正文

  山语城位于南部新城，周边的商业、医疗略显单薄。项目规划有洋房产品，为稀缺产品，市场欢迎。山语城涵盖75.9㎡的两室、87.24-145㎡的三室和135㎡的四室产品，适合刚需和改善群体。

  价格分析

  山语城目前均价约15000元/㎡，高于比芝罘区2021年成交均价11954元/㎡，周边的楼盘还有逸城山色、瑞东瑞学府、香槟小镇、万科公园里等，其中逸城山色均价约11000元/㎡，瑞东瑞学府均价约13000元/㎡，香槟小镇均价约11000元/㎡。在二手房方面，同板块的保利紫薇郡约17122元/㎡，香槟小镇的二手房约12948元/㎡。

  通过以上数据不难看出，山语城的均价高于周边新房和芝罘区2021年成交均价，价格偏高。

  测评师有话说：总体而言，项目售价高于周边新盘，定位偏高，对于刚需群体，从价格来看不是很友好。

  楼盘规划

  山语城位于芝罘区新三中南400米，青年南路与通林路交汇处，是由烟台千乐置业打造的多层产品。项目总建筑面积80万㎡，分A/B/C三个地块开发，其中B地块总建筑面积26万㎡，共27栋，由11栋16-21层小高层和15栋洋房、1栋幼儿园组成，容积率1.99，绿化率42%。

  项目采用新中式的建筑风格，青瓦白墙的外观，传统的院落风格，干净简洁。

  测评师有话说：整体而言，项目建筑形态丰富，打造低密高绿化的住宅区，提升居住的舒适度。

  交通出行

  山语城位于南部新城，周边的公交线路有9路、16路、59路等，公交线路相对较少，由以上线路可途至火车站、

  月亮湾、烟台市奇山医院、南山隧道东站、南尧新都汇、汽车南站等地，到达项目可在姜家疃下车，步行约500米。

  山语城临近城市主道青年路和机场路，通行便利。由机场路向北经黄务立交桥与港城大街交汇，西可通达福山区，东可至莱山区。向南可至杜家疃立交桥与荣乌高速，通达周边县市。

  测评师有话说：公交线路不多，对于坐车出行又有一定的不便，但是自驾出行，道路顺畅，由城市主干道可通达各区。

  周边配套

  山语城周边教育配套完善，有柏思幼儿园、港城小学（1070米），烟台三中（1340米）等，可满足业主对于基础教育的需求。

  山语城位于南部新城，周边的医疗实力略显单薄，直线2公里范围内有烟台爱民中医院、山大中医脉管炎医院，距离烟台凤凰山医院直线约3.7公里。目前，南部新城医院在积极建设中，项目分为两期开发，一期建设的南部新城医疗中心将作为二级甲等综合医院，满足辖区群众看病就医需求；二期建设将进一步提高医院能力，按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院，成为烟台市区南部医疗中心。

  测评师有话说：山语城周边教育配套完善，临近港城小学和烟台三中，医疗配套、商业配套还需完善。