正文

  项目规划有9-11层和21-26层建筑，形态多样。绿化率一般，得房率高层约78%，小高约86%。

  项目主力户型98-142㎡，以高层和小高层为主，周边配套完善，适合有刚需或改善的群体。

  楼盘规划

  万科中南府项目占地约4.3万方，建筑面积约10.7万方。容积率约2.49。绿化率约30.5%。社区规划9栋楼，总户数约746套，社区规划产品形态为10-11层小高层和21-26层高层。 项目的户型为98㎡三室两厅两卫，124㎡四室两厅两卫，142㎡四室两厅两卫。

  整个小区户型都是方正、全明户型，是万科研发的全新高端装修系列产品； 社区在青年路和机场路规划2个人行出入口，机场路、青年路和社区北侧规划共3个车行出入口，社区规划全部是地下停车场，地面没有停车位。 社区外围有大约1.3万㎡商业。

  万科中南府系万科高端“府系”产品，定位新中式建筑风格，建筑外观采用中国传统建筑形制，三段式布局，结合烟台现代人居习惯，倾力打造新中式品质住宅区。

  目前项目高层均价约14500元/㎡，购房享98折优惠，面积约100-124㎡，在售房源84和85号楼，均为24层，3个单元，一梯两户，装修标准2500-3000元/㎡，预计2022年4月30日带装修交付。

  测评师有话说：万科中南府规划9-26层建筑，较为亮眼。但是其绿化率和容积率属于普遍水平。另外，其自身规划有商业建筑，可为居民提供更加便捷的生活方式。

  价格分析

  万科中南府带装修均价约13500元/㎡，装修标准为2500-3000元/㎡。目前芝罘区新房成交均价约11954元/㎡（2021年），同板块新房缦云万境高层毛坯房11500-12500元/㎡，二手房馨逸花园均价约11655元/㎡。

  通过以上房价对比不难看出，万科中南府高层价格高于芝罘区2021成交均价。万科中南府装修标准（2500-3000元/㎡），比缦云万境稍高，如买房者不想自己装修，可以考虑万科中南府，省事省心。万科中南府整体房价要高于馨逸花园，价格高有一定道理，万科物业服务、户型产品、小区绿化等都比二手房馨逸花园的好。

  价格潜力：万科中南府具有一定的保值空间。从品牌上，万科品牌及物业服务家喻户晓，获得烟台购房者的青睐。

  从项目地段上来说，项目周边商圈配套醇熟，距离芝罘老城区核心商圈仅5公立左右，特别适合老城区的上班族。从产品上，开发的产品是万科研发的全新高端装修系列产品。同时，万科物业服务确实好，购房者可用省事省心，不用考虑装修问题。

  测评师有话说：总体而言，项目带装修交付，价格要高于芝罘区2021年成交均价，因其是万科打造，品质和服务有保障，所以价格要稍高一些。

  交通出行

  途径万科中南府的公交线路有44路、46路、80路、73路等。乘坐44路、46路在下蓁山屯路点下车，步行360米到达项目地。乘坐80路在惠安小区下车，步行570米可到达项目。乘坐73路在朱家庄站下车，步行60米可到达项目。

  这些公交车线路会途经烟台毓璜顶医院、烟台火车站、北马路汽车站、烟台芝罘老城区商业中心（振华商厦、毓璜顶医院、大悦城）等。

  万科中南府位于芝罘区青年南路与红旗中路交汇处南500米，青年南路是贯通芝罘区南北的主干道，往北可直达南大街商圈，向南可直达芝罘站，经港城西大街可畅达福山区和莱山区，早晚高峰期，路况较堵。

  测评师有话说：项目周边公交线路较多，出行便利，同时，临近城市主干道，通往各地便捷。但是在特殊的时间段会发生拥堵。

  周边配套

  项目社区内配套2000㎡幼儿园。周边2公里内鲁东大学实验小学、烟台青华中学、外国语中学等教育资源，其中青华中学为烟台重点学校，师资力量雄厚。

  万科中南府5公里范围内新规划了一所医院，南部新城医院(芝罘医院新院)将于今年动工，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院。

  项目周边新都汇综合体、红星美凯龙、鲁东大学等商圈环绕，可满足基本生活所需。除此之外，从项目出发，往北5公里左右即到南大街商圈，距离适中。

  测评师有话说：总体而言，项目周边的商业略显单薄，但是周边的教育资源丰富，生活配套可满足日常所需。