正文

  芝罘区新三中板块，容积率1.83，规划6栋住宅楼。

  项目亮点

  紧邻三中 教育资源丰沛

  项目周边学校众多，社区幼儿园、港城小学、新三中一站式全龄教育。

  醇熟配套 生活便利

  项目周边嘉禾乐天、红星美凯龙、新都会三大商业综合体环绕，生活便利。

  品质低密社区 居住舒适度高

  项目规划6栋住宅，容积率为1.83，居住舒适度较高。

  适合人群

  项目户型建面涵盖约82-100㎡的高层住宅，均价约11000元/㎡，适合有上学需求或者刚需群体。

  价格分析

  香槟小镇目前均价约11000元/㎡，周边楼盘有山语城、瑞东瑞学府、逸城山色，其中瑞东瑞学府均价约13000元/㎡，山语城均价约15800元/㎡，逸城山色均价约11000元/㎡，在二手房的价格上，香槟小镇状元府二手房均价约10000元/㎡，同区域的鑫龙佳苑均价约10000元/㎡，芝罘区目前成交均价约13741元/㎡。

  价格潜力：香槟小镇具有一定的增值空间。项目位于芝罘区南部新三中板块，临近新三中，教育资源丰沛，靠近，黄务立交和港城大街，位置优越，区位价值随着城市发展规划逐步升级。

  测评师有话说：香槟小镇房价低于芝罘区成交均价，也低于同板块楼盘价格，具有明显的价格优势。

  楼盘规划

  香槟小镇798公馆位于芝罘区黄务立交桥南，东邻机场路、西邻青年南路，南北至规划路。项目周围山体层峦叠嶂，层次丰富，碧水绿林、自然环境优越。项目占地面积40000㎡，建设规模62000㎡，整体容积率为1.83，绿化率为40%，总规划6栋住宅，规划总户数806户。

  798公馆户型设计科学、方正实用，利用率高。项目采用板塔结合式设计，使两者的户型优势得以互补，在增加得房率的同时，尽可能地提升空间居住舒适度。项目采用超高层高，拓展更多纵向生活空间。

香槟小镇鸟瞰图

  楼盘基础信息

  建筑面积：项目占地面积40000㎡，建设规模62000㎡，社区体量小，环境更安静。

  绿化率：绿化率40%，自然环境较好。

  容积率：项目规划6栋住宅，容积率1.83，居住舒适度较高。

  测评师有话说：香槟小镇低密高绿化，环境较为安静，居住舒适度较好。

  公共交通：公交出行便利，9、16、59、71路姜家疃站下，步行171米。

  自驾：香槟小镇二期798公馆位于芝罘区黄务立交桥南，东邻机场路、西邻青年南路，南北至规划路。临近黄务立交桥和港城大街，通达芝罘主城、莱山区、福山区都比较便利。

  测评师有话说：临近多条主干道，通达便利。

  教育配套：香槟小镇周边教育资源丰沛，社区幼儿园、黄务中学、姜家疃小学、港城小学、烟台三中，一站式教育。烟台三中拥有60年建校史， 2020年录取分数线在烟台排第四位，学校的教学水平和生源情况非常不错。

  医疗配套：香槟小镇附近有烟台爱民中医院、芝罘区整骨医院和黄务医院，虽然黄务医院的医疗水平不高，但已规划的南部新城医院将在2023年投入使用，后期可升级为三级医院，将会提升芝罘南城的医疗水平。

  商业配套：香槟小镇周边有嘉禾乐天、新都汇，红星美凯龙家居生活广场、三大商业综合体，满足日常生活所需。

  测评师有话说：项目周边学校和商业配套完善，医疗资源亟需完善。