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  乐居买房讯  芝罘区幸福新城珠玑棚改项目，万科品牌在烟台打造的首个都会系产品，自建大型商业，周边配套成熟。

  适合人群

  建面103—142㎡户型，带装修高层产品，定位有一定生活品质追求的刚需偏改善客群。

  烟台老城区 芝罘幸福新城板块

  万科壹都会项目位于芝罘区内，芝罘区作为烟台市的老城区，配套设施齐全，拥有优质的教育资源和医疗资源，城市发展度较高，老房子密集，人口密度大，拆迁成本高，交通拥堵，随着大悦城、万达的开业，芝罘区市核心地位再度拔高。

  作为老城，芝罘区建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足等瓶颈显现。推动区域发展，幸福新城、海上世界、芝罘仙境项目成为芝罘区未来建设重中之重。

  这三大规划正对应了目前芝罘区城市向心力回归诉求，三者紧密相连同时又可互相借力，将芝罘区打造成烟台发展的中心区位。

  万科壹都会项目位于芝罘区幸福新城板块，2019年提出了幸福新城规划，将幸福新城打造成为中心城市新功能区，烟台向西发展的枢纽引擎。幸福新城作为烟台市重点打造的九大片区之一。

  品牌房企的入驻,意味着区位价值开始改变，金茂、万科、三盛、蓝光、上实、红星美凯龙等一线房企和本土之光恒堃集团的进驻，也为幸福新城的发展注入了一针“强心剂”。

  2021年，幸福新城的房地产市场也进入了白热化的竞争时期，多品牌开发商，多业态布局，品牌开发商的开发能力和自带流量的影响力，将全面提升幸福新城板块的热度和关注度，助力幸福新城实现跨步发展。

万科壹都会交通图

  烟台首个万科都会系产品

  万科壹都会是烟台首个万科都会系产品，作为万科TOP级产品系，国际视野、核心地位、中心资源、国际配套、交通枢纽、都会公园、精工品质及高端服务，满足了这八大条件才能落地执行。

  万科壹都会占地88000㎡，总建筑面积313007.1平方米，项目建筑类型多为板楼，该项目为普通住宅，装修交付，车位数为2547，车位配比约为1:1，此项目物业由万科物业管理。规划建有15栋住宅楼，由23-27层高层组成，共计1778户住宅，自带烟台万科首个5500平社区生活主题Mall、4000平大都会艺术活力商街和1000平社区会客厅V-core。

  社区采用经典的“横五纵三”黄金比例范式，园区内，万科更是大手笔得舍弃了两栋楼的位置，来打造近万平米的中央公园，相当于23个篮球场的大小，这在烟台都是少有的。

  项目均价12500元/㎡，目前在售3#、4#、5#、6#、12#、13#。

万科壹都会效果图

  户型方正，南北通透

万科壹都会103平户型图

  103㎡户型解析

  朝向：南北

  建面：103㎡

  居室：3室2厅1卫

  该户型为此户型为三室两厅一卫经典小三居，户型方正，南向设计，采光通风充足，分布于23-26层高层住宅中。

  入户玄关方便收纳，入户即可见餐厅和客厅，隐私性一般。U型厨房放、取、洗、炒，操作方便，与入户门距离合理。

  客厅餐厅相互连通、空间通透，客厅及次卧与阳台相连接，最大化地利用了空间让视野更开阔，通风效果也更好。

  户型整体南向，客厅及主卧、次卧均朝南，南向主卧套房带有飘窗，保证光照釆暖，布局合理。北向次卧空间可作为儿童房、老人房、书房或储物室使用，可根据自身需要合理安排。

  卫生间三段式格局，干湿分离，卫生间有窗，通风采光效果好，有利于保持干燥，不容易滋生细菌。

万科壹都会142平户型图

  142㎡户型解析

  朝向：南北

  建面：142㎡

  居室：4室2厅2卫

  此户型为四室两厅两卫，户型设计方正，南北通透，动静分离。大面宽四室，采光通风效果好。

  在居住体验上，入门玄关，满足日常收纳需求；U型厨房、餐厨一体，便于劳务流线开展，方便就餐。

  宽境阔厅，开放式书房与客厅连接南向观景大阳台，视野开阔，通透性好。

  南向主卧、次卧均配备飘窗设计，观景采光都不错。主卧三段式结构，设有独立衣帽间、卫生间，双卫浴，干湿分离设计。

  北向次卧可根据需要可设置成儿童房、老人房等不同的功能区。客卫位于北向次卧与厨房之间，访客如厕比较方便。

  公交和自驾便利

  公共交通：万科壹都会1公里范围内有10路、21路、22路、35路、37路、211路等多条公交线路，在车管所站点下车即到万科壹都会营销中心，从万科壹都会出发可畅达芝罘区、开发区、福山区、莱山区。

  自驾：万科壹都会南侧为幸福南路，幸福南路西起开发区夹河桥，东至港务局西大门，经同三高速、化工路、珠玑路、幸福路、环海路，为城市I级主干道。因道路链接港务局和开发区，道路偶有大货车路过，非雨雪天气，交通少有拥堵现象，通过幸福南路前往开发区彩云城仅7.3公里，前往芝罘区万达仅6.2公里。

  享老城成熟配套 自建大型商业

  教育配套：万科壹都会周边2所中学(八中和十一中)、1所小学(航天小学)、2所幼儿园(航天小学幼儿园与自建品牌幼儿园)，2所高中(烟台一中高中部和四中)。万科壹都会划片学校未定，烟台一中师资力量雄厚，有口皆碑，而位于项目周边的烟台一中幸福分校也备受市民关注。

  医疗配套：万科壹都会5公里范围内有毓璜顶医院、烟台中医院、解放军970医院(原107医院)、海港医院等多家优质医疗资源。其中烟台毓璜顶医院建于1890年，经过130年的发展，已成为三级甲等综合医院，远近闻名。

  其他配套：万科壹都会自带5500平社区生活主题Mall、4000平大都会艺术活力商街，目前健身房已建好，商超、咖啡厅在引进。万科壹都会距幸福河市场约900米 ，临近振华商厦、大悦城、阳光100、万达广场等核心商圈。

  周边新盘林立，具有价格优势

  价格现状：目前芝罘区新房均价约11978元/㎡（2021年12月价格），同板块新房均带装修，赤山未来城高层均价约13000元/㎡，三盛汝悦铭著高层均价约13500元/㎡。二手房新世界花园均价约11218元/㎡。万科壹都会高层均价约12500元/㎡。

  通过以上房价对比不难看出，万科壹都会高层均价要略高于芝罘区12月成交均价，因地段及配套的不同，万科壹都会房价要低于三盛汝悦铭著和赤山未来城，万科壹都会高层房价要高于新世界花园，但新世界花园房龄较老，产品设计及物业各方面要比万科壹都会略逊一筹，需根据自身需求来进行选择。

  价格潜力：万科壹都会具有一定的保值增值空间，万科壹都会地处幸福新城起步、提升、推进三区交界处，周边都是成熟小区，未来土地供应很少，短期内几乎没有。万科壹都会是现在乃至未来很长一段时间内，在幸福能看到的距离生活配套最近的一块地。相比于遍地是本土中小开发商的幸福来说，“万科”两个字是一种保障与升级，加上物业加持，居住的面貌与体验将带来极大改观。

  项目亮点：

  万科品牌 质量有保障

  万科作为头部房企，已深耕烟台多年，品质已得到大众认可，以及万科优质物业、产品设计时尚等加持，质量有保障。

  芝罘幸福新城 区位优势明显

  项目处于幸福新城中心位置，南依幸福南路，西接珠玑东路，坐拥烟台未来的CBD-海上世界、中央活力区CAZ-幸福新城两大烟台未来发展引擎，区位优势明显。

  配建大型主题Mall及商街

  项目自带烟台万科首个5500平社区生活主题Mall、4000平大都会艺术活力商街和1000平社区会客厅V-core。