正文

开发区西部副中心，绿化率40%，涵盖高层、洋房、小高产品。项目户型建面约97-150㎡，均价约14500元/㎡，适合不同的购房群体。

项目亮点

地处开发区，重要产业聚集地

项目位于烟台经济技术开发区，是全国重要的汽车工业基地、电子信息产业基地和装备制造业基地，企业众多。

城市主干道汇集，出行便利

项目毗邻城市主干道长江路，北京南路，由两条主路串连城市各交通道路，出行便利。

学府环伺，教育资源丰富

项目周边有澎湖小学，福莱山街道中心幼儿园，王懿荣小学、开发区第四小学等多所学校，教育资源丰富。

户型方正，采光充足

项目户型建面97-150㎡，可满足不同购房群体的需求。户型方正，多室朝南，采光充足，居住舒适。

价格分析

西上海崑玉嶺第目前房源均价为14500元/㎡，周边楼盘有嵛景华城、盈科品园、天马相城大平层/花园洋房等，其中嵛景华城均价约12000元/㎡，盈科品园均价约16500元/㎡，在二手房的价格上，同区域的海天景苑均价约8819元/㎡，开发区区目前成交均价约12940元/㎡。由以上数据可见，西上海崑玉嶺第房源均价略高于开发区成交均价，与周边新房价格相比处于中间位置。

价格潜力：西上海崑玉嶺第具有一定的增值空间。项目位于开发区副中心板块，区位价值随着城市发展规划逐步升级。位置优越，临近城市主干道，长江路和北京南路，可快速通行各区。同时，项目周边汽车制造产业和信息技术产业汇集，企业较多。

测评师有话说：近几年，东部中央居住区房价相对较高，开发区西拓优势明显，西上海崑玉嶺第性价比较高。

西上海崑玉嶺第位于长江路288号，南侧临近北京南路，东侧临近岷山路。项目占地面积56889.8㎡，总建筑面积156915.38㎡，绿地率40%，容积率2。社区内共包含5栋27层高层、9栋10-11层洋房、1栋16层高层住宅，规划住宅952户。同时，项目自建一所3000㎡的6班幼儿园和50000㎡商业综合体。

小区采用法式建筑风格，打造97-150㎡的户型，涵盖3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫，目前在售1#、2#、8#、10#、12-16#、其中1#和2#楼为27层建筑，其余为11层建筑，房源均价约为14500元/㎡。

楼盘基础信息

容积率：容积率2.0，楼栋分布合理，居住舒适度较高。

绿化率：绿化率40%，小区绿植环绕。 

产品类型：项目涵盖高层、洋房、小高层，业态丰富，选择较多。

测评师有话说：项目业态丰富，楼栋分布合理，居住舒适度较好。

公共交通：项目位于开发区长江路288号，周边有多条公交线路，可乘坐201路、203路、205路、206路、211路、21路、28路、526路等公交车，路线途经烟台毓璜顶医院、火车站、开发区夹河桥、彩云城、永旺梦乐城、开发区高级中学等地。可在众腾人力资源公交站下车，步行446米即可到达。

自驾：项目毗邻城市主干道长江路，南侧是北京南路，东侧是岷山路。由长江路向东近可至澎湖山庄小学、福莱山公园，远可延伸跨过夹河可进入芝罘区，向西可至业达科技园，也可与荣乌高速相交，通行各县市。由北京南路向东近可至开发区实验中学西校区、开发区第五小学，远可延伸直连福山区、莱山区，向西可至花海湿地公园、八角港。

测评师有话说：项目周边公交便利，毗邻主干道，自驾方便，出行便利。

教育配套：项目周边学府众多，项目直线118米为烟台经济技术开发区澎湖小学，391米为福莱山街道中心幼儿园，796米为烟台开发区实验中学(西校区），距烟台经济技术开发区第三小学1442米。还有王懿荣小学、开发区第四小学、烟台经济技术开发区第七初级中学环伺，学府林立，教育资源丰富。

医疗配套：项目距离烟台赛齐科联合医院约2.2公里，五公里范围内还有烟台颐和医院、英诚国际医院、烟台市昆仑山医院、东海医院，其中英诚国际医院于7月份举行了开工仪式。可以看出，项目周边的卫生服务设施正在逐步完善。

商业配套：项目北邻开发区永旺梦乐城，向西临近业达红星美凯龙，周边还有福莱山公园、柳林河湿地公园、天宇农贸市场，距离开发区万达广场约6.7公里。

测评师有话说：周边配套齐全，满足日常生活需要，周边学府环伺，教育资源丰富。