购房定金：
1、定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100 万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
2、《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还 定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
3、防范风险：
1.开发商／卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商／卖家不退，购房者可以向住 建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明 这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录 音来证明。
2.“五证二书”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。关于“五证二书”的审查，查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
3.选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。
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