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乐居买房讯 ( 我想静々 )据烟台房产交易网显示，烟台11月最后两天共取得3个住宅预售许可证，分别为青特悦海府、烟台芝罘吾悦广场和招商雍景湾，具体信息如下：

楼盘一：青特悦海府（均价约28000元/㎡起）

青特悦海府由烟台华景置业有限公司取得预售许可证，预售许可证编号为烟房预许字2021第286号，预售总面积为2434.42㎡，预售楼号为A5#住宅楼，共计预售12套住宅。

青特悦海府A5#住宅楼本次推出建面193.23㎡户型10套，建面251.06㎡户型2套，申报单价为32943.8元/㎡-46586.95元/㎡。

项目介绍

青特悦海府占地约为23300㎡，总建面约为48841㎡，共分为A、B两个地块，容积率A、B地块分别为1.1、1.49，绿化率41%，整体建筑为新亚洲风格。共规划12栋5-6层低密大平层产品，其中9栋的顶层为跃层产品，3栋为平层产品，层高均为3.2米，均为一梯两户点式楼设计，共计139套房源，均为全明户型设计。

周边配套

青特悦海府A地块配备140㎡物业用房，B地块配备300㎡社区综合服务用房及120㎡物业用房、113㎡养老用房等。东侧毗邻烟台最美海湾，距海不到300米；坐拥两大城市主干道——滨海中路与观海路，畅达烟台各个区域；约2公里范围内，烟台市市级机关幼儿园、莱山第二实验小学、烟台二中莱山校区等学府环绕。

楼盘二：烟台芝罘吾悦广场（均价约15000元/㎡）

烟台芝罘吾悦广场由烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司获得预售许可，预售许可证编号为烟房预许字2021第287号，预售总面积为12939.97㎡，预售楼号为10#商住楼，其中住宅共计99套。

烟台芝罘吾悦广场10#楼本次住宅推出建面82.77㎡户型2套，建面106.28㎡户型48套，建面120.79㎡户型25套，建面163.75㎡户型24套。申报单价为12322.22元/㎡-15433.34元/㎡。

项目介绍

烟台芝罘吾悦广场位于烟台市芝罘区芝罘屯路以南，建设路以西，总用地面积为132506.6平方米，总建筑面积为531500平方米。项目内拟新建15栋住宅楼、7栋商业体、1栋幼儿园；整体计划2021年6月开工建设，2025年10月竣工交付，总投资55亿元。

周边配套

烟台芝罘吾悦广场紧邻城市主干道芝罘屯路，烟台火车站、汽车总站、北马路汽车站环伺周边；3公里范围内覆盖项目拟建的吾悦广场、大悦城、烟台万达广场，振华商厦，毓璜顶医院、烟台山医院、通伸小学、烟台十三中等商业、医疗、学校资源。社区内配建商业116600平方米，幼儿园3900平方米，物业用房2650平方米，消防站1000平方米，社区综合服务设施600平方米，养老用房450平方米，文化活动站300平方米，社区卫生服务站300平方米，警务室50平方米，公厕50平方米，满足日常所需。

楼盘三：招商雍景湾（均价约15000元/㎡）

招商雍景湾由烟台孚旺置业有限公司获得预售许可，预售许可证编号为烟房预许字2021第290号，预售总面积为12627.16㎡，预售楼号为11#住宅楼，共计预售104套住宅。

招商雍景湾11#住宅楼本次推出建面119.23㎡户型52套，建面123.6㎡户型52套，申报均价为13166.67元/㎡-16444.44元/㎡。

项目介绍

招商雍景湾总规划用地面积约为6.21公顷，计容积率建筑面积199968平方米，建筑密度22%，容积率3.22，绿化率31%。整体由25%的商业、50%的住宅和24%的办公组成。住宅小区产品包括多层住宅、高层住宅、办公楼、酒店等。

周边配套

招商雍景湾位于烟台主城的中心位置，紧邻城市主干道芝罘屯路，畅达烟台六区；3公里范围内覆盖大悦城、烟台万达广场，振华商厦，毓璜顶医院、烟台山医院、通伸小学、烟台十三中等商业、医疗、学校；距在建海上世界项目仅约800米。

整体分析

青特悦海府依山靠海，社区景观资源较丰富，且本次推出户型均为较大户型，适合对居住环境有较高需求的改善客群购买；烟台芝罘吾悦广场地理位置更靠近中心地带，周边商业资源较突出，本次推出多为中小户型，更适合对周边配套需求较高的刚需及刚改人群购买；招商雍景湾售价较周边项目来看较为合理，但本次推出户型种类较少，产品大小适合刚改客群选择。