开发区三十里堡旧村改造项目，万科品牌打造的健康住宅。建面约99-143㎡装修三房，定位刚需偏改善客群，适合开发区厂企和工业园上班人群。

  项目亮点

  万科品牌房企 质量有保障

  项目由万科打造，后期也将采用万科物业，全国前三的开发商，产品质量有保障。

  配建商业+永旺商圈

  项目自配商业街，向东直线2.5公里有西部最大商超永旺梦乐城，休闲娱乐较为便利。

  健康智能社区 楼间距大

  定位中高端社区，内部规划约2万㎡中央公园式园林，约170米楼间距，九大健康模块，打造健康智能社区。

  黄河路起点 文化底蕴浓厚

  项目位于北京南路与黄河路交汇处西侧，紧邻牟子国保护区、华侨城·古现里特色小镇，文化底蕴浓厚。

鸟瞰图

  价格分析

  在新房价格上，目前开发区整体均价约12940元/平米，同板块新房辉盛岚海高层均价约11500元/平米，万科墨翠府高层均价约13000元/平米，小高层均价约14000元/平米。在二手房价格上，周边中建悦海和园高层均价约10000元/平米。从以上价格对比来说，万科墨翠府价格高于区域整体成交均价及周边竞品价格，但墨翠府在品牌力、物业服务、以及户型设计、装修细节上更胜一筹。

  价格潜力：万科墨翠府具有一定的保值增值空间。万科墨翠府是烟台万科时隔7年后，再度回归开发区，打造的迭代新盘。目前版块内多以刚需盘为主，刚改及改善产品较少，随着人们对居住品质的不断追求，万科墨翠府未来会成为区域内楼市发展风向标。

  测评师有话说：万科墨翠府定位中高端社区，相比周边楼盘价格略高，但在品牌力、物业服务、以及户型设计、装修细节上更胜一筹。

  万科墨翠府项目是烟台开发区三十里堡的旧村改造项目，项目总占地113117.4㎡，总建面361527.76㎡，其中住宅建筑面积244333.58㎡，规划有10栋回迁房和12栋商品房，其中商品房1-3#、5#、7#、9#楼为26层高层，4#、6#、8#、11#、12#号楼为18层，共2259户，车位2720个，商业为1.8万方，社区内绿化率40%。

  万科墨翠府定位中高端社区，社区规划建造约2万㎡中央公园式园林，约170米楼间距，四季观景，居住舒适度高。社区内将打造健康住宅体系，落地社区出入口、单元大堂、梯控及轿厢、垃圾站、排水系统、户内新风、室内低醛、快递柜、社区智能应用九大健康模块，从日常生活真实需求入手，打造健康智能社区。

  楼盘基础信息

  人车分流：各种车辆进入小区，不会行驶在小区的地面上，车辆不会与地面上的居民形成干扰。

  绿化率：绿化率40%，内部约2万㎡中央公园式园林，四季观景，居住舒适度高。

  建筑面积：项目总占地113117.4㎡，总建面361527.76㎡，其中住宅建筑面积244333.58㎡。

  测评师有话说：万科墨翠府绿化率40%，170米超大楼间距，居住舒适度较高。

效果图

  公共交通：途径万科墨翠府的公交线路有205路、206路、209路、208路、210路、526路、201路、203路等，可前往开发区、福山区等区域，期间停靠古现小学、大季家、八角收费站、永旺梦乐城、汽车西站、彩云城、衡山路、福海路、福山一中等地。

  自驾：万科墨翠府位于北京南路与黄河路交汇处西侧，占据开发区城市中轴黄河路起点，黄河路为开发区东西横向主干道，北京南路为西部连接南北的纵向交通要道，道路宽敞，早晚高峰期西段路况较好。

  测评师有话说：万科墨翠府具有三横三纵的交通优势，出行便利。

  教育配套：万科墨翠府直线2公里范围内有开发区第三小学，直线3公里范围内有金城小学西校区、第三初级中学南校。其中金城小学为老牌名校，但西校区教育质量值得考究。万科墨翠府西侧规划建有小学用地，开发区第二高级中学预计2021年9月投用，第二高级中学将极大缓解开发区高中教育资源短缺问题。

  医疗配套：万科墨翠府直线2.5公里内有烟台开发区古现医院，区域内医疗资源匮乏，亟需完善。

  商业配套：万科墨翠府自配1.4㎡的商业街，向西直线5公里有家家悦超市，向东直线2.5公里有西部最大商超永旺梦乐城；项目北侧即为黄金河，直线向西2.5公里有湿地公园、柳林河公园、白银河公园，并且万科墨翠府与海边仅隔海防林。

  公园配套：项目3公里左右有金沙滩海滨公园、白银河公园，街心公园、海滨公园，海滨公园为国家4A级景区。

  测评师有话说：配建商业+永旺商圈商业配套完善，医疗资源相对匮乏，亟需完善。