正文

  解家旧村改造项目（大栖地小区），共29栋住宅楼，建面约98-143㎡，涵盖高层、小高层产品。

  项目亮点

  户型南北通透，性价比较高

  项目户型南北通透，小户型98㎡，做到均价约10500元/㎡，性价比较高。

  品牌企业，销量名列前茅

  恒堃集团实力本地房企，被烟台人所认可。项目销量可观，去化率高。

  地段优越，享双区配套

  项目位置比较优越，位于莱山芝罘交接处，享双区配套。

  园林规划好，绿化率高达41%

  园区景观 “都会森林”，让建筑融与自然，29栋住宅错落分布，让建筑消隐森林之中，回归万物共生的亲密。

  价格分析

  大栖地为毛坯房，高层均价约10500元/㎡，18层小高层均价约12500-14000元/㎡。目前莱山区新房均价约12973元/㎡（2022年2月价格），同板块新房融创壹品精装房价格约13000元/㎡。二手房价格上，碧桂园凤凰山庄高层均价约11000元/㎡（毛坯）。

  通过以上房价对比不难看出，大栖地价格低于莱山区2月成交均价。低于融创壹品的价格，融创壹品有品牌效应，外加精装房，融创产品定位高端社区，价格能偏高些。如果考虑精装房可选融创壹品高层。碧桂园凤凰山庄和大栖地价格能有所持平，如果客户喜欢现房，可选择二手碧桂园。

  大栖地具有一定的增值空间。首先大栖地开发商为烟台销量较高的本地房企，同一个开发商的其他项目销量不错，消费者还是比较认可。其次，项目位置比较优越，位于莱山芝罘交接处，享双区配套。最后，项目产品偏向刚改，目前市场上刚需和改善客户居多，社区园林规划成“都会森林”。

  楼盘规划

  项目分3个地块开发，其中A、B地块为住宅产品， C地块为小学。总建面约58.6万方。项目整体一共29栋住宅楼，体量较大，楼层有10-11层、18层、26层。东北角有一栋5层的商业广场，东侧配套一所幼儿园。容积率仅1.93，超高绿化，绿化率为41%。同时，可以看到小区内部配备了网球场、羽毛球场、足球场等体育休闲场所。

  项目智慧社区： 采用4大智慧系统，分别为建筑智能化、楼宇智能化、社区智能化、地库智能化。

  项目采用龙湖物业，物业费大约为2.6元/平米/月，龙湖物业口碑全国闻名，在烟台家喻户晓。

  项目目前在售高层、小高层、洋房，目前在售主推15、16#高层，建面98㎡和112㎡，均价约10500元/㎡；14、18#为18层小高层，建面125和128㎡，均价约12500元/㎡；20、24#为18层小高层，建面117和120㎡，均价约12500元/㎡；22、27#为多层洋房，22#为10层，建面143㎡，均价约14000元/㎡，27#为11层，建面131㎡，均价约13500元/㎡。

  交通出行

  公共交通：途经大栖地的公交线路有78、81、45路等，距离站点约400-500米左右，期间停靠迎春大街商圈、塔山风景区、永铭中学、南大街商圈、西炮台等地。

  自驾：大栖地位于港城大街与山海路交汇，沿着山海路可到芝罘区，沿着港城东大街可达莱山区，道路交通很便利，上下班靠近两区的市区能相对堵车。

  周边配套

  教育：大栖地距离永铭中学2.6公里，永铭中学在莱山有口皆碑，教育质量相对较好；3.6公里左右有陈家小学，项目自身配备一所幼儿园。

  医疗：大栖地距离毓璜顶医院莱山分院约4.5公里，距离烟台山医院新院约8.3公里左右，3公里范围内有文登骨科整骨医院。烟台山医院莱山新院，设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。

  商业：大栖地6公里左右有宝龙广场、新世界百货、保利MALL、银座商厦等商业以及凤凰湖、凤凰山公园等休闲公园。