中冶沁海云墅位于牟平区北部观海板块，项目业态丰富，涵盖商业商务办公、独栋、双拼、三联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、精装公寓及酒店、社区商业。户型建面82-204㎡，均价8500元/㎡。

  项目亮点

  项目位于牟平区北部社区业态丰富

  项目紧邻荣乌高速，出行便利，项目规划涵盖商业商务办公、独栋、双拼、三联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、精装公寓及酒店、社区商业，社区业态丰富。

  低密生态社区居住舒适度高

  项目打造1.01超低容积率、40%超高绿化，居住环境优越舒适。

  北部临海周边自然资源丰富

  项目北部对望养马岛，三面环水，依水而居，西邻沁水河、北邻一线海景、东临沁水东河、沁水河公园，自然资源得天独厚。

  价格分析

  中冶沁海云墅均价约8500元/㎡，项目周边新盘有招商依云水岸、华丽林溪湾等项目，招商依云水岸均价约7400元/㎡，华丽林溪湾均价约7500元/㎡，牟平区成交均价为6891元/m²，相比之下，中冶沁海云墅价格均高于周边楼盘以及牟平区成交均价。

  价格潜力：项目位于牟平北部滨海，近年来，牟平区北部迅速崛起，滨海东路沿线更是凭借依山傍水的自然环境和连通烟台市区便利的交通的优势，吸引了众多品牌房企入驻，区域热度不断升温。周边配套成熟，可满足业主基本的生活需求。综合来看，项目具有一定的保值空间，增值空间较小。

  评测师有话说：中冶沁海云墅价格均高于周边楼盘以及牟平区成交均价。

  楼盘规划

  中冶沁海云墅位于牟平区北部观海板块，项目业态丰富，涵盖商业商务办公、独栋、双拼、三联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、精装公寓及酒店、社区商业。项目分A、B、C三个地块开发，中冶沁海云墅位于由隶属于世界500强的中冶集团倾心打造。项目东至大窑路、西至沁水河东路、南至规划路、北至滨海东路。项目共占地2000余亩，建筑面积约200万平方米。

  A地块北起滨海东路、西侧隆达街、东至大窑路、南达富兴街；A1地块为40年产权商务别墅，A2地块以230-328㎡的独栋、双拼、三拼为主，法式社区，总建筑面积约为25万平方米，容积率0.43，绿化率43%。

  B地块北起富兴街、西侧隆达街、东至大窑路、南达烟霞大街；B地块有洋房、叠拼、联排、公寓等多种产品。

  A2地块二期、A6地块合园新品，150-200㎡亲海叠院，90-170㎡瞰海洋房。

  目前在售主要是A2地块和A6地块房源，产品有洋房和叠拼，洋房建筑面积88、128、135、166平，叠拼建筑面积156、169、197、204平，均价8500元/㎡起，毛坯交付。

  评测师有话说：低容积率、高绿化率社区，业态丰富。

  交通出行

  公共交通：项目周边公交线路有游1路、603路、632路等，途径滨医烟台附院南院、牟平区口腔医院、牟平整骨医院等地。

  自驾：中冶沁海云墅位于牟平区北部观海板块，项目东至大窑路、西至沁水河东路、南至规划路、北至滨海东路，南4公里处为牟平高铁站，出行便利。

  评测师有话说：临近多条主干道，出行便利。

  周边配套：

  教育配套：项目周边引进北大附属实验学校，采用双语教学，双轨制小学、中学(基础课程班、国际课程班)、国际制高中，12年一贯制教育，教育资源丰沛。

  医疗配套：项目附近有省三甲级医院-滨州医学院烟台附属医院、牟平区中医院，满足日常就医需求。

  商业配套：项目自身配套的社区商业，周边商业配套相对匮乏。

  评测师有话说：周边教育配套完善，商业配套有待升级。