正文

  每一次新的开始都值得期待，而每一年的楼市都又些不一样，也正是因为如此，在我们期待的过程中，总有一些值得关注的事情。

  在经历了去年的低迷之后，现在的烟台楼市也产生了很多变化。

  从全国市场来看，有的城市开始变暖，有的城市依旧低迷，有的地方开始放出利好政策，有的地方还在等待中观察高层态度。

  而烟台楼市也在“暗中发力”。

  楼市处于恢复期

  春节假期之后，天猫好房和乐居特别策划了楼市“探春”的活动，在我们实勘的楼盘中，大家的表现都不太一样。

  处于热点区域的高品质楼盘，已经恢复了正常的到访量，签约成交的数量也在慢慢的恢复当中，而有的楼盘依然是比较冷清，到访量很少。

  从滕策的数据来看，春节假期之后的三个周，烟台商品房的成交量呈现逐渐上涨的状态，从首周的100+套，已恢复至上周的460+套。

  虽然还没有达到2021年的周成交水平，但楼市已经处于快速的恢复期。从当前的趋势来看，烟台楼市在3月份将会恢复至正常水平。

  利好不断的市场

  2021年烟台楼市遭遇“寒冬”，购房者也陷入购房观望期。但地方、房企都在不断寻求突破改变，针对城市的政策也在不断地调整实行。

  从去年12月全面降准，到2022年年初又现降息，房地产市场的金融环境有所松动，不少城市涉房支持政策持续出台，逐渐传递出楼市回暖的信号。

  据不完全统计，2022年至今，全国超过40城市发布了不同力度的房地产宽松政策。在所有的调控政策中，降低首付比例是力度非常大的政策放松。

  “首套房贷首付比例20%”这一政策，是实质性的激活市场交易的政策。

  虽然烟台没有明确的政策信息，但在我们的“探春”过程当中发现，烟台很多银行已经开始按照此政策执行，而且房贷利率基本为5.25，较以往有所下降。

  在金融政策逐渐放宽的形式下，3月份的市场回暖可期。

  多个项目待入市

  土地市场可以在一定程度上说是楼市的“晴雨表”，土地市场的冷暖反应了房地产市场的好坏。

  过去一年，烟台土地供求收缩，供地规模为近五年最低，区域分化明显，成交主要集中在芝罘中心板块、黄务板块及莱山区中心板块。而在年终才出现了较大体量的供应与成交。

  进入2022年，截至目前，烟台七区共出让五宗地块，包含芝罘区德润路以东、泰颐新城南侧地块以及蓬莱区四地块。

  五宗地块中，仅有两宗住宅用地顺利成交，土地市场冷清。很大一部原因来自于烟台房地产市场的库存压力。

  据不完全统计，烟台还有30+项目待入市。在已成交的土地当中，蓝天集团多个地块都备受关注，地块位置优越、环境较好，入市之后将会备受关注。

  作为一个周期性市场，烟台目前正处于非常时期，低迷的成分依然存在，但市场回暖的趋势已经浮现，相信在各方的努力之下，烟台楼市将会向好发展。