正文

  绿城留香园地处芝罘区南部新城，为绿城品牌傍山而建，实力雄厚，生态舒适。产品规划128-182㎡洋房和99-130㎡小高层，适合刚需和改善置业群体。

  楼盘规划

  绿城留香园西依马山，兼得水景，总建面40多万方，地上规划29万方，容积率低至1.5，以小高层、洋房为主，内涵盖学校、商业等众多业态，北边的组团是27栋12—17层小高层，中间以及南边则是41栋6-8层花园洋房。

绿城留香园规划图

  社区内规划约800米中央景观带，2.5万方公园，9大园林组团，利用社区高低差优势，打造错落有致的景观空间。在园区中精心设计的8部无障碍电梯，方便了老人、孩子和宝妈们在园区内的休闲娱乐。发挥台地地形优势，将每个地下车库的出入口都设置在住宅首层以下，充分降低车行噪音对住宅的影响。

  测评师有话说：项目傍山而建，主打洋房、小高产品，在市区较为稀缺。同时，低容积率，居住舒适。

  价格分析

  目前芝罘区新房均价约11394元/平米（2021年11月价格），同板块新房金象泰翰林苑小高层带装修14500元/平米起价，二手房馨逸花园均价约11655元/平米。绿城留香园小高层毛坯售价12000元/平米起，洋房毛坯均价约14000-16000元/平米。

绿城留香园效果图

  通过以上房价对比不难看出，绿城留香园小高层均价跟芝罘区4月成交均价相差不大，洋房均价要高于区域成交均价。绿城留香园因不带装修，小高层均价要略低于金象泰翰林苑，增加装修成本后，价格相差不大，如不喜欢带装修的房子，绿城留香园性价比更高。绿城留香园整体房价要高于馨逸花园，但馨逸花园房龄较老，产品设计及物业各方面要比绿城留香园逊色不少。

  价格潜力：绿城留香园具有一定的保值增值空间，因为绿城留香园由33栋6层，11栋8层，1栋12层，3栋15层，7栋16层，10栋17层构成，为低密住区，其容积率较低，仅1.5，居住舒适度高。在地控与房企高利润准求的环境下，低密度社区实属难得。在绿城品牌及物业的加持下，绿城留香园竞争优势较大，价格有一定发展潜力。

  测评师有话说：总体而言，项目目前整体均价约16100元/㎡，价格高于区域均价和周边新盘。

  交通出行

  途经绿城留香园的公交线路有3路、16路、59路、70路，期间可停靠下曲家、鲁东大学北区东门、大悦城、烟台汽车总站等站点，可畅达芝罘区。

绿城留香园区位图

  绿城留香园位于青年南路和馨逸园南路交汇处，青年南路是贯通芝罘区南北的主干道，往北可直达南大街商圈，向南可直达芝罘站，经港城西大街可畅达福山区和莱山区，早晚高峰期，路况较堵。

  测评师有话说：项目临近城市主干道，南北通行便利，可直达城市重要的交通枢纽

  周边配套

  鲁峰小学和鲁峰馨逸幼儿园与绿城留香园仅一路之隔，周边两公里范围内还有官庄小学、黄务小学、刘家小学、烟台港城中学傅家校区，东方外国语实验学校。周边教育资源丰富，就学方便。

鲁丰小学

  绿城留香园距离烟台山医院约3公里，富顺医院约3.5公里。5公里范围内新规划了一所医院，南部新城医院(芝罘医院新院)，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院。

  项目周边临近新都汇综合体、红星美凯龙、鲁东大学等成熟商圈环绕，从绿城留香园出发，往北6公里左右可到南大街商圈。

  测评师有话说：项目周边商业配套可满足基本的生活需求，有待完善升级