正文

  项目位于福山北部，绿化率35%，主打小高、高层产品。

碧桂园都荟四季鸟瞰图

  项目亮点

  双区交汇，位置优越

  碧桂园都荟四季位于福山区、开发区双区交汇处，位置优越，通行便利。

  品牌房企，品质有保障
项目为碧桂园福山第二子，位于福山北部的进阶产品，品质保障，市场认可度高。

  主辅路纵横，出行方便

  项目紧邻永达街和福海路，作为城市主干道，可通行各区，出行便利。

  教育资源丰富，配套完善

  项目两公里范围内有多所学校，基础教育配套完善。

  适合人群

  项目建面约90-170㎡，目前售价待定，受众于刚需和改善置业群体。

  价格分析

  碧桂园都荟四季均价目前均价约9500元/㎡，项目周边楼盘众多，有烟台中梁拾光里、宏锦万花城、万城华府等项目，同区域新房烟台中梁拾光里约10500元/㎡，万城华府约9800元/㎡。在二手房价格上，同区域的福水苑均价约为6960元/m²。目前福山区的成交均价约9942元/m²。

  价格潜力：碧桂园都荟四季位于福山北部，双区交汇处，可享受开发区和福山区资源配套，且福山北部“智造芯城”崛起，区域发展潜力大。项目为碧桂园福山第二子，为进阶高端产品，品质有保障，市场认可度高，由此可看，项目具有一定的保值增值空间。

  测评师有话说：项目位于福山北部，虽然房价略高于福山区均价，但与开发区中心版块价格相比，具有明显的价格优势。

  楼盘规划

碧桂园都荟四季效果图

  碧桂园都荟四季地处福海路与永达街交汇西300米，项目占地面积37735㎡，总建筑面积129573㎡，容纳住宅816户，商铺10户，整体容积率为2.6，绿化率为35%。规划车位总数994。

  项目采用现代星系风格，高阶建筑，项目内配休闲廊架、阳光会客厅、阳光阅读区、运动健康区，清泉幼儿园，并打造“两轴四心•三区六园，现代都市森林”园林景观，居住舒适。

  楼盘基础信息

  容积率：容积率2.6在福山区相对偏高。

  绿化率：绿化率35%，打造“两轴四心•三区六园，现代都市森林”园林景观，居住舒适。

  人车分流：各种车辆进入小区，不会行驶在小区的地面上，车辆不会与地面上的居民形成干扰。

  测评师有话说：对于福山区来说，2.6的容积率属于偏高，35%的绿化率属主流规划，不具备竞争优势。

  户型分析

  YJ90户型

碧桂园都荟四季YJ90户型图

  朝向：南北

  建面：90-93㎡

  居室：3室2厅1卫

  此户型为90-93㎡的3室2厅1卫，整个户型动静分离，户型分为东西两部分，西部为活动区，为玄关、餐厅、客厅、厨房所在位置。东部为休息居住区，有三间卧室以及卫生间。

  厨房餐厅分而不离，方便就餐，餐客厅一体设计，空间布局合理。客厅与南部阳台相连，采光充足，阳台开间约6m,进深约1.5m,空间充足。户型的赠送面积约10-16㎡，得房率为85%左右。

  南向双卧，主卧飘窗设计，可满足采光和观景的需要。南向次卧可做书房使用，北向次卧与主卧相对，可做儿童房使用，用途多样，选择较多。

  厨房采用环抱式设计，“取、洗、切、炒”一系列完成，动线合理通畅，明窗设计，可保证室内通风，空气流动，油烟味容易散开，同时减少厨房内细菌滋生，保持干净。

  卫生间干湿分离设计，带有窗户，可及时开窗通风，保持室内干燥，减少细菌滋生。

  YJ115户型

碧桂园都荟四季YJ115户型图

  朝向：南北

  建面：120-125㎡

  居室：3室2厅2卫

  此户型建面120-125㎡，南向三开间，大面宽，短进深，阳光照射面积大，采光充足。入户玄关，视觉过度，也可满足日常收纳需要。厨房、餐厅、客厅相连，流线合理，有效利用了室内空间。客厅南部阳台，保证采光。

  整个户型动静分离，户型分为东西两部分，西部为活动区，为玄关、餐厅、客厅、厨房所在位置，厨房餐厅分而不离，做饭、吃饭、打扫一体化，提高效率。东部为休息居住区，有三间卧室以及卫生间。

  客厅面宽约5.8m，可单独做一个工作室或是书房。南部阳台面宽约8m，进深约1.8m,光照充足。北生活阳台面宽约4m,进深约1.2m,户型的赠送面积大20㎡，得房率为90%。

  厨房空间充足，预留冰箱位置，带有窗户，可保证室内通风，空气流动，油烟味容易散开，同时减少厨房内细菌滋生，保持干净。

  南向双卧室，主卧套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间，居住方便。南向与北向次卧可做儿童房或老人房，次卧空间充足，可供选择较多，可根据需要合理安排。

  卫生间采用干湿分离设计，带有窗户，有利于排除室内湿气，减少细菌滋生。

  交通出行

碧桂园都荟四季交通位置图

  公共交通：碧桂园都荟四季位于福山北部，途经的公交线路较多，有7路、32路，33路、35路、36路、306路、等多辆公交车经过，期间可停靠烟台大学、第二海水浴场、烟台奇山医院、鲁东大学、夹河桥东站等公交站点，到达项目可在福海苑公交站下车，步行58m到达。

  自驾：碧桂园都荟四季紧邻永达街和福海路。由永达街向西可至福海路小学和尚德中学，向东与红旗西路相连，可到芝罘区，由福海路向北可与衡山路相连，直至开发区，向南可至福山区商业繁华地带。

  测评师有话说：位置优越，交通便利，靠近开发区中心板块，可享双区资源。

  教育配套：项目周边2公里范围内有福海路小学、烟台市实验中学、烟台格迈纳尔中学、盐场小学、开发区第七小学、尚德中学等，教育配套完善，资源丰富。

  医疗配套：项目距烟台弘意中西医结合医院约1.8公里、福山天府中医医院约1.9公里，仁济医院约2.2公里，福山人民医院约4.1公里，周边医疗设施较为齐全。

  商业配套：长江路永旺商圈、衡山路商圈、福海路商圈，三大商圈交汇，项目向东3公里可到达万达广场、衡悦广场、爱琴海、大润发各大商超；向南开车5公里可到达福山振华商厦；福山大集：深受福山百姓喜欢的传统集市；楮佳疃市场：福山农贸市场，距项目1公里步行路程，物资丰富购物方便。

  测评师有话说：项目位置优越，可坐享福山主城和开发区中心版块资源，配套醇熟。