，9#楼为11层洋房，均价约10000元/㎡，14#楼为26层高层，均价约9000元/㎡，带装修交付，装修标准为1500元/㎡，预计交房时间2023年年底。

  吾悦华府预计首推15、18、22#楼，15#楼为18层，18、22#楼为27层，户型面积为95-143㎡，毛坯交付，预计12月开盘。金街商铺面积约30-80㎡，开盘时间待定，商业预计2023年年底营业。

  古现里文旅小镇预计2022年1月开盘，户型建面涵盖90-125㎡的小高层、高层和洋房，带装修交付，装修标准为1000-1500元/㎡。

  万科公园里首推1#、9#、10#楼，其中1#楼为18层，9、10#楼为11层，户型面积为80㎡、95㎡、120㎡，开盘时间未定。

  烟台芝罘吾悦广场目前1#、3#、10#楼在售，均价约1.35万元/㎡，户型面积为105㎡、120㎡、140㎡和160㎡，预计2023年年底带装修交付。另外，吾悦广场预计2022年年底营业。

  力高天爱君逸府在售6、7、8、9#楼，均价约1.3-1.4万/㎡，户型建面约106-143㎡，7#楼1单元，其余楼栋为2个单元，1梯两户，项目目前推出五套特价房，一口价。交房时间为2023年6月。

  大华公园瑞府目前在售5、9#楼，其中5#楼为10层，9#楼为26层，5#楼均价约1万2元/㎡，9#楼均价约9600元/㎡起价，户型建面96-130㎡，1梯2户，最近项目有购房折扣，交房时间2023年。

  飞龙上观城预计12月初加推5#楼，17层，户型面积为154㎡，毛坯，均价约13500-14000元/㎡。

  高层在售1#楼，24层，均价约12300-12500元/㎡，户型面积为109和120㎡，预计2023年12月30日带装修交付。小高层在售4、8、11#楼，17层，均价约12500-12700元/㎡，户型面积为127-140㎡，预计2023年12月30日毛坯交付。

  大华龙悦主推31-39㎡小户型，总价约27万起，预计2023年带装修交付，具体开盘时间待定。