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  历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？烟台是否出台楼市新政？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022烟台置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，具备什么资格才能在烟台买房？

  烟台买房不限购，不限售。

  2.今年以来烟台是否出台楼市新政？

  目前烟台尚未出台相关楼市新政。 “烟九条”+“现房监管”继续维稳市场。预计2022年，烟台大幅调整政策的可能性不大，但应对市场变化的精细化调控仍将出台，以此保障烟台房地产市场健康、良性发展。

  3.烟台目前房贷政策与情况如何？

  公积金：七区缴存基数范围为2100元~22085元，缴存比例为5%~12%。利率情况：5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。额度上限45万元（装配式住宅54万元）。

  银行贷款利率：目前烟台首套房贷利率在5.25~5.4%左右，二套房贷利率在5.4~5.6%左右。

  4.烟台公积金贷款额度和年限是多少？

  购买新建装配式住房的贷款额54万、购买其他新建商品房和二手房最高贷款额45万元，最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后5年，二手房贷款期限不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。

  5.烟台购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  烟台借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。，且购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。使用商业贷款在烟台购买二套房，其首付比例不得低于六成，且贷款利率上浮10个百分点。

  6.目前烟台的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

  目前烟台首套房贷利率在5.25~5.4%左右，二套房贷利率在5.4~5.6%左右。去年10月，烟台首套房贷利率基本在5.5-5.6%，二套房贷利率在5.8%左右。从了解到的信息来看，在过去的几个月里，烟台各大银行房贷利率都出现了明显下调。

  7.2022年烟台房价会如何变化？

  2022年1月烟台商品房成交均价11337元/㎡，2021年成交均价为11236元/㎡，从数据看，2022烟台房价小幅上涨，2022年伴随金融政策利好落地，需求会得到一定释放，成交量将小幅上升，成交价格也会有小幅反弹。

  8.2022烟台学区有哪些新动态？

  1月30日，烟台市公共资源交易网发布《芝罘区部分中小学学校勘察、设计等招标公告》，芝罘区即将迎来7所学校建设，主要集中于只楚和南部新城板块。7所学校建设分别是：康和新城中学建设项目、通世小学建设项目、玺萌小学建设项目、芝罘区南上坊区域配套小学项目、芝罘区南上坊区域配套中学项目、芝罘区郑家区域配套小学项目、以及芝罘区上尧中学建设项目。这7所学校的建设将更好的均衡只楚板块和南部新城的教育资源分配问题。

  9.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  打算春天买房的购房者，芝罘区南部新城板块、幸福新城板块、只楚板块，开发区西部副中心和高级中学板块，福山夹区河新城板块，莱山中央居住板块都值得关注。

  10. 结合市场关注度以及用户浏览量，哪些楼盘关注度较高？

  过去一年，根据重点楼盘测评的市场关注度以及用户浏览量，南山嘉园、三盛汝悦铭著、芝罘吾悦广场、万科四季光年、青特悦海府、绿城蘭园、中南林樾、中瑞鼎峰云山度、香逸中央等楼盘关注度较高。

  11.2022年烟台都有哪些新盘开盘？

  万科中南府93#楼、金科博翠山3#楼、南山嘉园12#13#楼、新潮·山水泉苑3#楼。

  12.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  刚需首次置业预算有限的可以考虑万科四季光年、碧桂园都荟四季、芝罘万科城、通用一城山河等项目。

  13.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  针对改善型购房者，春季可以着重考虑瑞玺公馆、佰和荣筑、中瑞鼎峰云山度、北欧公园、绿城春熙海棠、万科翠湖山晓、南山嘉园、中南林樾、滨湖万丽等楼盘。

  14.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  考虑教育资源的购房者可重点考虑开发区高级中学板块、只楚板块、幸福新城板块以及莱山中央居住板块。

  15.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

  力高天爱君逸府首付20万，限时特惠4套一口价房源；南山嘉园推出购房优惠政策，现交1万可抵5万。

  16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  想要入手别墅的购房者，中冶沁海云墅、源山郡、融创壹品、磁山温泉小镇、弘邦宝第等项目都值得了解一下。

  17.从长远发展看，烟台的潜力置业板块有哪些？

  从长远发展看，烟台芝罘区只楚板块、南部新城板块、福山夹河新城板块、是烟台潜力置业板块，相较于芝罘区、开发区、莱山区中央居住区高居不下的价格，这些板块具备价格优势，且周边交通、教育、医疗、商业配套也在不断完善升级。

  18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

  从今后置换的角度看，周边商业、医疗、教育资源，配套醇熟的区域更容易出手，例如莱山区中心板块，华润中心，紧邻大学城、新世界百货、万象汇、佳世客等商业综合体。

  19.目前烟台市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  目前烟台市场上物业口碑较好的几个品牌有万科物业、碧桂园物业、中海物业、绿城物业。

  20.从以往市场销售情况看，烟台哪些项目尤其受到欢迎？

  从2021年成交金额与成交套数来看，华润中心、招商马尔贝拉、万科墨翠府、芝罘万科城、天泰学府壹号、滨湖万丽、新华万科翡翠观海、瑞玺公馆、保利堂悦、佰和荣筑、辉盛岚海等项目都比较受欢迎。

  21.在安全交付越来越受重视的当下，烟台哪些品牌可以放心购买？

  从2021年年报数据和口碑来看，烟台万科、恒堃、融创、招商蛇口、华润置地、佰和置业、碧桂园、瑞东地产、中海地产、旭辉银盛泰这些品牌深受烟台人的喜爱。

  22.今年以来烟台土拍市场情况如何？

  截至目前，烟台土拍市场，5宗地挂牌，3宗流拍，仅成交2宗，均落位蓬莱区。其中，山东路西、新港路南地块于1月6日，由烟台海芙瑞置业有限公司（金桥集团）以底价9231万元摘得，首进蓬莱；富民路南、钟楼南路东地块于1月22日，由蓬莱华隆房地产开发有限公司以底价11088万元获取。