正文

  项目位于芝罘南部新城，规划有洋房产品，主力户型为96-130㎡，适合刚改客户群体，但周边还配套有待升级。

  楼盘规划

  大华公园瑞府背靠城市级绿地——大南山，环抱4万㎡天然水景，居芝罘，守莱山，坐享三区交汇、六区通达之便利。

  大华公园瑞府占地面积57500㎡，建筑面积136855㎡，容积率2.6，绿化率35%，规划建设1187户，包括 7栋26层住宅，楼层中间户型基本为96㎡，两侧户型为130㎡，均为三室两厅两卫户型；2栋11层住宅楼，楼层中间户型为114㎡，两侧户型为130㎡，均为四室两厅两卫户型；2栋10层住宅楼，楼层中间户型为114㎡，两侧户型为130㎡，均为四室两厅两卫户型。 

  项目西临4万㎡天然水景，享得天独厚自然资源；社区内设有800㎡绿色慢跑道、上人草坪、观景席、300㎡乐园，楼宇之间配有乒羽球台、休闲石凳石椅，运动悠闲更加便利。

  车位总数1200，车位配比1:1，洋房地下车库为负一层，高层地下车库为负二层，两个车库分开管理，互不影响。

  测评师有话说：总体来说，项目产品规划多种建筑形态，户型建面96㎡-130㎡，适合不同的置业群体。绿化率与容积率一般，在新盘中较为普遍。

  价格分析

  大华公园瑞府售价约9600元/㎡起，目前板块内在售新房龙湖春江天玺小高层均价约12500元/㎡，洋房均价约16000元/㎡；金地浅山艺境小高层均价约11700-16000元/㎡，洋房均价约15000-20000元/㎡。  

  大华公园瑞府在价格方面相比金地浅山艺与金地浅山艺境更有优势，高层和洋房售价相较其他两家均要略低。

  二手房方面，区域内有通世新城、山水龙城等，二手房售价在9400-13000元/㎡左右。

  价格潜力：产品上，金地浅山艺洋房仅有一楼和顶楼在售，不如大华公园瑞府选择性多，大华公园瑞府多业态布局，96-130㎡户型适合高端改善的购房者。

  所在区域为芝罘区未来重点发展方向之一，大华·公园瑞府具有一定的增值保值空间。相较二手房，市场认可度更高，具有一定的竞争性。

  测评师有话说：大华公园瑞府目前售价9600元/㎡起，可参考总价约100-160万/套，区域内在售新盘较多，竞争承压。

  交通出行

  大华公园瑞府600米范围内有2条公交线路，2个公交车站点，分别为荆山路站和胜利南路荆山路口站，其中公交车有78路公交车，途经火车站、张裕公司、芝罘区妇幼保健院、飞龙集团等，可直达莱山区，81路公交车途经火车站、南大街、所城里、烟台五中等，终点为烟台南站。以上公交站距离项目不超过600米，出行便利。

  大华公园瑞府周边路网四通八达，毗邻芝罘主干道胜利南路与港城东大街，东侧为规划路，目前规划路已经修通。港城东大街为贯穿烟台四区的主干道，胜利路接驳市区，往北可达南大街，汽车站，火车站，往南直达烟台南站。早晚高峰道路较为拥堵，其他时间段通行情况良好。

  测评师有话说：大华公园瑞府紧邻城市主干道胜利南路与港城东大街，通行市区或周边各区顺畅。虽然公交线路相对较少，但是可直达城市重要的交通枢纽，外出方便。

  周边配套

  大华公园瑞府周边环聚小学、中学等学府资源。西侧约800米为芝罘中学卧龙校区、约2.4公里为黄务小学，师资力量较为一般，可满足基础教育。

  大华公园瑞府北侧约3.3公里有芝罘区妇幼保健院(新院区)；东侧约5公里有毓璜顶医院莱山分院；西南侧南部约5公里，新城医院(芝罘医院新院)将于今年动工，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，满足辖区群众看病就医需求。二期将建设集医疗、预防、保健、康复、科研和教学于一体的三级综合医院，成为芝罘区西南部标志性医疗中心。

  大华公园瑞府附近有家家悦超市，周边还有红星美凯龙、鲁东大学等商圈，可满足基本的生活所需。

  测评师有话说：周边的医疗和商业资源还有待升级，仅可满足基本的生活需求。