正文

  中瑞鼎峰云山度位于福山主城区，绿地率35%，均价约8500-12000元/㎡。项目规划叠拼、高层、洋房产品，选择较多，受众于刚需和改善置业群体。

  项目亮点

  中瑞鼎峰万科合作，认可度高

  项目由中瑞鼎峰与万科物业合作打造，品牌知名度高，资金实力雄厚，专注于高端改善住宅开发。

  位于主城区，配套完善

  项目位于福山主城区，周边临近福山实验小学、格迈纳尔中学等学校，资源丰富，临近福海路商圈，配套完善。

  北靠卧牛山，享生态资源

  项目依山而建，北侧为卧牛山，自然资源丰厚，植被覆盖，环境舒适。

  精装住宅，赠送面积大

  项目打造精装住宅，赠送飘窗、设备平台，阳台半赠送。

鸟瞰图

  价格分析

  中瑞鼎峰云山度项目目前售价约8500-12000元/㎡。项目周边楼盘众多，有龙湖悠山郡、中海万锦公馆、西竹源、佳安花园等项目，区域内多业态分布，涵盖洋房、高层、叠拼等，可供选择的住宅类型较多。

  目前福山区新房的均价约9247元/m²，同区域新房龙湖悠山郡约8700元/㎡，中海万锦公馆约8500—10200元/m²。西竹源约9500元/㎡，二手房价格上，同区域的怡诚家园均价约为7743元/m²。项目售价与周边楼盘相当。

  价格潜力：中瑞鼎峰云山度地处福山福海路板块，主城区，区域内配套完善，资源丰富，临近实验小学、格林纳尔中学，且周边的商业比较繁华，项目临近福海路商圈，可满足日常购物娱乐需要。同时，项目北靠卧牛山，环境舒适，由此可看，项目具有一定的保值空间。

  测评师有话说：福山主城内楼盘众多，价格基本持平，中瑞鼎峰云山度规划叠拼、高层、洋房产品，业态丰富，选择更多。

  中瑞鼎峰云山度地处福山主城区，由中瑞鼎峰与万科物业合作打造，品牌知名度高，中瑞鼎峰资金实力雄厚，专注于高端改善住宅开发，万科物业至今有29年的地产服务经验，市场认可度高

  项目占地面积89387㎡，建筑面积178774㎡，规划住宅1382户，整体容积率为2，绿地率为35%。整体规划了10栋叠拼、13栋洋房、5栋高层及总建面约5000㎡的一座12班幼儿园。园区内部人车分流，地下车库覆盖整个社区，可直接由地下车库大堂归家。地下车位全部预留电动车充电电桩，入住后可改造升级。

  项目自建5000㎡台地景观，800米彩虹环路系统等园林景观。配备读书空间，下棋牌空间，健身空间。建筑主立面采用自然色系，装有大面积的玻璃栏板，墅区高层建面约82—114㎡，洋房建面约88—138㎡，精装交付。

  楼盘基础信息

  容积率：项目容积率2.0，整体规划了10栋叠拼、13栋洋房、5栋高层，居住舒适度较高。

  绿化率：项目自建5000㎡台地景观，800米彩虹环路系统等园林景观，绿化率35%。

  产品类型：规划叠拼、高层、洋房产品，业态丰富。

  测评师有话说：中瑞鼎峰云山度绿化率35%，容积率2.0，总体居住起来比较舒服。

  公共交通：项目位于聚福路与县府街交汇处，周边有33，308，523路等公交线路，期间可停靠烟台汽车西站、鲁东大学、夹河桥东站、福山交警大队等公交站点，途经莱山区、芝罘区、开发区，可在钟家庄公交站下车，步行691m到达该项目。

  自驾：项目紧邻聚福路、奇泉路和县府街，从最新的政府规划来看，聚福路作为福山区外联、内疏的干道，已经成为福山区的市级重点工程。聚福路贯通福山，南接港城西大街，北达沈海高速，接开发区，可途至开发、福山、芝罘、莱山等区域。沿县府街东行1.2公里可到福山实验小学，2.3公里可到福山人民政府。早晚时间，道路相对拥堵。

  测评师有话说：项目紧邻聚福路、奇泉路和县府街，均为主干路，出行便利。

交通图

  教育配套：项目位于聚福路与县府街交汇处，周边一公里左右有SOS幼儿园、艺林幼儿园、实验小学幼儿园，距福山实验小学1150米、崇文街小学1.9公里，距山东省福山第一中学和格迈纳尔中学约2.1公里。教育配套完善，资源丰富。

  医疗配套：项目距福山人民医院2.7公里，距山东省立医院（鲁东医院）4.6公里，是一所非营利性三级综合医院，规划总建筑面积为30万㎡，床位3600张。距乐天养老中心4公里，是一所总投资60亿元，由医院、培训中心、膳食中心、运动中心、护理中心、康复中心、商场、学校、养老公寓等组成的康养产业。总体来说，项目周边医疗配备完善，资源丰富。

  商业配套：项目临近福海路商圈，距振华广场2.5公里、大润广场2.7公里，距西山农贸市场2.7公里，可满足日常生活需求。同时，项目北靠卧牛山，南望门楼水库，东侧规划有大型市政公园，周边自然生态景观多，环境舒适。

  测评师有话说：项目位于福山主城区，坐享醇熟配套，满足日上生活需要。