正文

  建城丽都是位于芝罘白石的旧城改造项目，紧邻市中心，配套醇熟，但是其户型偏向于传统模式，采光效果稍差。

  建城丽都户型建面约74-146㎡，主打二室、三室、四室产品，受众群体广泛，可满足不同人群的需求。

  楼盘规划

  建城丽都是由烟台市政府主导征收并主导建设的旧城改造项目，其居住区共由A、B、C、D、E、F、G、H，8个地块组成。项目一期由E、G、H地块组成。一期E地块，东临西炮台山南路，北临新石路、白石路，西临警备区军械所，南面临山，占地面积10.76万㎡，建筑面积48.37万㎡。

  项目规划有25栋楼，其中1#为办公楼，共27层，1-4层商业，5-27层办公； 2#、7#、9#楼26层；3#、4#、5#、6#24层；8#、10#、11#、12#、19#、20#、21#、22#楼28层；13#、14#、15#、16#、17#、24#、25#楼31层，18#、23#楼30层。容积为3.42，绿化率为45%，可容纳3142户居民，建有2026个停车位。

  测评师有话说：整体而言，建城丽都为城市中普遍的高层项目，容积率偏高，居住舒适度一般。

  价格分析

  建城丽都目前均价约11000元/㎡，略低于2021年度成交均价（11954元/㎡），附近的新房有碧桂园凤凰壹号院、金象泰凤栖台，龙湖天钜等，其中碧桂园凤凰壹号院均价约26800元/㎡，金象泰凤栖台均价约11500元/㎡，龙湖天钜约18000元/㎡。在二手房方面，周边的阳光丽景花园约12000元/㎡，雪花玉苑约10179元/㎡。从价格上不难看出，建城丽都均价低于周边新盘，与同区域二手房均价相当。

  测评师有话说：建城丽都在价格上存在一定的优势，低于周边新盘均价，与二手房相当。同时，项目位于白石，发展成熟，生活便利。

  交通出行

  建城丽都位于西炮台南路与新石路交汇处，紧邻市中央，有43路、23路、12路、45路等公交车经过，经由这几条公交线路可至毓璜顶公园、毓璜顶医院、火车站、烟台汽车总站、烟台人才市场、山东工商学院等地点，前往项目可在娄子山站下车，步行464米到达。

  建城丽都地处新石路与西炮台南路交汇处，由新石路向东可到达青年路，而青年路作为城市南北的交通干道，向北可至烟台汽车站、火车站，向南可至鲁东大学。西炮台南路与南大街交汇，南大街作为城市主干道，向西连接芝罘、开发主要交通道路，向东与莱山主道相连，通行便利。

  测评师有话说：项目临近城市主干道，通行便利，可自由通达各区，但是在特殊的时间节点，早晚高峰期容易拥堵。

  周边配套

  建城丽都除了自身规划的幼儿园，附近还有新石路幼儿园（260米）、新石路小学（250米），除此之外，距离烟台第九中学614米，可满足基础教育需求。

  建城丽都距离烟台芝罘医院约1.3公里、烟台渡达医院约1.6公里，烟台毓璜顶医院约2.8公里。周边的医疗配套丰富，实力雄厚。

  建城丽都紧邻南大街商业街，距离万达商圈约4.5公里，距离大悦城约3.8公里。周边商业资源丰富，可满足业主购物、娱乐等多方面需求。

  测评师有话说：整体而言，项目周边配套醇熟，临近城市主要的商业区，购物、娱乐等生活资源丰富，也可享烟台优质的医疗资源。