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  百年万悦府位于福山主城，万科物业加持。周边配套完善，规划7栋17—26层住宅，打造高绿社区。

  项目建面103—146㎡，均价约为12000元/㎡，受众广泛，价位更侧重于改善。

  楼盘规划

  百年万悦府地处福山主城，福海路板块，项目占地面积41969㎡，建筑面积96529㎡，规划7栋楼房，两栋17层，三栋18层，两栋26层（带两层底商），可容纳588户居民。项目容积率为2.3，绿化率为40.6%，停车位756个。项目打造新中式园林风格，全封闭的管理模式，设有一个人行出入口和两个车行出入口，采用标准的人车分流，小区内部完全地下停车，从入口直接进到地下，在社区内活动完全不受干扰。

  测评师有话说：百年万悦府产品形态丰富，受众广泛，为城市高绿社区。

  价格分析

  百年万悦府均价约12000元/㎡，项目周边楼盘众多，有君悦湾如院、烟台中梁拾光里，新帝公馆等项目，区域内多业态分布，涵盖洋房、高层，可供选择的户型类型较多。福山区2021年成交均价约9077元/㎡，同区域新房君悦湾如院约9000元/㎡，二手房价格上，同区域的天府花园小区均价约为8017元/m²。

  通过以上价格对比不难看出，与福山区新房的成交均价相比价格偏高，同时，也高于周边楼盘的均价，更适合改善置业群体。

  测评师有话说：整体而言，项目位于福山区，价格高于福山2021年成交均价与周边楼盘均价，定位偏高。

  交通出行

  百年万悦府周边有7路，31路，35路，33路等公交线路，期间可停靠火车站、烟台汽车总站、夹河桥东站、烟台崇文中学、福山一中等公交站点，到达项目可在烟台实验中学公交站下车，步行286m即可。

  百年万悦府位于福山松霞路与天府街交汇处，周边生活氛围浓郁。由天府街向西可直达实验中学，与福海路、聚福路、奇泉路交汇，通达各地。

  测评师有话说：项目周边的公交线路较多，出行方便。

  周边配套

  百年万悦府1公里范围内有福山区第三实验小学，永福园小学，烟台市实验中学，盐场小学，距离福山区崇文中学约1.7公里，中国烟台格迈纳尔中学约2.3公里。周边教育配套完善，资源丰富。

  百年万悦府距福山天府中医医院约420米，烟台弘意中西医医院约1.2公里，福山区人民医院约3.9公里。

  百年万悦府距五洲生活广场约3.6公里、距福山大集农贸批发市场约4公里、距开发区万达商圈（万达广场）约4.5公里，距福山区福海路商圈（振华购物广场）约3.2公里。

  测评师有话说：整体而言，项目周边教育资源丰富，但医疗，商业配套还有待升级。