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  乐居买房讯 王璐 2021年，烟台楼市在变局中迭新。

  今年烟台房地产延续“烟九条”政策，政策环境相对宽松。主要从公积金、人才新政、放低落户门槛、住房保障、现房监管及车位等方面进行精细化调控，提高城市人口吸附力，加强楼市管控，促进烟台房地产市场平稳健康发展。具体大事记如下：

  大事记一

  公积金新政：贷款额度与账户余额挂钩

  事件：4月26日《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》发布，对烟台市的住房公积金个人住房贷款额度计算标准进行适当调整，实行贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩，2021年6月1日起执行。

  点评：此次新政可缓解烟台市住房公积金使用率过高的压力，防控资金流动性风险，保证住房公积金事业持续健康发展。

  影响星级：★★★★

  大事记二

  人才新策：生活+购房补贴最高可享30.8万元

  事件：5月6日，《烟台市引进人才生活补贴和购房补贴发放实施细则（试行）》发布；6月1日起，博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校（QS）的学士本科生，在烟缴纳社保满一年后，最高可享生活+购房补贴30.8万元。

  点评：人才新政将有效提升烟台人口吸附能力，防止高层次人才流失。有助于增加烟台城市活力，促进企业发展，有效推进城市经济持续增长。

  影响星级：★★★

  大事记三

  新市民住房保障政策发布 人才政策再升级

  事件：6月1日，《关于进一步做好新市民住房保障工作的实施意见》发布，将放宽新市民住房保障条件，扩大受益面，提高租赁补贴标准；将取消申请住房保障的收入线限制和连续缴纳社会保险、住房公积金的年限限制，对新就业无房职工，每户租赁补贴起点确定为300元/月；具有全日制本科以上学历的，起点增加至400元/月；家庭成员数量超过1人的，每增加1人再上调50元；对符合条件的外来务工人员，统一提高至300元/月， 7月1日起全面施行。

  点评：放宽条件后，可扩大受益面，补贴标准提升，加强新市民落户吸引力，提高住房相关资源配置效率，促进楼市良性循环，带动经济增长。

  影响星级：★★★

  大事记四

  烟台市住房公积金最高缴存基数上调

  事件：6月25日，烟台发布了2021年度住房公积金最高和最低缴存基数的通知，其中最高缴存基数有所上调，2021年度缴存基数上限：22085元（2020 年度最高缴存基数为20570 元）。

  点评：相较2020年，烟台市将住房公积金缴存基数上限上调了将近1515元。对于普通市民来说，可以进一步增加单位公积金的月缴存额，带来更多实际收入。

  影响星级：★★★

  大事记五

  车位调整，小区内车位不能只售不租

  事件：6月29日，烟台市住建局发布《关于规范房地产开发项目车库车位租售行为的通知》。其中规定了：小区内物业不得只售不租，小区不得因为业主未购买车位而拒绝其进入。

  点评：完善车位租售制度，加强开发商、物业监管，多措并举，如有开发商、物业违规，将进行处罚，保障业主权益。

  影响星级：★★★★

  大事记六

  烟台市住房公积金最低缴存基数上调

  事件：9月30日，根据《山东省人民政府关于公布全省最低工资标准的通知》（鲁政字〔2021〕169号），决定自2021年10月起，烟台市住房公积金最低缴存基数调整为：莱阳市、栖霞市、海阳市为1900元；市直及其他区市均为 2100元。

  点评：相较2020年，烟台市将住房公积金最低缴存基数上调了190元。对于普通市民来说，可以进一步增加单位公积金的月缴存额，带来更多实际收入，缓解购房压力。

  影响星级：★★★★

  大事记七

  全面放低城镇落户门槛 购房后近亲属可申请落户

  事件：10月9日上午，烟台正式解读《关于深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的实施意见》。

  原购房落户条件为权利人本人及配偶可按购房落户，放宽至权利人购房后近亲属可申请落户，并将用于居住的非住宅类国有土地上房屋和2018年12月31日前购房实际居住尚未取得产权证的国有土地上房屋增加为购房落户认定条件。

  放宽租房认定条件，放宽投靠落户亲属范畴和落户地址限制，放宽就业落户社保缴费年限限制，放宽人才落户认定标准。

  点评：两大方面的全面放宽，是烟台对新一轮户籍制度的创新，实现了城乡双向流动，改变了过去农村人口单一的“乡—城”单向流动模式。

  影响星级：★★★

  大事记八

  烟台将现房纳入监管 为现售备案“打补丁”

  事件：10月11日，烟台市住房和城市建设局与烟台市自然资源和规划局共同发布《关于加强商品房现售管理的通知》，进一步加强商品房现售管理，规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖。该通知，将于2021年11月15日正式开始实施。

  点评：现房纳入监管，意味着烟台房地产市场将更加规范，标志着烟台实现了预售商品房和现售商品房“双轨准入制”，政策更加全面。房价将更为透明，进一步达到“三稳”目标，维护了房地产市场秩序，保障了购房者合法权益。

  影响星级：★★★★

  大事记九

  烟台解决建筑业融资难、贷款难 扩大抵质押业务范围

  事件：10月14日，烟台市住房和城乡建设局会同中国银行保险监督管理委员会烟台监管分局、中国人民银行烟台市中心支行联合印发《关于做好建筑企业申请抵质押贷款工作的通知》（烟建建管〔2021〕50号），要求各驻烟银行机构扩大建筑业企业抵质押业务范围，继续做好建筑业企业抵质押工作。

  点评：这一金融政策的出台，有利于解决当前建筑业企业“融资难”“贷款难”等难点难题，进一步释放建筑业企业活力，推动建筑业发展再提速。

  影响星级：★★★

  大事记十

  公共租赁住房运营管理实施细则公示

  事件：11月15日，烟台市住建局在其官方网站对《烟台市中心区公共租赁住房运营管理实施细则（征求意见稿）》进行公示。承租家庭《住房保障资格证》有效期内承租公租房，合同最长不超过3年；合同期满需要续租，需于期满前3个月前提出申请；公租房承租家庭符合条件，可迁入户口；发生提供虚假材料等骗取住房保障、连续拖欠租金3个月等情况，可单方面解除《公共租赁住房租赁合同》，收回房屋并索赔损失。

  点评：细则要求建立公租房周转制度，解决特困群体救助、信访稳定以及临时性事项的住房保障。公租房价格低，环境好，有保障，将有效改善低收入家庭的住房困难状况，促进房地产业健康发展。

  影响星级：★★★

  2021变局之下新格局 2022循万物之光

  2021年楼市下行，多家房企资金紧张、暴雷不断，攻坚克难，似乎没有尽头。年底信贷政策宽松，楼市现回暖信号，但未来房地产发展基调不会变，“三稳”仍是主旋律。

  2021年烟台各大项目打折促销、变相降价成为主流，但整体市场相对平稳，并未出现大幅降价的现象。12月烟台土拍集中收官，预示着芝罘区、莱山区大量新盘待入市，2022年烟台楼市走势如何？让我们循着万物轮回之势，砥砺前行，共同期待。