正文

  力高清悦华府位于福山南城，绿化率为35.77%，规划高层产品。项目建面79—109㎡，户型选择多，受众于刚需和养老群体。

  项目亮点

  福山南城，力高首作

  项目为力高集团入驻福山的首个楼盘。力高物业加持，提高了区域业主的居住品质。

  毗邻懿荣中学，教育配套升级

  项目4公里为懿荣中学，现已投入使用，设置初中、高中教学班100个，提升周边的教育质量。

  临近三甲医院，医疗资源丰厚

  力高清悦华府临近三级综合医院山东省立医院（鲁东医院），将医疗与养老相结合，提供高品质医疗与养老服务。

  户型南向阳台，采光充足

  项目户型建面79—109㎡，除79㎡的都是南向三开间，带有通体阳台，采光充足。

  价格分析

  力高清悦华府均价约为7500元/㎡，项目周边楼盘众多，有美航康悦城、佳园·阅山府、永弘桃源里、中海万锦公馆等项目，区域内多业态分布，涵盖洋房、高层、叠拼等，可供选择的住宅类型较多。

  目前福山区新房的均价约8989元/m²（2022年1月），同区域新房美航康悦城约12000元/㎡，为城市人居养生盘。佳园·阅山府约7200元/m²。永弘桃源里约9500元/㎡，二手房价格上，同区域的福缘雅居均价约为7278元/m²。

  通过以上价格对比不难看出，力高清悦华府与福山区新房的成交均价相比价格偏低，与周边楼盘定价相较价格也偏低，适合养老群体。

  价格潜力：力高清悦华府地处福山南部，夹河新城，区域发展潜力巨大，懿荣中学入驻，提升周边的教育质量，同时，临近的学校较多，教育资源丰富。康养产业逐步优化升级，乐天养老中心、山东省立医院（鲁东医院）等在其周边，就医方便，适合养老。周边的商业配套有待完善，增值空间一般。

  测评师有话说：力高清悦华府位于福山南部，夹河新城，区域发展潜力大，且项目在区域内具有一定价格优势，适合刚需或者养老人群。

鸟瞰图

  力高清悦华府地处夹河新城，项目占地面积73822㎡，建筑面积204647㎡，规划住宅1333户，整体容积率为2，绿化率为35.77%。停车位总数为1503，配比为1：1.1。力高集团打造，资金雄厚，同时，有力高物业加持，服务质量有保障。项目推出“悦＋”生活体系，涵盖悦社区、悦教育等项目，打造阳光绿地、健身跑道、社区客厅等内容，规划康养社区。小区主入口预留显示屏，出示天气、空气质量、健康指数等信息，安装人脸识别系统，提供舒适人居环境。

  项目目前在售3、4、6、7、8、9、10#楼，户型建面79-109㎡，项目均价7500元/平米，带装修交付。

  楼盘基础信息

  容积率：力高清悦华府容积率2.0，楼栋分布合理，居住舒适度较好。

  绿化率：绿化率35.77%,规划有4.2公里环山步道、千亩森林公园。

  人车分流：各种车辆进入小区，不会行驶在小区的地面上，车辆不会与地面上的居民形成干扰。

  测评师有话说：力高清悦华府首进福山，三河六山生态骨架，打造健康社区运营。

交通图

  公共交通：力高清悦华府位于烟台市福山区港城西大街与康悦路交汇处，周边有31，33，39路等公交线路，期间可停靠烟台汽车总站、夹河桥东站、福山崇文学校、福山一中等公交站点，可在美航康悦城公交站下车，步行65米到达该项目。

  自驾：项目紧邻802省道和荣乌高速，可通达青岛、威海、潍坊以及蓬莱、龙口、招远等周边县市，也可从荣乌高速直接去往蓬莱机场，路网四通八达。向东经由港城大街、英特尔大道直达夹河生态景观，途至芝罘、莱山核心区域，向北可达福山福海路核心商圈，沿奇泉路可直达开发区。

  测评师有话说：临近省道和荣乌高速，多维交通，便捷出行。

社区实景图

  教育配套：项目周边教育设施逐步完善升级，社区内规划有幼儿园，距4公里的懿荣中学已投入使用，设置初中、高中教学班100个，容纳在校学生5000人，今年九月份格迈纳尔中学高中部整体搬迁至懿荣中学。周边中科院幼儿园（规划中）、福山实验二小（2.3公里）、东方剑桥教育园（建设中），烟台汽车工程职业学院（5.3公里），烟台卫生健康职业学院（规划中）等教育设施逐步完善。

  医疗配套：力高清悦华府沿康悦路转乐福街共477米可达山东省立医院（鲁东医院），一所非营利性三级综合医院，规划总建筑面积为30万㎡，床位3600张。毗邻乐天养老中心，是一所总投资60亿元，由医院、培训中心、膳食中心、运动中心、护理中心、康复中心、商场、学校、养老公寓等组成的康养产业。项目距离烟台市福山区人民医院约4.5公里，距仁济医院约6公里，距毓璜顶医院福山分院约4.5公里。

  商业配套：力高清悦华府周边商业综合体正在筹划建设中，商业配套略显单薄。

  公园配套：沿乐康街向东可见祥清山森林公园。

  测评师有话说：毗邻懿荣中学，教育配套完善，临近三甲省立医院鲁东医院，邻乐天养老中心等康养产业，比较适合养老人群。