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  乐居买房讯 李晓娜 十月中旬，银保监会发声，“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

  随后，各地迅速反应，房贷出现松动苗头，不少银行额度放宽，放款时间加快。

  不到两个月，银保监会再谈房贷，这一次，又释放出了新的信号——首次提及对改善性住房的信贷支持。可见，继保障刚需之后，改善购房群体的春天也来了。

  落位到烟台，从近几个月的成交来看，市场正在逐步回暖。

  随着政策大环境频起的暖风，以及各大开发商不停歇的优惠促销，持续观望的购房者内心已经开始蠢蠢欲动了。

  重磅新信号

  12月3日晚间，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”

  这几句话，释放了几个关键点。

  第一、按揭贷款支持中，除了首套房的信贷支持外，此次明确要把改善性住房按揭需求给予支持。不排除后期二套房首付比例会有所下调，认房又认贷的政策有望调整。

  第二、除了房企开发贷款，也明确了对并购贷款的支持。

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“当前房贷政策将重点满足首套和改善性住房按揭需求。这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。”在他看来，对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。

  成交量翘尾

  今年烟台房地产市场的表现，异于往年。

  前三个月，市场表现较好。进入二季度，突然开始下行，购房者观望，金三银四不复存在。三季度，各大项目纷纷立起促销大旗，但政策依旧紧缩，购房者继续观望。自十一前后，政策风向开始转变，央行、银保监会发声，积极信号不断释放，“救市”意图明显。

  楼市拐点在四季度现身，“年底是买房好时机”似乎成为了一种共识，传导到了购房人的心里。

  那烟台楼市成交表现，到底如何？

  据腾策数据，剔除恒大集中备案带来的数据波动因素，2021年9月-11月烟台六区商品房成交量，其实稳中有升。

9-11月烟台六区商品房成交数据

  10月烟台六区商品房成交2142套，环比上涨10.02%；11月成交2327套，环比上涨8.64%，成交均价维持在11000元/㎡平稳运行。

  近两月的成交量，虽与往年同期相比，位于低位，但从今年的表现来看，市场确实在四季度迎来了回暖。

  今天刚出炉的上周（11.29-12.5）数据中，六区商品房成交571套，环比上涨了35%，也为十二月开了一个好兆头。

11.29-12.5周度成交数据

  同时，据国家统计局烟台调查队，今年1-9月，烟台市区房地产开发投资持续增长，房地产开发投资累计同比增长20.1%，商品房累计新开工面积为639.7万平方米，同比增长6.1%，这说明，烟台市场依旧有活力。

  房贷已有松动

  近年来，烟台改善风乍起。

  伴随着二胎、三胎政策，换房需求开始增长。

  从今年上半年烟台房地产成交结构来看，住宅成交面积段主要集中在90-100㎡，其次为100-110㎡、120-130㎡。未来，改善需求将逐步代替刚需，成为烟台市场主流。

  从区域看，莱山区、芝罘区、开发区成交以刚改、改善类产品为主，福山区、高新区、牟平区成交以刚需、刚改类产品为主。

  自十月份信贷政策出现松动信号以来，烟台不少银行一方面加快了放款速度，另一方面，一些停贷银行，如光大银行，目前也已有了额度。

  对于此次提出的要给予改善群体房贷支持，编辑了解到，目前烟台一些银行二套房贷利率最低能做到5.5%，主流为5.6-5.7%，这与十月份多数5.8-6.0%相比，已经有所下调。

  奔涌而至的积极信号，不断提振着年底楼市信心。

  有购房计划的你，是否决定上车了呢？