正文

  辉盛岚海位于开发区西部副中心，绿化率40%，涵盖小高、高层等产品。项目户型建面约100-140㎡，均价约12000元/㎡，受众于刚需和改善置业群体。

  项目亮点

  三大公园环抱，自然资源丰富

  项目临近金沙滩湿地公园、花海公园、白银河公园，紧邻开发区海边，自然资源丰富，景色宜人。

  紧邻城市主路，区域通行便利

  项目毗邻城市主干道北京中路，海滨路，由两条主干道可通行至开发区人流量较大的地区，通行各区域便利。

  教育配套完善，资源丰富

  项目周边临近多所学校，同时项目还自带约20所班制的幼儿园，就学方便。

  主打三室产品，户型建面较多

  项目户型产品为约100-140㎡的三室，户型建面多样，选择性较多，受众群体广泛。

鸟瞰图

  价格分析

  辉盛岚海目前房源均价约为11500元/㎡，周边楼盘有佰和锦园、金桥澎湖湾、万科墨翠府等，其中佰和锦园均价约10000元/㎡，万科墨翠府均价约13000元/㎡，在二手房的价格上，同区域的中建悦海和园均价约9970元/㎡，开发区区目前成交均价约12446元/㎡（1月份）。

  由以上数据可见，辉盛岚海房源均价略低于与开发区成交均价，与周边新房价格相比处于中间位置。

  价格潜力：辉盛岚海具有一定的保值或增值空间。项目位于开发区西部副中心板块，区位价值随着城市发展规划逐步升级。位置优越，临近城市主干道，海滨路和北京中路，通行各区域便利。周边自然资源丰富，临近金沙滩湿地公园、花海公园、白银河公园。

效果图

  楼盘基础信息

  辉盛岚海位于开发区北京中路与苏州大街交汇处滨海景观大道西。项目占地面积189088㎡，总建筑面积380000㎡，绿地率40%，容积率2。社区规划28栋楼，规划住宅2673户。一期20栋楼目前已全部售罄。同时，项目配备20班制幼儿园和约4000㎡生活精品超市、约20000㎡邻里购物中心、约19000㎡的写字楼。打造中央观景会客厅、婴幼儿启蒙区、快乐成长区、健康启航区及长者空间等功能区，可满足不同年龄段的需求。

  容积率：容积率2.0，社区规划28栋楼，规划住宅2673户，楼栋分布合理。

  绿化率：绿化率40，打造中央观景会客厅等功能区，可满足日常活动需求。

  人车分流：各种车辆进入小区，不会行驶在小区的地面上，车辆不会与地面上的居民形成干扰。

  测评师有话说：辉盛岚海位置优越，紧邻金沙滩黄金海岸，三面公园环拥，居住舒适。

交通图

  公共交通：项目周边有多条公交线路，可乘坐201路、205路、206路、210路、208路、526路等公交车，路线途经烟台业达医院、开发区夹河桥、彩云城、永旺梦乐城、福山一中、开发区高级中心等地。可在越秀星汇金沙公交站下车，步行357米即可到达。

  自驾：项目毗邻城市主干道，南侧是北京中路，北侧是海滨路。由北京中路向东可至张裕酒庄、永旺梦乐城、万达广场等地，远可延伸跨过夹河可进入芝罘区，向西可至八角大学城、万华工业园。由海滨路向东近可至金沙滩海滨公园，天马栈桥。

  测评师有话说：毗邻多条城市主干道，交通便捷。

  教育配套：项目周边学府众多，自身规划约20班制幼儿园，项目直线924米为烟台经济技术开发区第三小学(西校区)，1232米为八角第二小学，796米为烟台开发区实验中学(西校区），约两公里范围有烟台经济技术开发区古现中心小学，周边还有开发区第八初级中学，刘家小学，白堡小学，王懿荣小学等，距离王懿荣高级中学约2.9公里。

  医疗配套：项目距离开发区古现医院约2.4公里，烟台赛齐科联合医院约3.3公里，烟台八角湾国际医院（烟台毓璜顶医院八角湾院区）方案及扩初设计（含勘察）招标公告发布。项目总建筑面积约38万㎡，其中地上建筑面积约24万㎡，地下建筑面积约14万㎡，一期总投资约30亿元。

  商业配套：项目自带超4万㎡区域性商业副中心，配备4000㎡精品超市、20000㎡区域集中型商业中心，满足日常所需。

  公园配套：周边花海公园、白银河公园、金沙滩湿地公园等三大公园环绕，自然风光宜人。

  测评师有话说：自带商业，配套完善，生活便利；三大公园环绕，坐拥自然景观；配备20班制幼儿园，毗邻多所学校，教育资源占据优势。