正文

  中海锦城位于福山北部智造芯城板块，绿化率35%，规划29栋住宅楼。

鸟瞰图

  项目亮点

  福山北部，享双区配套

  项目位于福山北部智造芯城板块，向北与开发区接壤，可享双区发展红利。

  央企品牌打造，实力雄厚

  项目为中海地产打造，实力雄厚，中海·锦城，是央企中海精筑烟台的第六个项目，品质有保障。

  现房在售，实景交付，所见即所得

  项目户型有101~120㎡，为目前市场欢迎的居室面积，现房在售，实景交付。

  适合人群

  项目户型为建面约101~120㎡的高层产品，适合刚需或者改善置业群体。

  价格分析

  中海锦城目前均价约9000元/㎡，周边楼盘有万科四季光年、华发观山水，其中万科四季光年均价约9500元/㎡起，华发观山水均价约8800元/㎡，在二手房的价格上，同区域的盛福苑均价约7903元/㎡，福山区目前成交均价约9101元/㎡（2022年2月）。

  价格潜力：中海锦城具有一定的保值空间。项目位于福山北部智造芯城板块，区位价值随着城市发展规划逐步升级，位置优越，向北与开发区相连，可享双区资源。同时，中海锦城为央企中海品牌打造，实力雄厚，市场认可度高。

  测评师有话说：中海锦城位于福山北部，与开发区一路之隔，虽然房价低于福山区均价，与开发区中心版块价格相比，也具有明显的价格优势。

效果图

  楼盘规划

  中海锦城地处福山北部，是央企中海精筑烟台的第六个项目，项目位于北京南路与福新路交汇处南800米，开发商为烟台中海福昌地产有限公司，总规划户数为2659户，总规划楼栋数为29栋，绿化率35%，容积率2.5，物业公司为中海物业，车位配比为1:1.1，车位数3000个，最终交房时以装修交付。

  目前在售5#、7#、9#、30#在售，户型建面101~120㎡，均价约9000元/㎡，均为现房装修交付。

交通图

  公共交通：项目位于开发区与福山区交汇处，北京南路与福新路交汇处南800米，周边有多条公交线路，可乘坐306路、523路、210路、212路等公交车，路线途经万科假日润园、福山区教育体育局、开发区管委、彩云城、烟台业达医院、金沙滩公园、开发区高级中学等地。可乘坐306路在柳行公交站下车，步行即可到达。

  自驾：端通过福山立交与沈海高速交汇，可以快速通达芝罘区，通过与衡山路相连的福海路又可即刻到达开发区核心城区；西部奇泉路与北京南路相连，直达开发区西部区域及八角湾区、蓬莱；向南连接港城西大街和王懿荣大街，去往莱山区也十分方便，在交通上可以说四通八达十分便利。

  测评师有话说：沈海-红旗、奇泉双快速路和北京路、福新路、长江路等城市主干道交织形成了多维交通路网，交通便利。

  教育配套：区域内，已经投入使用的有政务服务中心、尚德中学，福山区尚德中学、福山区福海路小学等学校；正在规划的有3000平米幼儿园。

  医疗配套：目前，福山区妇幼保健院、金天骨科医院正在建设中，南北驾车7公里分别可到达福山区人民医院、烟台业达医院，满足日常医疗的需求。

  商业配套：项目位于开发区永旺、衡山路、福海路三大商圈中心，可受双区三大核心繁华商圈辐射。依托于便捷的交通体系，可享受向东5公里的开发区万达广场、万行爱琴海公园，向西5公里的永旺梦乐城等城市级商业；南北向享衡山路大润发、福山大润广场商圈。

  测评师有话说：中海锦城处于开发区与福山区交汇处，周边配套比起主城区以及开发区中心版块相对薄弱。