碧桂园“都会系”落址福山,打造高阶产品

2022-01-14 17:49:29|来源:乐居买房
摘要|

  项目位于福山北部,绿化率35%,主打小高、高层产品。

碧桂园都荟四季鸟瞰图碧桂园都荟四季鸟瞰图

  项目亮点

  双区交汇,位置优越

  碧桂园都荟四季位于福山区、开发区双区交汇处,位置优越,通行便利。

  品牌房企,品质有保障
项目为碧桂园福山第二子,位于福山北部的进阶产品,品质保障,市场认可度高。

  主辅路纵横,出行方便

  项目紧邻永达街和福海路,作为城市主干道,可通行各区,出行便利。

  教育资源丰富,配套完善

  项目两公里范围内有多所学校,基础教育配套完善。

 适合人群

  项目建面约90-170㎡,目前售价待定,受众于刚需和改善置业群体。

  价格分析

  碧桂园都荟四季均价目前均价约9500元/㎡,项目周边楼盘众多,有烟台中梁拾光里、宏锦万花城、万城华府等项目,同区域新房烟台中梁拾光里约10500元/㎡,万城华府约9800元/㎡。在二手房价格上,同区域的福水苑均价约为6960元/m²。目前福山区的成交均价约9942元/m²。

  价格潜力:碧桂园都荟四季位于福山北部,双区交汇处,可享受开发区和福山区资源配套,且福山北部“智造芯城”崛起,区域发展潜力大。项目为碧桂园福山第二子,为进阶高端产品,品质有保障,市场认可度高,由此可看,项目具有一定的保值增值空间。

  测评师有话说:项目位于福山北部,虽然房价略高于福山区均价,但与开发区中心版块价格相比,具有明显的价格优势。

  楼盘规划

碧桂园都荟四季效果图碧桂园都荟四季效果图


  碧桂园都荟四季地处福海路与永达街交汇西300米,项目占地面积37735㎡,总建筑面积129573㎡,容纳住宅816户,商铺10户,整体容积率为2.6,绿化率为35%。规划车位总数994。

  项目采用现代星系风格,高阶建筑,项目内配休闲廊架、阳光会客厅、阳光阅读区、运动健康区,清泉幼儿园,并打造“两轴四心•三区六园,现代都市森林”园林景观,居住舒适。

  楼盘基础信息

  容积率:容积率2.6在福山区相对偏高。

  绿化率:绿化率35%,打造“两轴四心•三区六园,现代都市森林”园林景观,居住舒适。

  人车分流:各种车辆进入小区,不会行驶在小区的地面上,车辆不会与地面上的居民形成干扰。

  测评师有话说:对于福山区来说,2.6的容积率属于偏高,35%的绿化率属主流规划,不具备竞争优势。

  户型分析

  YJ90户型

碧桂园都荟四季YJ90户型图碧桂园都荟四季YJ90户型图

  朝向:南北

  建面:90-93㎡

  居室:3室2厅1卫

  此户型为90-93㎡的3室2厅1卫,整个户型动静分离,户型分为东西两部分,西部为活动区,为玄关、餐厅、客厅、厨房所在位置。东部为休息居住区,有三间卧室以及卫生间。

  厨房餐厅分而不离,方便就餐,餐客厅一体设计,空间布局合理。客厅与南部阳台相连,采光充足,阳台开间约6m,进深约1.5m,空间充足。户型的赠送面积约10-16㎡,得房率为85%左右。

  南向双卧,主卧飘窗设计,可满足采光和观景的需要。南向次卧可做书房使用,北向次卧与主卧相对,可做儿童房使用,用途多样,选择较多。

  厨房采用环抱式设计,“取、洗、切、炒”一系列完成,动线合理通畅,明窗设计,可保证室内通风,空气流动,油烟味容易散开,同时减少厨房内细菌滋生,保持干净。

  卫生间干湿分离设计,带有窗户,可及时开窗通风,保持室内干燥,减少细菌滋生。

  YJ115户型

碧桂园都荟四季YJ115户型图碧桂园都荟四季YJ115户型图

  朝向:南北

  建面:120-125㎡

  居室:3室2厅2卫

  此户型建面120-125㎡,南向三开间,大面宽,短进深,阳光照射面积大,采光充足。入户玄关,视觉过度,也可满足日常收纳需要。厨房、餐厅、客厅相连,流线合理,有效利用了室内空间。客厅南部阳台,保证采光。

  整个户型动静分离,户型分为东西两部分,西部为活动区,为玄关、餐厅、客厅、厨房所在位置,厨房餐厅分而不离,做饭、吃饭、打扫一体化,提高效率。东部为休息居住区,有三间卧室以及卫生间。

  客厅面宽约5.8m,可单独做一个工作室或是书房。南部阳台面宽约8m,进深约1.8m,光照充足。北生活阳台面宽约4m,进深约1.2m,户型的赠送面积大20㎡,得房率为90%。

  厨房空间充足,预留冰箱位置,带有窗户,可保证室内通风,空气流动,油烟味容易散开,同时减少厨房内细菌滋生,保持干净。

  南向双卧室,主卧套房设计,带有独立的衣帽间和卫生间,居住方便。南向与北向次卧可做儿童房或老人房,次卧空间充足,可供选择较多,可根据需要合理安排。

  卫生间采用干湿分离设计,带有窗户,有利于排除室内湿气,减少细菌滋生。

  交通出行

碧桂园都荟四季交通位置图碧桂园都荟四季交通位置图

  公共交通:碧桂园都荟四季位于福山北部,途经的公交线路较多,有7路、32路,33路、35路、36路、306路、等多辆公交车经过,期间可停靠烟台大学、第二海水浴场、烟台奇山医院、鲁东大学、夹河桥东站等公交站点,到达项目可在福海苑公交站下车,步行58m到达。

  自驾:碧桂园都荟四季紧邻永达街和福海路。由永达街向西可至福海路小学和尚德中学,向东与红旗西路相连,可到芝罘区,由福海路向北可与衡山路相连,直至开发区,向南可至福山区商业繁华地带。

  测评师有话说:位置优越,交通便利,靠近开发区中心板块,可享双区资源。

  教育配套:项目周边2公里范围内有福海路小学、烟台市实验中学、烟台格迈纳尔中学、盐场小学、开发区第七小学、尚德中学等,教育配套完善,资源丰富。

  医疗配套:项目距烟台弘意中西医结合医院约1.8公里、福山天府中医医院约1.9公里,仁济医院约2.2公里,福山人民医院约4.1公里,周边医疗设施较为齐全。

 商业配套:长江路永旺商圈、衡山路商圈、福海路商圈,三大商圈交汇,项目向东3公里可到达万达广场、衡悦广场、爱琴海、大润发各大商超;向南开车5公里可到达福山振华商厦;福山大集:深受福山百姓喜欢的传统集市;楮佳疃市场:福山农贸市场,距项目1公里步行路程,物资丰富购物方便。

  测评师有话说:项目位置优越,可坐享福山主城和开发区中心版块资源,配套醇熟。

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